9 kérdés, hogy kérdezze meg magát, mielőtt felvásárolná
1. A bérelt ingatlan közel van otthonához?
A több mérföld között Ön és a befektetési ingatlan , annál nehezebb kezelni. Ha az elsődleges tartózkodási helye Illinois, és a bérleti ingatlan Florida, akkor nehezebb lesz megtalálni a bérlőket , kezelni a bérlő panaszokat , gyorsan reagálni vészhelyzetekre, gondoskodni a karbantartási kérdésekről , és még annak biztosítására is, hogy a bérleti díj időben gyűjtötték össze.
Az idő, hogy elviszi az ingatlant, és a bekerülési költség is fel fog kerülni. Ilyen helyzetekben a jó ingatlantulajdonos bérbeadása ésszerű megtakarítása, és ténylegesen pénzt takarít meg.
2. Hány egység van?
Ahogy a saját tulajdonú egységek száma növekszik, tegye a felelősséget is. Minél több bérlő van, annál több karbantartási kérdéseket , panaszokat és szabad állásokat kell majd kezelnie. Továbbá, ha egységek több tulajdonságon oszlanak meg, akkor még több időt töltesz minden egyes ingatlan készpénzforgalmának kezelésében, valamint fizikailag az ingatlantulajdonhoz való ingázást a problémák kezelésére.
3. Mennyi tapasztalata van a tulajdon kezelése terén?
Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem ismeri az ingatlanmenedzsment első dologját, a tapasztalt ingatlantulajdonosok felvétele lehet a megfelelő választás az Ön számára. A tanulás során nagyon drága lehet.
Az olyan ingatlantulajdonos számára, aki éppen most kezdődik, a rossz javítóműhely felvétele vagy túl sok idő telik el, hogy betöltse az üresedést, gyorsan beveszik a potenciális bevételeket.
Az olyan tévedések, mint a megkülönböztetés vádja, mivel nem értettétek a Fair Housing törvényeket, vagy hogy egy slum uralkodó, hogy nem kapják meg az időben rögzített hőt, a befektetés megszűnéséhez vezethetnek.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a rossz ingatlantulajdonos felvétele szintén elpusztíthatja a befektetést.
Ezért van olyan fontos, hogy végezze el a kutatást, és alaposan megvizsgálja az ingatlantulajdonosokat, ha úgy dönt, hogy az egyik a megfelelő az Ön számára.
4. Megkapod-e egy ingatlan-menedzser bérlését?
Mielőtt egy ingatlantulajdont bérelne, meg kell vizsgálnia a pénzügyeit . A tulajdonosok nem ingyenesek. A vezetők díjat számolnak fel, átlagosan az ingatlan havi bruttó jövedelmének 4% és 10% -a között. A tipikus bérleti díj egy egyszemélyes bérlakás esetén 10% -nál közelebb van. A 10 vagy több egységből álló ingatlan díja általában 4% és 7% között van.
Például egy egy háztartás havi 1000 dolláros bruttó jövedelme lehet 10% vagy 100 USD kezelési díj, míg az 5% -os díj csak 50 dollár. Ebben a forgatókönyvben, amikor az ingatlantulajdonos 50 dollárért fizet egy hónapra egy ingatlan kezeléséhez, nem lenne elég nagy ösztönzés arra, hogy minőségi szakembert vonzzon. Azonban a nagyobb ingatlanok esetében, feltételezve, hogy a havi jövedelem 20 000 dollár, az 5% -os kezelési díj 1000 dollár, és elegendő lehet ahhoz, hogy vonzza a tapasztalt szakembert.
Egyes ingatlantulajdonosok bérleti díjakat is felszámolnak, ami bónusz a bérlő megtalálásához. Ezek a díjak néhány száz dollártól az egy hónapos bérleti díjig változhatnak.
5. Van-e ideje a tulajdon kezelése?
Ha teljes munkaidős állása van, miközben ingatlanba fektet, és egyszerűen nem tudja megadni az ingatlannak a szükséges figyelmet, a beruházás sikere függhet egy jó ingatlantulajdonos felvételétől.
Ugyanakkor rájönnek rá, hogy az idő pénz, és a tulajdon kezelése időt vesz igénybe. Ha úgy érzed, hogy a vagyonkezelés napi kötelezettségei olyan időt szednek el, amelyet jobban meg lehetett költeni, ha több pénzt keresnél a másik munkájánál, vagy más befektetéseket keresel, a külső menedzser felvétele lehet a megfelelő lépés az Ön számára.
6. Ön hajlandó felhagyni az ellenőrzéssel?
A vagyonkezelők felelősek lehetnek a bérleti díjak beszedéséig az ingatlanra. Hajlandó vagy valaki másra irányítani? Bár lehetnek tapasztalataik és egy papírjuk, amely azt mondja, hogy tanúsítottak, ugyanazt a szenvedélyt élvezik a befektetéshez?
7. Ön hajlandó vállalni a tulajdonos felelősségét?
Csakúgy, ahogy az ingatlantulajdonosok képesek az Ön nevében döntéseket hozni, hibákat is tehetnek az Ön nevében, és a hibák drágákkal járhatnak.
A vagyonkezelési szerződések gyakran valami úgynevezett "ártalmatlan" záradékot jelentenek, amelynek célja a gazdálkodó védelme, kivéve a súlyos gondatlanság eseteit, a felelősséget az ingatlantulajdonosra helyezve.
Például, az ingatlantulajdonos megsérti a lakóházakra vonatkozó törvényeket, amikor bérlőt keres, és panaszt emel ellenük. Mivel az ingatlantulajdonos, még akkor is, ha nem követtétek el a jogsértést, béreltétek fel az illetőt, így felelősséggel tartozol.
8. Van magas szabad foglalkozási aránya, vagy problémái vannak a pénzáramlással?
A jó ingatlantulajdonosok képesek gyorsan megtalálni és átvizsgálni a bérlőket , és megbízható, költséghatékony javítóberendezések hálózata lesz a vészhelyzetek kezelésére. A legtöbb profi vagyonkezelő is meg fogja érteni a bérbeadó-bérlő törvényt, ezáltal csökkenti a peres veszélyét.
9. Mi a tolerancia a bérlőkkel való foglalkozáshoz?
A kilakoltatással , a panaszokkal és a karbantartási kérdésekkel kapcsolatos problémák stresszed vannak? A tulajdonosok képesek kezelni a földesúr-bérlő konfliktusokat. Megértik a földesúr-bérlő törvényt, és képesek a középemberként, vagy pufferként szolgálni a problémákért. Továbbá, ha a bérlő tudja, hogy harmadik félrel foglalkoznak, akkor professzionálisabb is lehet.
Nem kell bérbeadnia egy ingatlantulajdonosot, csak mert új vagyon vagyonát fektet be, sok egység van, vagy problémái vannak az üresedések betöltésében. A személyes tapasztalat gyakran a legjobb tanár, és mindenkinek valahova el kell kezdenie a tanulást. Ha Önt oktatja az ingatlanok befektetéséről , kérje meg a többiek tanácsát, és erős vágya legyen a tulajdon kezelése érdekében, esélye van, akkor sikeres lesz.