Bérlő fizetési lehetőségek
4 tényezőt figyelembe kell venni a bérleti díjcsomag kiválasztásakor
Nem minden bérleti díj módszer minden földesúrhoz igazodik.
E négy tényező vizsgálata segít meghatározni azt a módszert, amely a leginkább az Ön és a bérlői számára fog működni.
1. Bérlők száma / bérleti egységek száma:
Ha 20 bérleti egységed van, valószínűleg nem akarsz személyesen kopogni 20 ajtón, hogy összegyűjtsd a bérleti díjat minden hónap első hónapjában. Szükséged lesz egy egyszerűbb és hatékonyabb módra a bérleti díj beszedésére.
2. Távolság a bérleti ingatlanoktól:
Ha távol élsz a bérleti díjától, akkor a bérleti díj beszedése vagy elektronikus pénzátutalás céljából harmadik személy bérbeadása jobb lehet az Ön számára.
3. Vágya, hogy kölcsönhatásba lépjen a bérlőkkel:
Ön csak két bérleti egységgel rendelkezik, és kevesebb mint egy mérföldnyire élheti bérleti ingatlanát, de inkább kezelheti a kezelési módot. Ebben az esetben az elektronikus alapbetét vagy az e-mail lehet a legjobb módja annak, hogy bérbe adjátok.
4. Milyen kényelmes a technikával:
Ha nem vagy kényelmesen a technológia, akkor szívesen gyűjtheti össze a bérleti díjat személyesen.
5 A bérleti díjak gyűjtésének módszerei
Számos különböző módja van arra, hogy a bérlőtől bérletet gyűjtsön. Ezek a módszerek magukban foglalják a bérleti díj begyűjtését és a bérleti díjak harmadik félnek történő kiszervezését. Az alábbiakban öt lehetőség közül választhat. Amikor egy bérleti díj-gyűjtési módszerről dönt, a bérleti szerződésben tartalmaznia kell egy olyan záradékot, amely egyértelműen megmagyarázza a bérleti díjbeszedési eljárást.
1. Gyűjtse össze a bérleti díjat online:
A bérleti díjak elfogadása egyik módja online. Ha az elsődleges módszer, amelyet a bérleti díjak összegyűjtésére használ, akkor általában más fizetési módot kell megadnia azok számára, akik nem rendelkeznek hozzáféréssel az online erőforrásokhoz, például a postaköltséget.
Számos online webhely kínál online fizetési szolgáltatást a földesuraknak. Ezek a helyszínek közé tartozik az ERentPayment, a RentMatic és a RentMerchant. Lehet keresni az online kölcsönzési szolgáltatásokkal, hogy megtalálja az Önnek legjobban megfelelő webhelyet.
Az árak a kiválasztott tervtől függően változnak. Egyes oldalak vagy tervek nagyon egyszerűek, az egyszerű bérleti díj pedig az egyetlen szolgáltatás. Más helyszíneken több csengő és fütty lehet olyan szolgáltatásokkal, amelyek tartalmazhatnak egy online bérleti díjat, képesek feltölteni a fontos formanyomtatványokat és dokumentumokat a bérlői számára, és képesek üzenetet küldeni a bérlőinek.
A Pay Pal és a Venmo más lehetőségeket kínál a bérleti díjak beszedésére. A Venmo lehetővé teszi az azonnali fizetést, de megköveteli, hogy barátok legyenek a közösségi médiában. A Pay Pal ingyenes szolgáltatás. Az a hátránya, hogy a Pay Palra teljesített kifizetések több napot is igénybe vehetnek a feldolgozáshoz, és megköveteli a bérlőtől, hogy kövesse a pontos utasításokat annak érdekében, hogy a kifizetés ne késlekedjen, vagy hogy ne fizessenek díjat.
2. Keresse meg a Rent by Mail:
Kiválaszthatja, hogy a bérlők a bérleti díjakat postai úton küldhetik el. Ezzel időt takarít meg arra, hogy magának kell beszednie a kifizetéseket.
Ez a módszer bizonyos problémákkal jár. Például a borítékot a kívánt dátummal lehet megjelölni, de több nappal később nem kaphatja meg a kifizetést. A bérleti díj technikailag nem tekinthető későn, de még mindig nem kapja meg időben. Ráadásul, ha a bérlő csak részben fizeti meg a bérleti díját, elküldi az e-mailben néhány extra napot, amíg meg nem találja.
A postai fizetési mód lehetővé teszi azt is, hogy a kor előtti kifogás "az ellenőrzés elveszett az e-mailben". Ennek megakadályozása érdekében a bérlőnek postai levelezési levelezési tanúsítványt szerezhet, ami egy kicsit több mint egy dollárral jár. Ez a tanúsítvány bizonyítja, hogy az e-mailt elküldték, amikor a bérlő azt mondja.
Azonban nem ellenőrzi a borítékban lévő tényleges összeget.
3. Drop-Off Helyszín:
Ha irodája van az ingatlanba befektető vállalkozás számára , úgy dönthet úgy, hogy lehetővé teszi a bérlők számára, hogy a bérleti díjat leengedjék ezen a helyen. Nem javasolnám, hogy a bérlői az Ön otthoni címére lehessen fizetni a kifizetéseket, vagy hogy a bérlői mindig adják otthoni címét, hacsak természetesen nem ugyanazt a címet éled, mint a bérlő.
4. Gyűjtsön személyre szóló bérleti díjat:
Úgy dönthet, hogy személyesen gyűjt minden bérlő bérleti díját. Ennek jó része az, hogy azonnal befizeted a kezedbe. A rossz rész az, hogy időigényes és frusztráló, hogy megpróbálja összehangolni a pick-up időt az összes bérlővel.
5. Vagyonkezelő :
Végül dönthet úgy, hogy teljesen bérbeadja a bérleti díjat egy harmadik félnek egy ingatlantanácsadó cég felvásárlásával. Nemcsak ez a vállalat gyűjtheti Önnél bérleti díjakat , hanem az összes bérlő panaszával is foglalkozik , kezeli a karbantartási kérdéseket és töltse ki az üres álláshelyeket. Akkor kell szerződést kötnie a céggel, és meg kell fizetnie egy meghatározott összeget a kívánt szolgáltatások alapján.