Az ingatlanszakembernek "ésszerű erőfeszítést" kell tennie a szélsőségesen, hiszen ez nagyon fontos része az eladónak nyújtott szolgáltatásoknak. És ez az eladó nem is ismeri azokat az információkat, amelyeket a bróker / ügynök össze kell gyűjtenie, de ennek ellenére össze kell gyűjteni.
Jogcím, felmérés és jogi leírás
Míg sok városi területen olyan ingatlanot jegyeztek fel, amelynek címe "123 Main Street", ez nem az ingatlan jogi leírása, bár része lehet ennek. Van egy jogi leírás a metes és határokat, vagy tételek és blokkok, amely egyértelműen meghatározza az ingatlan, hogy az eladó. Bármely dokumentumot kapni az eladónak, valamint a megyei bíróságon rögzített tettei vagy felmérései fontos részét képezik a munkának és a jegyzékfájlnak. Néha a címvállalat előzetesen összegyűjti ezt az információt.
Jelzálog és bérlet
Míg az eladónak tudnia kell az ingatlannal kapcsolatos összes jelzálogról, lehet, hogy nem tudja elképzelni, hogy mi a jelenlegi kifizetés, és fontos, hogy megtudja az ingatlan árazását, ha nincs sok saját tőke.
Lehet, hogy nem ismerik a járadékokat, különösen az adókedvezményeket. Egy olyan személy, aki egy másik államba költözött, aki nem ismeri a 85 dolláros bérszámadási kötelezettséget egy régi vállalkozás számára, nagyon meglepődött, hogy megtudta, hogy az IRS a tulajdonukban lévő összes ingatlant illetően zálogjogot adott a nyolcéves tételhez, .
Vannak vitázó fizetésekkel is, amelyek az ingatlanon végzett munkákra vonatkoznak.
Korlátozások és szövetségek
Minden vevő nagyszerű terveket tervez az új otthonuk vagy földvásárlásuk érdekében. Nem jó helyzet ahhoz, hogy teljes körű tájékoztatást nyújtsanak azokról a korlátozásokról és szövetségekről, amelyek szabályozzák, hogy mit tudnak ezzel az ingatlannal kapcsolatban.
Sok alárendeltségnek vannak olyan szövetségei és korlátozásai, amelyek megtilthatják az épületépületeket, vagy szabályozhatják, hogy mi látható a hajók vagy egyéb személyes tulajdon útján. Fontos, hogy az aktuális dokumentumokat az ügyféllel ellenőrizzék, mielőtt ajánlatokat tennének.
szolgalmi
A felhatalmazás a tulajdonos nem tulajdonosának egy adott ingatlan egy részének, például a szomszédos ingatlanokhoz való hozzáférést biztosító útnak a javítása, amely a vidéki területeken általános gyakorlat. A segélyszállítóknak sok a segítségük van arra, hogy a lakóhelyeket szolgálják a közüzemi oszlopok, vagy eltemetett vonalak és gázvezetékek útján.
Míg a felmérések során felbukkanó javításokról van szó, azokat a bíróságon is ismertetik és rögzítik. A vevő fontosnak tartja tudni, hogy a tervezett nagy kiterjedésű terjeszkedés nem lehetséges, mivel egy olyan gázvezetékre van szükség, amelyen azt szeretnék építeni.
A "szorgalom" a kulcsszó
Otthon vagy egyéb ingatlanok felsorolása nem csak árat ad rá, és elhelyezi az MLS-ben. Egy óvatos ingatlanszakember hivatásra fogja igénybe venni minden olyan információt, ami az ingatlanról kaphat.
Nézd meg így; ha minden ilyen munkát az elülső végén végzünk, akkor a vevőnek mindent meg kell tudnia, amire szükségük van ahhoz, hogy sokkal gyorsabban hozhassanak fel ajánlati döntést a kezükben.
Miután megkérdezték a kérdéseiket, nem csak szakmai megközelítésről van szó, hanem később megmentheti ügynöke időtartamát, és felgyorsítja a folyamatot az ajánlat és a vásárlás révén.
Egy példát találtam a saját nagyon vidéki területemben egy jegyzõközvetítõnek, aki nem figyelt, és az eladónak nem csak eladást, hanem több ezer dollárt is számít. A földterülethez való hozzáférés csak kb. 50 láb erdőszolgálati területen ment keresztül. Bár az erdőszolgálat nem tartja meg a földi pályát, mindig engedélyt kért arra, hogy azt a tulajdonukhoz való hozzáférésre használja. Ez a közvetítő nem zavarja, hogy tanácsot adjon az ügyfelének, és nem zavarja, hogy megkapja az egyszerű engedélyt, ami néhány dologra esik. Időközben egy új szabály lépett életbe, amely az EPA környezetvédelmi hatásvizsgálatát követelte, mielőtt engedélyt bocsátott volna ki, amely hónapokat és néhány ezer dollárt igényel.
Mondanom sem kell, hogy a vevőm elment.
Ha az MLS rendszer lehetővé teszi e dokumentumoknak a listához történő csatolását, akár nyilvános megtekintéshez, akár vevőügynök hozzáféréséhez, valóban segít minden érintettnek, hogy ott PDF formátumban legyen. A formátum fontos, hiszen jobb, ha a számítógép 98% -át minden számítógép elérheti. Amikor ez a vevő és ügynöke egy vasárnap délutánra felajánlotta az ajánlatot, nagyszerű, hogy nem hagyták el ezt a döntést hétfőig, mert kérdése van a korlátozásokkal kapcsolatban, vagy valami másról, amit a listával dokumentálhattak volna.