A bérleti díj megszerzésétől a bérlők felkutatásáig
1. Bérleti felelősségvállalás
A bérleti kérdések kezelése az egyik vagyonkezelő egyik leggyakoribb feladatköre.
Ebbe beletartozik:
- Beállítás bérlés - Az ingatlantulajdonos feladata a megfelelő bérleti díj beállítása, hogy vonzóvá tegye a bérlőket az ingatlanba. Megértik azt a piacot, ahol az ingatlan található, és összehasonlított ingatlanokat vizsgáltak a területen.
- Bérleti díjak összegyűjtése - Az optimális pénzforgalmat biztosítja minden hónapban a bérleti díj megszerzésének dátumával, és a késedelmi díjak szigorú betartásával.
- Bérleti díjak kiigazítása - Az ingatlantulajdonos évente rögzített százalékkal növelheti a bérleti díjat az egyes állami és / vagy önkormányzati törvények szerint. Csökkenthetik a bérleti díjat is, ha úgy érzik, szükséges.
2. A bérlő felelőssége
A bérlők kezelése egy másik tulajdonos felelőssége. Minden területen részt vesznek, többek között:
- Bérlők keresése - A birtoklakók felelősek a betöltésért. Ők tudják, hol reklámozzák a bérletet, és mit vegyenek fel hirdetéseikbe. Azt is megértik, hogy mi vonzza a bérlőket, így tippeket kínálhatnak az ingatlan átalakításához .
- Bérlők szűrése - A tulajdonosoknak egységes szűrési folyamattal kell rendelkezniük, beleértve a hitelellenőrzések és a bűnügyi háttérellenőrzések lebonyolítását, ami csökkentheti a megkülönböztetés vádja esélyeit. A tapasztalt ingatlantulajdonosok több száz, akár több ezer bérlőt láttak, így jobban elképzelik a megfelelő bérlők kiválasztását ; azok, akik időben fizetik bérleti díját, hosszabb bérleti díjat és kevesebb problémát okoznak.
- A lízingek kezelése - Ez magában foglalhatja a lízing időtartamának beállítását és annak biztosítását, hogy rendelkezik a tulajdonos védelmének minden szükséges záradékával. Ez magában foglalja a szükséges biztosíték összegének meghatározását.
- Panaszok / vészhelyzetek kezelése - A karbantartási kérelmek , a zajcsillapítások kezeléséért és a vészhelyzetek kezeléséhez szükséges kapcsolatokért fizetik őket.
- Kihúzási műveletek kezelése - Amikor a bérlő elmozdul, a vezető felelős az egység ellenőrzéséért, a károk felméréséért és annak meghatározásáért, hogy a biztosíték mely része kerül vissza a bérlőnek. Miután elmozdultak, felelősek az egység tisztításáért, károk megtérítéséért és új bérlő megtalálásáért.
- Elbocsátások kezelése - Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy egyéb módon nem sértette meg a lízing feltételeit, az ingatlantulajdonos megérti a helyes módját a fájlok megadásához és az elhárításhoz.
3. Karbantartás és javítások
Az ingatlantulajdonosnak az ingatlant biztonságos és lakható állapotban kell tartania. A vagyonkezelők felelősek az ingatlan fizikai kezeléséért, beleértve a rendszeres karbantartást és a sürgősségi javítást.
- Tulajdonosi karbantartás - Ez magában foglalja a megelőző ingatlanok karbantartását is , hogy az ingatlan működőképes állapotban legyen. Például személyesen felelősek, vagy fel kell bérelniük valakit, kiirtaniuk, szivárogniuk, tájat, lapátot havat és eltávolítaniuk a szemetet. Ez a karbantartás célja a jelenlegi bérlők boldogsága és új bérlők bevonása.
- Javítások - Ha probléma van, az ingatlantulajdonosnak ki kell javítania a problémát, vagy fel kell bérelnie valakit. Gyakran van egy megbízható hálózat üzemeltetője, villanyszerelők, ácsok és egyéb vállalkozók nagy hálózata.
4. A földesúr-bérlő törvény ismerete
A jó vagyonkezelőknek mélyreható ismerete van az országos és a nemzeti törvények megfelelő módjairól:
- Kérem a bérlőt
- Kezelje a biztonsági letéteket
- Lezárás megszüntetése
- Kizárja a bérlőt
- Tartsa be a tulajdonra vonatkozó biztonsági előírásokat
5. A felelősségek felügyelete
- Egyéb alkalmazottak - Ha az alkalmazottak más alkalmazottai, például portaszolgálat vagy biztonsági személyzet vannak, akkor az ingatlantulajdonos felelõs annak biztosításáért, hogy munkájukat elvégzik. Az ingatlantulajdonos beállíthatja fizetéseiket, és akár ki is tilthatja őket.
- Üresedő tulajdonságok - A tulajdonosok gyakran béreltek, hogy betartsák az üresedő tulajdonságokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nincs vandalizmus és a szokásos karbantartás. Azt is biztosítják, hogy a vállalkozók és más javítóműhelyek időben befejezzék munkájukat.
6. Felelős a költségvetés kezeléséért / nyilvántartások vezetéséért
A vagyonkezelők felelősek az épület költségvetésének kezeléséért és az összes fontos nyilvántartásért.
- Költségvetés menedzsmentje - A menedzsernek az épületen belüli költségkereten belül kell működnie. Bizonyos vészhelyzetekben, amikor az utasok (bérlők) vagy a fizikai szerkezet (befektetési célú ingatlanok) veszélyben vannak, a megítélésük szerint javításra vagy hasonlóképpen a költségvetés figyelmen kívül hagyása mellett is alkalmazhatók.
- Rekordok megőrzése - Az ingatlantulajdonosnak alapos nyilvántartást kell vezetnie az ingatlant illetően. Ennek tartalmaznia kell az összes bevételt és kiadást; az összes ellenőrzés listája, aláírt bérleti szerződések, karbantartási kérelmek, panaszok, javítások nyilvántartása, javítási költségek, karbantartási költségek, bérleti díjak rögzítése és biztosítási költségek.
7. Az adókért felelős
- Az ingatlantulajdonos segítséget nyújthat az ingatlantulajdonosnak , hogy megértse, hogyan kell a beruházási javak adót fizetni.
- Az ingatlantulajdonos az ingatlan adót is felveheti.