A kereskedelmi ingatlanhitelek segíthetnek a tulajdonosoknak a nehéz időkben
Üzleti partnereket hozhatnak létre, sőt segíthetik a tulajdonosokat a kizárás elkerülésében.
A hitelezőknek a kereskedelmi ingatlantulajdonosoknak nyújtott hitelek ösztönzése az, hogy tulajdonuk általában gazdag bérlőket vonz, és néha több millió dolláros bevételt termelnek. Bár a kockázat nagy, a pénzkifizetés ösztönzése még magasabb lehet. A különféle hitel opciók megértése, és a munkájuk révén az ingatlanszakemberek és a kereskedelmi épületek tulajdonosai jobban navigálhatják a finanszírozási lehetőségeket szükség esetén.
Bridge Hitelek
A hídhitel a hitelfelvevő számára azonnali pénzáramlást biztosít a projekt azonnali szükségleteinek finanszírozásához. A hídkölcsönök átmenetiek, általában egy év alatt. Általában kapnak, míg a hitelfelvevő hosszú távú finanszírozásra vár.
A híd hiteleket általában a magánhitelezők kínálják. Kiváló hitelminősítésre és bevételi bizonyítékra van szükségük.
A hitelfelvevőknek azt is meg kell mutatniuk, hogy elegendő készpénzt fedeznek a tulajdon meglévő költségeinek fedezésére, valamint az új kölcsön visszafizetésére.
Ingatlan vásárlási hitelek
Az ingatlanvásárlási hitelek hasonlóak a fix kamatozású és állítható kamatlábú kereskedelmi jelzálogokhoz. A hitelfelvevőknek kitűnő hitelt kell szerezniük az ilyen típusú hitelek megszerzéséhez - 700 vagy annál magasabb hitelminősítés - és jelentős megtakarítások mind az üzleti, mind a személyes bankszámlákban.
A hitelezők megkövetelik, hogy a kereskedelmi vagyontárgy fedezetként legyen felhasználva, és a hitel kamatlábát a hitel / érték arány határozza meg.
Kemény pénzhitel
A tulajdonosnak meg kell jelölnie a kereskedelmi ingatlanot fedezetként ahhoz, hogy kemény pénzt kapjon, még akkor is, ha a kölcsönt az ingatlan megmentésére használják. Kemény pénzt kölcsönök általában által kínált magán hitelezők, akik nem kell, hogy megfeleljen a szabványoknak, mint a mainstream kereskedelmi hitelezők. Magas kockázatot jelentenek a nemteljesítésre és ennek megfelelően a magas kamatlábra.
Ezek a kölcsönök átmenetiek, nem hosszú távúak, és csak akkor kínálnak fel, amikor az idő a lényeg, mint például a kizárási eljárás során.
Közös vállalati hitelek
Egy közös vállalkozási hitel akkor is megfelelő, ha minden fél egyenlő arányban részesül egy ingatlan nyereségében és veszteségében. Ez a fajta hitel előnyös lehet, ha egyik fél sem szerezhet megfelelő finanszírozást önmagában. A magánbefektetők és a befektetési vállalkozások általában közös vállalati hiteleket kínálnak. Jellemzően a csoportban két partner vesz részt a finanszírozásban. Ellentétben egy valódi ingatlan partnerséggel, a kölcsönkérelmezők közötti kapcsolatnak nem kell hivatalosnak lennie, vagy túl kell terjednie a finanszírozott vagyont és a kölcsönt.
Résztvevő jelzálog
A hitelező megengedheti, hogy a részt vevő jelzálogban egy kereskedelmi ingatlanból származó bevétel egy részét megosszon.
A hitelező megkapja havi jelzálogkölcsönét a kamatokkal együtt, valamint részesedést az ingatlan bérbeadásából vagy értékesítési bevételéből.
Részesedő jelzáloghitelek népszerűek irodai és kiskereskedelmi ingatlanok között, ahol jól ismert, pénzügyileg stabil bérlők hosszú távú bérleti szerződést írtak alá.