Mit ne tegyünk, amikor a bérlőt kiutasítják
Hibajelenség 1 - Önsegély elvesztése
Általában illegális, ha a földesúr megkísérli az önsegítő kilakoltatást. Ez a típusú kilakoltatás akkor fordul elő, ha a bérbeadó nem veszi át a jogi eszközöket a bérlő eltávolítására az ingatlanból. A bérbeadó megpróbálja megfélemlíteni, kényszeríteni vagy bérbe adni a bérlő életkörülményeit, hogy kényszerítse a bérlőt az ingatlantól.
Példák olyan akciókra, amelyeket a földesúr az önmegsegítés során elveszít.
Ha megpróbálja kényszeríteni a bérlőt magáról, akkor a bérlő ténylegesen bírósági eljárást indíthat ellened. Nyilvánvalóan bosszantó, ha a bérlő nem fizet bérleti díját, vagy más módon nem sértette meg a bérletet, de meg kell értenie, hogy a bérbeadó üzleti tevékenység, és vannak olyan speciális szabályok, amelyeknek be kell tartaniuk.
Nemcsak hogy illegális az önellátó kilakoltatás megpróbálása, hanem veszélyes is lehet. A bérlő nem lesz túl boldog, ha kikapcsolja a segédeszközöket, vagy elhagyja az összes holmiját a gyepen.
Számos történet volt a hírekben a lakók és a bérlők közötti erőszakról, néhány konfliktus, amely akár halált is okozott. Ne kockáztasd az életedet. Kövesse a törvényt, és hagyja, hogy egy képzett sheriff vagy rendőr zárja le a bérlőt bírósági végzéssel.
A zárak megváltoztatása az összes bérlő ajtaján, így nem tudnak belépni saját otthonába.
A bérlő birtokainak eltávolítása az ingatlanból.
A bérlő segédprogramjának kikapcsolása, így nincsenek hozzáférése meleg vízhez, villanyhoz vagy gázhoz.
Megbosszantja a bérlőt abban a reményben, hogy ez a megfélemlítés megkapja a bérlőt, hogy ki tudjon mozdulni .
2. hiba - a megfelelő közlemény nem ad
Mielőtt eldöntheti a kilakoltatást, általában a Bérlőnek egy felmondási nyilatkozatot kell benyújtania. Ez a közlemény tájékoztatja a bérlőt arról, hogy kiléptetési eljárást kezdeményez a közleményben felsorolt ok miatt.
Bizonyos esetekben ez a közlemény azért kerül benyújtásra, mert a bérlő nem fizet bérleti díját, vagy egyéb módon nem sértette meg a lízingszerződést . Egyébként ez a közlemény a bérlő hibájából adódik. Például a Quit elnevezésű hirdetmény bemutatásra kerülhet, ha a bérleti ingatlanot a belátható jövőben leveszi a piacról. Ebben az esetben minden bérlőnek el kell hagynia az ingatlant, vagy kilakoltatnia kell.
Az ok, amiért a bérlőt kilakoltad, meg fogja határozni, hogy milyen messze kell a kilakoltatás benyújtását megelőzően bemutatni a bérlőt ezzel a figyelmeztetéssel, hogy kilépjen . Néhány okból három napos előzetes értesítést kell kérni, míg mások több mint egy évet igényelnek.
Annak érdekében, hogy kiutasítsa a bérlőt Győződjön meg róla:
Ha ezt a figyelmeztetést nem adja el, vagy nem adja előre figyelmesen a figyelmeztetést, nehézségekbe ütközhet a bérlő kilakoltatásával, és kénytelen lesz arra, hogy elindítsa a kilakoltatási folyamatot.
Jelenítse meg őket egy figyelmeztetéssel, hogy kilépjen.
Értsd meg, hogy milyen messzire kell előterjesztenie ezt az értesítést, mielőtt a kilakoltatáshoz folyamodna.
3. hiba - nincs bizonyíték
Egy másik gyakori hiba a földesurak a tényleges kilakoltatás során. Nem rendelkeznek megfelelő bizonyítékokkal a kilakoltatás iránti igényük alátámasztására. Például ha a bérleti díj meg nem fizetésére bérlőt próbál kiutasítani, akkor bankszámlakivonatokat, valamint a bérlővel folytatott minden olyan levelezést is be kell vinnie, amely hivatkozik erre a nem fizetett bérleti díjra. Ha bejelentést teszel a károsultak bérlésére, akkor képeket vagy egyéb bizonyítékokat kell bemutatnia, amelyek károsítják az ingatlant.
Olyan dokumentumokat kell megvizsgálnia, amelyeket a kilakoltatáshoz kell folyamodni:
Ha nem jön bírósághoz a megfelelő bizonyítékokkal, akkor a bérlőnek, akit jogszerűen kilakoltatnak, a bizonyíték hiánya miatt az ingatlanon maradhat.
A kilakoltatások két-három hónapig húzódhatnak, ezért nem szeretné, hogy a bírósági dátumra várva mindenkor csak arra törekedjenek, hogy felfedezzék, hogy újra kell kezdenie a folyamatot.
Aláírt lízingmegállapodás
A figyelmeztetés másolata
A közlemény másolatának felmondása
Bankkivonatok
Az Ön és a Bérlő közötti összes levelezés
Képek a kárról
Egyéb bérlők panaszai
Bármely más bizonyíték, amely támogatni fogja a mozgásodat
Mi történik, ha a bérlő nem hagyja el az ingatlant?