A tőkésítési arány vagy a tőkearány az ingatlanok értékbecslésére használt számítási eszköz, főként kereskedelmi és többnemzetiségű ingatlanok értékelésekor. Az ingatlan NOI, nettó működési bevétele elosztva a jelenlegi piaci értékkel vagy vételárral.
Ezután tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a kapitalizációs arányt:
Az ingatlan befektető ügyfeleinek kiszolgálásával képesnek kell lennie arra, hogy segítséget nyújtson nekik a jövedelem tulajdonságainak értékelésében.
A közös módszer többek között a kapitalizációs ráta vagy a tőkeáttételi arány.
A jövedelemtulajdon értékének kiszámítása tőkehozam és nettó jövedelem felhasználásával:
Ha az ügyfelének megvitatható jövedelemtulajdona van, akkor segítheti őket abban, hogy megtekinthesse, vajon a kért árat igazolják-e az összehasonlítható ingatlanok aktuális felárának és a nettó jövedelemnek a generálása. Íme, hogyan lehet kiszámítani az értéket a cap rate és a jövedelem segítségével .
Határozza meg az ingatlan-jövedelmet, amely indokolttá teszi a kérdéses árat:
Ha az ügyfél tudja, hogy az ingatlan kérő ára és a hasonló ingatlanok aktuális árfolyamának mekkora értéke van, kiszámíthatja a kért ár igazolásához szükséges nettó bérleti bevételeket. Ha meg akarja határozni a jövedelmet, amelyet az ingatlannak a kért ár igazolásához kell generálnia, itt a számítási módszer .
Ismerje meg a számításokat a kapitalizációs ráta, hogy megfelelően szolgálja a befektetők:
Az ingatlanbefektetésnek elég kockázata van, anélkül, hogy ügyfelei többet vállalnának a túlértékelt jövedelemtermelő ingatlanok megvásárlásával.
Az ingatlanügynök vagy bróker értékének egy része az, hogy segítsen nekik egy ingatlan valódi értékének meghatározásában.
A kapitalizációs arány használata a különböző értékbecslési eszközök egyike, és megtudhatja, hogyan kell használni őket a tőkeáttételi arány profiljában.
Melyek a kereskedelmi és lakóingatlan-értékbecslésben használt egyéb számítási eszközök?
- NOI, nettó működési jövedelem : Mint befektetési ügyfeleket ellátó ingatlanszakember, nagyon jól ismernie kell a jövedelemtulajdonok értékelési módszereit. Ezek közül az egyik a nettó működési bevétel kiszámítása, mivel a cap értékével egy ingatlan értékének meghatározására használják.
- Nettó bérleti hozam : A sikeres ingatlanvásárlási stratégia kezdete a várható ingatlan bérleti hozama pontos becslése. Itt láthatjuk, hogyan számoljuk ki a nettó bérleti hozamot, amely figyelembe veszi az ingatlanok költségeit, bár nem a jelzálog kifizetéseket.
- Bruttó bérleti szorzó : Mint ingatlantulajdonosokkal foglalkozó ingatlanügynök, akkor valószínűleg meglehetősen kevés piaci értékelemzési számítást fog készíteni minden vásárolt ingatlant illetően. A bruttó bérleti szorzó (GRM) könnyen kiszámítható, de nem nagyon pontos eszköz az érték megállapításához.
- A bérleti ingatlan pénzáramlása : Ha egy keresésre jutott erre a cikkre, akkor a bérleti ingatlan-befektetési elemzés része. Kezdjen el minket egy minta tulajdonságának részletes elemzésén keresztül.
- Bruttó Potential Income : Azt akarjuk tudni, hogy milyen jövedelem keletkezik, ha egy ingatlan teljesen elfoglalt és minden bérleti díjat gyűjtenek. Számos egységet veszünk át az éves bérleti díjból.
- Bruttó üzemi jövedelem, GOI : Miután megtudtuk egy ingatlantulajdon bruttó potenciális bevételét, a bruttó működési bevételhez jutunk, ha kivonjuk a becsült éves veszteségeket a nem fizetés vagy a betöltetlen állások miatt.
- Bérlemény értékcsökkenése : A Bérlemény-befektetések megtérülésével foglalkozó sorozatban a befektetésünk példaként négyes példát használunk. Itt kaphatja meg a vásárlási adatokat, azonban ne felejtsd el, hogy ez egy 325 000 dolláros négypénzes vásárlást jelent mind a négy egység teljes munkaidős kölcsönzésére.
- Bérleti díj bázishatás aránya : A hitelezők az ingatlan-befektetési célú ingatlanfinanszírozás mérlegelésekor az analitikai módszerek egyikeként használják a bérezési arányt . A törésmutató arány túl magas, figyelmeztető jelző.
Az ingatlanbefektetések szépsége az, hogy ezek a megbízható számítási eszközök értékelik a befektetést.
Ha összejönnek, és elmondják neked, hogy egy lehetőségre vágyik, érdemes kihasználni, mielőtt eltűnik.