Ismerje meg a biztonsági letétek korlátait és szabályait a Connecticutban
Van egy biztonsági letét a Connecticutban?
Igen, van egy maximális összeg, amelyet a földesurak a bérlők számára biztonsági letétként számíthatnak fel a Connecticutban.
A 62 év alatti bérlők esetében a bérbeadó legfeljebb két hónapos bérleti díjat kérhet biztonsági letétként. A 62 éves vagy annál idősebb bérlők esetében a bérbeadó legfeljebb egy hónap bérleti díjat kérhet biztonsági letétként. Ha a 62 éves vagy annál idősebb bérlő egy hónapos bérleti díjat meghaladó letétet fizetett ki, akkor a bérlő kérheti, hogy a bérbeadó visszatérítse a különbséget.
Hogyan kell tárolnia a biztonsági letétet Connecticutban?
A Connecticut államban, egy biztonsági letét kézhezvételét követően a földesúr köteles ezt a letétet letétbe helyezni egy Connecticut állam pénzügyi intézményének letéti számlájára. Mivel ez egy letéti számla, az óvadék mindig a bérlő tulajdonát képezi, így ezt a pénzt a tulajdonos hitelezői nem igényelhetik.
Ennek a számlának meg kell felelnie a Connecticut államban működő kereskedelmi bankok takarékbetét-számláinak átlagkamatlábaként vagy annál nagyobb kamatlábaként, amelyet a bankbiztos évente határoz meg, és amely nem lehet kevesebb, mint egy fél százalék.
A bankbiztos ezt a díjat a Bankügyminisztériumban minden év december 15-én közzéteszi.
A bérbeadó köteles a bérlőnek a bérleti szerződésének évfordulóján és a lízing megszűnésekor felhalmozott kamatot fizetni, vagy ezt az összeget jóváírnia jövőbeni bérleti díjként.
Ha a bérlőnek több mint 10 napja van a havi bérleti díj megfizetésének késedelme miatt, a bérbeadónak nem kell fizetnie a bérlőnek a letéttel megszerzett kamatot a hónapra. A bérlő nem fogja elveszíteni ezt a kamatot, ha a bérleti szerződés feltételei szerint már van késedelmi díj a bérleti díj késedelmes megfizetésére.
Szükséges írásos értesítést kérni a biztonsági letét beérkezése után a Connecticutban?
A Connecticutban a bérbeadó nem köteles a bérlőt írásban értesíteni a letétet követően.
Milyen okok miatt tarthat bennfentes letétet a Connecticutban?
Connecticut államban a bérbeadó képes lehet a bérlő teljes vagy részleges letéti őrének tartására a következő okok miatt:
- Nem fizetett bérleti díj.
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat.
- A bérleti szerződési feltételek megsértésével kapcsolatos egyéb díjak, például a nem fizetett közüzemi számlák.
A Connecticutban kötelező a walk-through ellenőrzés?
A Connecticut földesurak nem szükségesek a bérlők kivezetését megelőző áthelyezési ellenőrzés elvégzéséhez .
Mikor kell visszaadnia egy bérlő biztonsági letétjét Connecticutban?
A bérbeadónak 30 napja van attól a naptól kezdve, amikor a bérlő elhagyja az egységet, hogy visszaszerezze a bérlő teljes biztosítékát, vagy az óvadékát, plusz felhalmozott kamatot, hacsak a bérlő nem szállította meg a földeségnek a továbbítási címet.
Ebben az esetben a bérlőnek a bérlő letétbe helyezésétől számított 30 napon belül, vagy attól az időponttól számított 15 napon belül vissza kell adnia a bérlő letétét, attól az időponttól kezdve, amikor a bérlő a földesúrnak a továbbítási címet adta, attól függően, hogy melyik később van.
A bérbeadó levonhatja az óvadékot a bérlő kárának vagy egyéb kudarcának a bérleti szerződés feltételeinek teljesítéséért, de a bérbeadónak tartalmaznia kell egy tételes nyilatkozatot, amely felsorolja a kár vagy bűncselekmény helyreállításának jellegét és összegét.
Ha a bérbeadó nem tartja be ezeket a szabályokat, akkor köteles fizetni a bérlőnek kétszeres eredeti biztosítékát. Ha a bérbeadó nem fizeti meg a bérlőnek a kamatot, akkor a bérbeadó csak a felhalmozott kamat kétszeresének megfizetésére köteles.
Mi történik az óvadékkal, ha eladja ingatlanát?
Ha az ingatlan tulajdonjogát átruházzák, a bérbeadó felelős az összes betétbiztosítási betét és a felhalmozódott kamat átutalásához az új tulajdonosnak.
Az ingatlantulajdonos új tulajdonosa felelős a letéti számla letétbe helyezéséért és a bérlő letéti értékének visszaszolgáltatásáért, az állami és helyi törvények szerinti levonások nélkül.
Mi a Connecticut biztonsági letétjéről?
Ha érdekli a Connecticut államban található biztonsági letétet szabályozó törvényt, olvassa el a 831. fejezet, Connecticut Általános Alapokmánya 47a.-21.