Stratégiák a megfelelő személy megtalálására a tulajdon kezelése érdekében
Kérjen ajánlókat különböző forrásokból
Az első tipp az ingatlantulajdonos megtalálásához szóbeszédes. Beszélgetve az ingatlanügynökök és más ingatlantulajdonosok az Ön területén akkor lehet, hogy megtalálja néhány nagy lehetőségeket.
Meg kell kapnia egy listát az általuk használt vagy jelenleg használt vagyonkezelő vagy vagyonkezelő társaságokról. Fontos, hogy megkérdezzük, miről volt szó, és milyen problémákat okoztak.
A beterjesztés lehet elfogult. Ezért fontos, hogy különböző forrásokból érkezzen át. Ha többször is ugyanazt a dolgot hallja egy ingatlantulajdonosról vagy cégről, legyen az jó vagy rossz, akkor nagyobb az esélye annak, hogy igaz.
Végezzen egy online keresést a tulajdonosok számára
A következő tipp a saját kutatása. Ön is végezhet online keresést a vagyonkezelő társaságoknál. A weboldalak, például a T-Rex Global és az AllPropertyManagement lehetővé teszik, hogy beillesztse a tulajdon méretét és a helyét, és létrehoz egy listát az Ön területén lévő vagyonkezelő társaságokról.
Mielőtt időt szánna egy ingatlankezelővel, kérdezze meg a cég véleményeit a https://www.yelp.com/about vagy akár a Facebook oldalon.
Nem rossz ötlet, hogy ellenőrizze a Better Business Bureau-t is, hogy lássa, milyen minősítéssel rendelkezik a vállalat, és ha panaszokat nyújtottak be ellenük.
A kutatás során előfordulhat, hogy ugyanazokat a vállalatokat találja át, amelyekre hivatkozások érkeztek. Ez lehetővé teszi, hogy többet megtudjon a cégről, és további felülvizsgálatokat olvashat.
Tekintse meg aktuális munkáját
Nézze meg néhányat az ingatlantulajdonos jelenlegi bérleti hirdetéseiről. Hivatásosak, kényszerítőek és diszkriminatív állításoktól mentesek? Különböző helyeken reklámoznak, vagy hirdetéseiket olyan ingyenes forrásokra korlátozzák, mint a Craigslist vagy a közösségi hirdetőtáblák?
Nézze meg az általuk kezelt tényleges tulajdonságokat. Tiszták és jól ápolták a tulajdonságokat?
Nagyszerű információkat kaphat azáltal, hogy beszéli a jelenleg kezelt bérlőket. Mivel a vagyonkezelés a tulajdonosok boldogságának megőrzésével foglalkozik, fontos, hogy a bérlők véleményét is megkapja.
Úgy érzik a bérlők, hogy panaszukkal foglalkoznak? Mennyi időbe telik egy javítási vagy karbantartási kérdés rögzítése? Az épület tiszta? Az épület csendes? A bérlő tervet tervez új bérlet aláírására? Miért vagy miért nem? Ezek a kérdések segítenek eldönteni, hogy a jelenlegi bérlők elégedettek-e a vezetőség teljesítményével.
Kérdezzen az alapkezelő társaságtól is egy példát a kapott havi jelentésről.
Interjú több Property Managers
A negyedik tipp az, hogy interjúkat folytasson leendő ingatlantanácsadókkal. Csakúgy, ahogyan több bérlővel interjút készít, és több bérlőt is megvizsgál, mielőtt bérbe veszi a tulajdonát, interjút szeretne több ingatlantulajdonos / alapkezelő társasággal, hogy összehasonlíthassa azokat, hogy megtalálja a leginkább kényelmesen a tulajdonában lévő bizalmat.
Több prospektív menedzser interjúja lehetővé teszi, hogy elkülönítsd a jóit a rosszaktól. Meg tudod mondani azokat, akiknek valódi tudása és bevált tervük van azoktól, akiknek nincs. Egy ingatlan-menedzser, aki az elmúlt két hónapban 10 bérlőt helyezett el, és jelenleg kilakolt az öt közülük, vagy a legrosszabb szerencse a világon, vagy valószínűleg nem tudja, hogyan kell a bérlőket megfelelően megfigyelni.
A jelölt fogékony-e a kérdéseire, vagy elutasító? Ha nem teszik meg a legjobb lábát az interjú során, a dolgok valószínűleg rosszabbul lesznek, ha megengedik nekik, hogy kezeljék a tulajdonát.
Fel kell tenned kérdéseket az oktatással és a tapasztalattal kapcsolatban, a nyújtott szolgáltatásokról, a díjakról és a tulajdonosok bérleti jogáról.
Ellenőrizze a licencüket és a tanúsítványukat
A legtöbb állam megköveteli, hogy egy ingatlantulajdonos / alapkezelő társaság rendelkezzen ingatlanközvetítői engedéllyel vagy ingatlankezelési engedéllyel annak érdekében, hogy bemutasson üres lakást. Ellenőrizze az állam Ingatlan Ingatlan Bizottságát, hogy lássa, aktív-e az ügynöki engedélye.
Azt is szeretné tudni, hogy a vállalat vagy a menedzser tanúsít-e egy kereskedelmi szervezetnél, mint például az IREM, a Nemzeti Lakásszövetség (NAA), a Lakóingatlanok Országos Szövetsége (NARPM) és a Közösségi Egyesületek Intézet (CAI). Ezek a szervezetek tanúsítvánnyal rendelkeznek a kemény tréning befejezése után. Ha az ingatlantulajdonos hajlandó időt és pénzt költeni a továbbképzésre, akkor elmondhatja, hogy elkötelezettek a munkájukért.
Természetesen bízhatsz az ösztöneidben is. Csak azért, mert egy ingatlantulajdonos pénzt fizetett, hogy egy osztályba menjen, nem jelenti azt, hogy gyakorlatba vetették, amit tanítottak. Az ingatlantulajdonos, aki nem rendelkezik drága osztályú pénzzel, nagyobb szenvedéllyel lehet a tulajdon kezelése szempontjából. Ezért a tulajdonos menedzser kiválasztása előtt meg kell néznie a teljes képet.
Vizsgálják meg a gazdálkodási megállapodást
A gazdálkodási megállapodásnak világosan meg kell határoznia az ingatlantulajdonos és az ingatlantulajdonos felelősségét .
Ugyanazok a kifejezések, amelyeket a szerződésben szereplő interjú során megvitattál? Különös figyelmet fordítsunk a nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó szakaszokra, a felszámított díjakra, a tulajdonos felelősségeire, a tisztességes lakás törvényeire, az ártalmatlan záradékra és a lemondás okaira.