Hogyan kell alaposan megvizsgálni a leendő bérlőket?
Ha megbízható, felelősségteljes bérlőt szeretne találni, akkor nagyszerű szűrővizsgálatot kell végeznie. Mindent megtudhat arról, hogyan hirdetheti meg bérleti díját, hogyan kerülheti el a lakások megkülönböztetéséért vádot.
01 - Bérlők keresése
02 - 15 A "Kiadó" hirdetéshez tartozó dolgok
Most, hogy tudja, hogy hol találja meg a bérlőket, a szűrési folyamat következő része magában foglalja, hogy mit kell tartalmaznia a hirdetésekben. Egy jól megfogalmazott hirdetés segít a legjobb minőségű bérlők bevonásában . Itt fontos, hogy háttérellenőrzést hajtson végre a leendő bérlőire. Kerülni kell azokat, akik nem hajlandóak háttérellenőrzésre.
03 - 10 Kérdések a Leendő Bérlőknek
Miután érdeklődést keltett a tulajdonodban, a következő lépés az, hogy dolgozzon ki egy sor olyan kérdést, amelyet minden leendő bérlő megkér. Ezek a kérdések lesznek az alapvető képesítési szabványok . A legfontosabb dolog az, hogy meg akarjuk győződni arról, hogy a bérlők fizetni tudják a bérleti díjat, ezért ne féljenek, hogy fizetőcsapot vagy W-2 formát kérjenek.
04 - Kérdések, amelyeket nem lehet kérni egy leendő bérlőtől
Leendő bérlők interjújánál vannak olyan kérdések, amelyeket jogilag nem lehet kérdezni. A nyilvánvalóak a faj és a vallás, de Önnek sem szabad meghallgatnia valakinek a családi állapotát. Itt van, amit nem szabad mondani a bérlői interjú során.
05 - Mi a tisztességes ház?
A bérlők átvizsgálásakor be kell tartania a szövetségi vásári lakhatási törvényt. Önnek ismernie kell ezt a cselekményt, hogy elkerülje a pereket, ha diszkriminál egy potenciális bérlőt olyan dolgokon alapulva, mint a szín és a nemzeti származás. Megtanulják, mely osztályok védve vannak a házon belüli megkülönböztetés ellen.
06 - Fair Housing: Védett osztályok listája államonként
A Federal Fair Housing Act szabályainak való megfelelés nem elég. Számos állam védi a további osztályokat a lakhatási megkülönböztetéstől. Minden állam különböző, és a törvények gyakran változnak, így meg kell tartani a törvényt az Ön államában.
Például, Alabama, akkor magasabb díjat számíthat fel a háziállat befizetésére. Legyen tisztában azzal, hogy ki van védve az Ön állapotában.
07 - 10 GYIK A fogyatékkal élők lakhatási jogairól
A fogyatékosság egyike a Szövetségi Lakossági Lakhatási Törvény alapján védett osztályoknak. A bérlők megfelelő nyomon követéséhez meg kell értened, hogy ki tekinthető fogyatékkal élőnek, valamint a bérlakónak a letelepedéshez szükséges ésszerű elhelyezkedéséről. Bizonyos államokban, mint például New Yorkban, a felhalmozódást fogyatékosságnak tartják?
08 - Hogyan válasszuk ki a helyes bérlőt az ingatlanhoz
A bérlői szűrés célja, hogy kiválassza a megfelelő bérlőt az ingatlanhoz. Itt szeretné meggyőződni róla, hogy kölcsönözhet valakit, aki stabil / felelős, és egyszerű módja annak, hogy nézze meg a kölcsönzési történelem. Megadták a megfelelő értesítést? Az utolsó bérleményt tiszta? Tanulja meg, hogy mit keres a bérlőben, hogy megkönnyítse ezt a döntést.
09 - Hitel-ellenőrzés lebonyolítása a leendő bérlő számára
A hitelellenőrzés a pályázók előzetes pénzügyi történetét tárja fel. A múlt jó barométernek bizonyulhat, amit a jövőben a bérlő tesz. Ez egy nagyon fontos lépés a bérlő szűrésénél, ezért meg kell tanulnia a megfelelő lépéseket a hitelellenőrzés végrehajtásához. Legalább egy hitelellenőrzés feltárja, hogy valaki valaha csődöt nyújtott be vagy csalódást követelt.