E cikk alkalmazásában a "befektetési célú ingatlanok" olyan jövedelemtermelő tulajdonságokra vagy tulajdonságokra utalnak, amelyek könnyen nyerhetővé válnak. Az itt felsorolt elsődleges rezidenciák, amelyek a megtérülést tőkemegállapítás formájában látják, itt nem szerepelnek.
01 - Az egyházi befektetési ingatlan
Előnyök:
- Ezek kisebb tulajdonságok, ezért kisebb beruházást igényelnek.
Hátrányok:
- Ha a gazdaság rossz, akkor nehezebb lesz egy ingatlan átfordítása, mert kevesebb ember vásárolhat.
- Egy üresedés egy családi házban vagy társasházban azt jelenti, hogy nulla visszatérés lesz, amíg nem találsz bérlőt.
02 - A második otthon / Pihenőház befektetési ingatlan
Egy példa lenne egy olyan család, aki Miami tengerpartján fekszik, amelyet csak decembertől februárig használnak. Az év többi kilenc hónapjában keresik a bérlőket, hogy bérelhessék őket. Nem számít, hogy a kilenc hónapos időszak alatt egy kilenc hónapig, vagy 25 különböző emberrel kölcsönözik-e egy személynek. Mindaddig, amíg bérbeadásban részesülnek, befektetési célú ingatlannak minősül.
Előnyök:- Lehet, hogy nem vetted figyelembe a nyaralását, így a bérleti díj csak passzív jövedelem a zsebében.
- Egy üresedés egy családi házban vagy társasházban azt jelenti, hogy nulla visszatérés lesz, amíg nem találsz bérlőt.
- Nehéz lesz bérelni egy tengerparti otthont északkeleten a télen, vagy nyár közepén egy sítárolóban.
03 - A kis több családba tartozó befektetési ingatlan
Ez egy 2-4 egységes ház vagy épület. A kis többcsaládos a legelterjedtebb befektetési ingatlan kezdőknek. Tulajdonosként elfoglalt ingatlan lehet, vagy minden egységet bérlők vehetnek igénybe.
Előnyök:
- Állandó megtérülést kínál. Mindig van igény a lakásokra, függetlenül a gazdaságtól.
Hátrányok:
- Ön felelős az épület ingatlan karbantartásáért és üzemeltetési költségeiért.
- A bérlői bérleti díjak rövidek, általában egy évig, így sok forgalomra lehet számítani.
- Olyan kevés egységgel, az üresedések, különösen a meghosszabbított állásajánlatok nagy hatással lesznek a visszatérésre.
04 - A Nagy Többnemű Befektetési Tulajdon
Ez a befektetési ingatlan öt vagy több lakóegységből áll. Az apartmankomplexumok ebbe a kategóriába tartoznak. Ez a fajta tulajdon lehet tulajdonosa is (bár nem olyan gyakori), vagy az összes egységet a bérlők vehetik igénybe.
Előnyök:
- Állandó megtérülést kínál. Mindig van igény a lakásokra, függetlenül a gazdaságtól.
- Az ilyen típusú ingatlanok megüresedése nem befolyásolja a nyereségét annyira, mint egy családi házban vagy kiskereskedelmi ingatlanban a bérlő veszteségét.
Hátrányok:
- Ön felelős az épület karbantartási és üzemeltetési költségeiért.
- A bérlői bérleti díjak gyakran rövidek, körülbelül egy évig, így sok forgalomra lehet számítani.
05 - A vegyes használatú befektetési célú ingatlan
A vegyes használatú ingatlan olyan ingatlan, amelyet lakóhelyi és kereskedelmi célokra használnak . Ez a fajta tulajdon gyakran a városi területeken tapasztalható.
Például tartalmazhat lakások és üzletek kombinációját, például egy három családot, ahol az első emeleten található mosodai mosógép és két felett álló apartman található. Irodák és apartmanok kombinációja is lehet, például egy 25 lakásos épület, földszinti ingatlannal és felett álló lakásokkal.
Előnyök:
- A kereskedelmi ingatlan a fenti bérlőkből származó ügyfelek kínálatával rendelkezik, és a bérlők kényelmesen hozzáférhetnek az alábbi kiskereskedelemhez, mint például a deli.
- Két jövedelemforrást fog kapni, egy a lakóegységből és egy a kereskedelmi részből.
Hátrányok:
- Keményebb a vegyes felhasználású ingatlanok finanszírozása, mert kockázatosabb befektetéseknek tekintik, mivel lényegében két különálló vállalkozás próbál sikerrel járni.
- Az építési költségek magasabbak, mint az egyszeri felhasználású ingatlanok esetében.
06 - Az irodai befektetési ingatlan
Ez magában foglalhat egy bérlőt (egy vállalatot) vagy több egységet (irodát) több bérlőnek (cégnek).
Előnyök:
- Jelentős bérleti díjat kaphat az irodai bérlőkből.
Hátrányok:
- Gyakran nagy befektetést igényelnek, mivel az irodák gyakran a belvárosban helyezkednek el.
- Ha van üresedése, sokkal nehezebb lesz a zsebkönyveden.
- Az irodaépületek változó hozamokat kínálnak, mivel a foglalkoztatás közvetlenül kapcsolódik a gazdaság erejéhez.
07 - A kiskereskedelmi befektetési ingatlan
Ismét ez lehet egy bérlő, például egy kis fagylaltozó vagy egy nagy áruház, például a Wal-Mart, vagy több egység is lehet több bérlő számára, például egy szalagtermek egy körömszalonnal, pizzériával és drogériával , vagy egy több mint 250.000 négyzetméternyi helyet tartalmazó áramközpont.
Előnyök:
- A kiskereskedők általában hosszú bérleti szerződést kötnek, ami stabilitást biztosít.
Hátrányok:
- Sikereik általában kötődnek ahhoz, hogy a gazdaság egésze milyen.
08 - Az ipari befektetési célú ingatlan
Ez a fajta tulajdon gyakran egy bérlőre korlátozódik. Például lehet egy raktár a gyártáshoz, tároló garázshoz vagy elosztóközponthoz.
Előnyök:
- Az ipari épületek általában kisebb beruházást igényelnek, mint egy iroda vagy kiskereskedelmi épület.
Hátrányok:
- Az épületek nagyon iparági jellegűek, így kisebb leendő bérlői medencével rendelkeznek. A papír nyomtatására tervezett épület nem lesz képes megfelelni a nagy teherautók tárolására törekvő cég igényeinek.
09 - Föld mint befektetési célú ingatlan
A földbe történő befektetés négy módja:
- Vásároljon és tartson
- Ön tartja rá, abban a reményben, hogy a föld értékes lesz, és eladhatja egy fejlesztőnek.
- Vásárlás és flip
- Vásárolsz egy darab földet, végigmegy a jogosultsági eljáráson, majd fordítod egy fejlesztőnek. A jogosultsági eljárás magában foglalja a földterületek zónájának jogszerű megváltoztatását. Például: egy földterület egy kereskedelmi övezetben található, de lakóhelyi övezetben. Ha jogilag megváltoztathatja az ingatlantulajdonlási területet, hogy lehetővé tegye a kereskedelmi ingatlanok építését, akkor többet ér a fejlesztő számára, mint amikor lakóhelyi használatra lett besorolva.
- Vásároljon és béreljen
- Vásárolsz egy üres földdarabot és bérelsz a szomszédos vállalkozásoknak vagy háztartásoknak. Például: egy földdarab egy sűrűn lakott területen helyezkedik el, amiben nincs parkoló. Megvásárolhat egy szabad helyet, és befordíthatja egy parkolóba, hogy havi jövedelmet kapjon. Megjegyzés: a létrehozott parkoló méretétől függően előfordulhat, hogy az ingatlant rezonálta.
- Építsd fel magad
- Vásárolsz azzal a szándékkal, hogy saját maga fejlődj.
Előnyök:
- A telek passzív befektetés lehet más típusú ingatlanbefektetésekhez képest.
- A földbe történő befektetés négy különböző módon lehetséges.
Hátrányok:
- Meg kell győződnie arról, hogy a terület megfelelően van-e besorolva, amit tervezni akar rajta. Például nem kaphat engedélyt egy hétemeletes edzőterem építésére egy csendes lakótelep közepén.
- Ez kockázatos befektetés lehet, mert szinte mindig azt feltételezi, hogy a föld idővel növekedni fog.
- Az ingatlantulajdonokat, esetleg karbantartást (gyepkezelést) kell fizetnie, amíg az ingatlan üresen marad, ezért továbbra is éves beruházást kell végrehajtania az ingatlantulajdonban.