Bérlemény-beruházás tervezése

by Erin Eberlin

9 Kérdések a siker érdekében

A bérleti ingatlan megvásárlása előtt dolgozzon ki üzleti tervet . Ez a terv segít elemezni, hol vagy most, a jövőre vonatkozó célod és hogyan érheted el ezt a célt ingatlanbefektetéssel. Ezek a kilenc kérdés segíthet egy sikeres stratégia kialakításában.

Az a kijelentés, hogy " pénzt akarok befektetni az ingatlanba ", nem konkrét cél vagy terv. Kérdezd meg, hogy mi, mi, mikor, hol, miért, és hogyan segít szűkíteni a hangsúlyt és kidolgozni egy pontosabb, mért tervet.

Például:
Hogyan vehetek pénzt ingatlanba? Minden hónapban pénzt akarok készíteni, vagy pénzt keresek, amikor eladom a befektetést. Mennyi pénzt akarok tenni az első hónapban? Az első évben? Az első hónapban várhatóan megtörni. Az első évben 10,000 dolláros nyereséget vártam.

Arról szól, hogy meghatározza a célokat, majd dolgozzon ki konkrét stratégiákat és cselekvési terveket ezek elérésére. Íme néhány kérdés a terv kidolgozásához és összpontosításához:

1. Mi a célja a tulajdonba való befektetésnek?

Meg akarja határozni, hogy a bérleti ingatlan megfelel-e Önnek.

Szeretne ezt oldalaiként csinálni?
Szeretne kilépni a napi munkájáról, és ezt teljes munkaidőben végezni?
Szeretne gyorsan profitálni egy ház átfordításával?
Szeretne vásárolni és tartani egy ingatlant tőkeemelésért és passzív jövedelemhez havonta?

2. Ismerje meg a befektetési tulajdonságok különböző típusait

Az ingatlanon, az egyházaktól az ipari épületekig sokféle módon lehet befektetni. Az összes lehetőséget meg kell fontolnia, így kiválaszthatja az egy vagy kettőt, amely leginkább összhangban van a célokkal, a pénzügyekkel és a személyiségtípussal.

A kutatások során megtudhatja, hogy a bérleti ingatlan nem a legjobb az Ön számára.

3. Hol helyezkedik el az ingatlan a jelenlegi otthonához képest?

Döntse el, milyen messze van hajlandó az ingatlan megszerzésére. Például: "Nem fogok vásárolni egy olyan ingatlant, amely több mint 30 mérföldre van."

Számítsa ki az ingázás költségeit az ingatlannak. Ez magában foglalja a gáz-, repülő-, vonat- vagy buszjegyek költségeit, valamint az utazási idővel és az elveszett termelékenységgel kapcsolatos költségeket.

4. Mi fog kerülni?

Mennyi pénzre van szüksége a kezdeti befektetéshez ?

Hogyan fogsz pénzt keresni a befektetéshez, ha önnek nincs minden pénzed?

Mennyit vársz a havi kiadásoktól ? Reális vagy a számoddal?
-Maggage-fizetés, havi karbantartás, adók, biztosítás.
- Van olyan tartalékszámla is, amely pénzeszközöket fedez fel a sürgősségi javítások és előre nem látható álláshelyek fedezésére?

Mennyit vársz a havi jövedelemtől?
- Mi a terület üresedése ?
- Mennyibe kerülhet bérbe?

Megértette, hogyan kell adót fizetni egy befektetési célú ingatlanért?

5. Hogyan szándékozik ingatlanpiacát megtervezni?

Hol találsz bérlőket?
- Hirdetéseket hozhat online? Az újságokban? A hirdetőtáblákon?

Tudja, hogyan vonzza a tulajdonát a leendő bérlők számára?

6. Hogyan kezelheti a tulajdonát?

Ön lesz a földesúr?
Bérel egy ingatlant ?
- Ha igen, meg kell vizsgálnia az alapkezelő társaságokat, vagy fel kell kérdeznie a felügyelőket, és tudnia kell, hogy mennyit fognak felszámolni.

7. Hogyan kezelheti a bérlőket?

Mit igényel a mozgáskor?
- Mennyit számol fel biztonsági letétként ? A bérlők általában egy és fél hónapos bérleti díjat számítanak fel.

Hogyan választja ki a megfelelő bérlőket ?
Lebonyolíthatja a leendő bérlők hitelellenőrzését ?
Van minden megfelelő jogi formája?
- Bérlet, bérleti alkalmazás, figyelmeztetés kilépéshez stb.
Megérted, mi a Fair Housing ?
Megérted, hogyan kell kiutasítani a bérlőt?
Készítené az ingatlan kedvtelésből tartott állatokat ?