Tényezők, amelyek a ház árcsökkenését okozhatják
1. Növekvő jelzálogkamatok, értékvesztés
Amikor a jelzálogkölcsön kamatlábai alacsonyak, a vevők megengedhetik maguknak, hogy többet költenek a házra.
Alacsony kamatlábbal a havi jelzálog-kifizetéseik alacsonyabbak lesznek, és kevesebbet fizetnek a hitel élettartama alatt.
A kamatlábak növekedésével a háztartások megfizethetősége csökken a potenciális vevők számára. Nem engedhetik meg maguknak, hogy annyit költsenek az eredeti vételárra, mert a megemelt kamatlábakkal a havi jelzálogfizetéseik magasabbak lesznek, és többet kell fizetniük a kölcsön élettartama alatt.
A jelzálogköltség emelkedése nem csak a lakásvásárlókra hat, hanem az eladókra is hatással van. Otthona nem annyira értékes, mert az embereknek többet kell fizetniük ahhoz, hogy magasabb áron vásárolják meg otthonát. A kamatlábak emelkedése előtt az otthona lehetett 30 potenciális vásárló árkategóriájában. A magasabb árak mellett ez a szám csak 10 potenciális vásárlóra csökkenthet.
Lehet, hogy nehezebb ideje eladni otthonát a jelenlegi listán. Előfordulhat, hogy le kell dobnia a listára vonatkozó árat, hogy több vásárlóhoz fordulhasson.
2. Az időjárás csökken
Az Anyatermészet csökkentheti a tulajdon értékét. Nem beszélek az esős viharról, vagy három láb hóról. Természetes katasztrófákra utalok, amelyek kiirthatják az egész közösségeket. Példák a természeti katasztrófákra, amelyek veszélyeztethetik az ingatlan értékeit: hurrikánok, tornádók, tűzvészek, földrengések, szökőár, mudslides és árvíz.
Gondolj Katrina hurrikánra, amely 2005-ben ütötte az Öböl-partot. Ez majdnem 2000 halálesetet okozott, és több mint 81 milliárd dollárt okozott a vagyoni kárban. Az F-5 tornádó, amely 2011-ben elpusztította a Joplin-t, Missouriban, 158 halottat halt meg, és mintegy 2,8 milliárd dollár kárt okozott az ingatlanok kárának.
Ezek a természeti katasztrófák figyelmeztetés nélkül sztrájkolhatnak és teljesen megsemmisíthetik a területet. Természetesen nem kell a történelem leginkább katasztrofális eseménye, amely hatással van az otthoni értékekre.
Időjárási minták is változhatnak az idő múlásával. Amikor megvásárolta otthonát, előfordulhat, hogy nem volt szüksége az árvíz biztosítására. Egy hurrikán bejöhet, és árvizet okozhat a városban. Az árvíz zóna térképeket ezután megváltoztatják, és megkövetelik Önt, hogy legyen árvízi biztosítás. Ez a követelmény jelentős hatással lesz az otthonod értékére, mivel az emberek hajlandók lesznek vásárolni ingatlanokat egy árvízzónában.
A természeti katasztrófák károsítják a meglévő tulajdonát. Ha biztosítási járata van, általában pénzt kap a károkért, de ritkán elég. A FEMA-tól támogatást kérhet, de általában hit vagy hiányzik, hogy jogosult lesz-e a támogatásra és mennyit adnak neked. Néha ezek a viharok teljesen elpusztítják az ingatlant, és nem menthetők meg.
Nem csak akkor kell aggódnia, ha megjavítja a viharok által okozott károkat, ha a tulajdonod még mindig áll, akkor aggódnia kell, hogy valaha is képes lesz eladni a tulajdonát. Az emberek nagyon óvatosak lesznek olyan ingatlanvásárlásról, amelyet egy katasztrófa pusztított el.
3. Foreclosures / Short Sales csökkenti a szomszédsági értéket
Az ingatlan értékének másik veszélye a Foreclosures és a rövid eladások a környéken. Ezek hatással vannak a tulajdon értékére azáltal, hogy csökkentik a környékbeli összehasonlítható értékesítéseket.
Például, van egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, 1500 négyzetméteres lakás. Egy hasonló otthont értékesítettek a 350.000 dollárért, a másik pedig 340.000 dollárért. Egy harmadik otthont kötött, 200 ezer dollárért. Ez a kizárás jelentősen befolyásolja az összehasonlítható árakat, és csökkentheti ingatlanának árát.
A rövid eladások, és különösen az utcai árleszorítások csökkenti az otthonod értékét. Még ha nem is közvetlen összehasonlíthatóak, mint az ugyanabban a négyzetméterben és a hálószobák és fürdők számában, a közvetlen szomszédságukban vannak, így az egész terület értékcsökkenést eredményezhet.
Ha egy szomszédban sok kizárás vagy rövid értékesítés áll fenn, akkor a potenciális vevők esetleg tétovázhatnak ott, mert nem biztosak benne, hogy stabilak-e, és aggódhatnak otthonuk jövőbeli értékével kapcsolatban. Hogyan érzed magad egy otthon megvásárlásánál egy olyan ház mellett, amelyet épp most zártak le? Ha továbbra is érdeklődne a vásárlástól, miután megtudta ezt, akkor valószínűleg megpróbálja tárgyalni az árat.