A negatívok, akiknek tudniuk kell
1. Hosszú folyamat
A rövid értékesítés nem feltétlenül a legjobb választás azok számára, akik gyorsan vagy gyorsan meg akarják vásárolni egy ingatlant. A rövid értékesítés jóváhagyása hosszú folyamat lehet. Egy hónapon belül elkészíthetők, vagy akár egy évig is elkészíthetők. Számos tényező befolyásolhatja ezt a menetrendet, beleértve a hitelezőnek a rövid eladásokkal kapcsolatos tapasztalatait is, függetlenül attól, hogy az eladó már rövid ideig értékesített-e és az érintett hitelezők számát.
2. A jelzálogkölcsönbe adó jóváhagyásának függvényében
Egy tipikus ingatlantulajdonban az eladónak csak az a személy, aki az ingatlant birtokolja. Egy rövid értékesítésben ez nem így van. A jelenlegi tulajdonos nem az egyetlen, aki elfogadja az ajánlatot.
Mivel a tulajdonos megpróbálja megkapni a jelzálogkölcsönöket, hogy kevesebbet fogadjon el, mint amennyi az ingatlanra tartozik, a hitelezőnek jóvá kell hagynia az értékesítést. A hitelezők nem feltétlenül túl lelkesek a veszteség megszerzéséhez.
Ez a folyamat tovább bonyolódik, ha több ingóság van a tulajdonon, vagyis több hitelezőt kell beszereznie ahhoz, hogy elfogadja a rövid eladásra vonatkozó kötelezettséget.
3. A hitelező ellensúlyozhat, elutasíthatja vagy nem válaszolhat
Még akkor is, ha egy eladó már jóváha- gyott a hitelezővel egy rövid eladásra, nincs garancia arra, hogy a hitelező elfogadja az ajánlatát.
Hiszik, hogy az ajánlat túl alacsony. Ha ez a helyzet, akkor a hitelező ellensúlyozhatja az ajánlatot, lapos elutasítja az ajánlatát, vagy esetleg nem is válaszol. Ez jelentős és valódi kockázatot jelent, hiszen már hónapokig is várhattok arra, hogy még ezen a ponton is elérjék.
Még akkor is, ha a hitelező ellenkezik, nincs garancia arra, hogy az ár olyan ár, amelyet hajlandóak fizetni az ingatlan észlelt értékének alapján. Ezenkívül, ha több ingóság van az ingatlanon, meg kell kapnia az összes zálogtulajdonos átvételét. Az első zálogbirtokos elfogadhatja az ajánlatot, de a második vagy a harmadik zálogtulajdonos visszautasíthatja azt, így több akadály kerül a rövid eladás jóváhagyására.
4. Lehetőség költség
A rövid eladások újabb kockázatot jelentenek, mert a hosszadalmas rövid értékesítési folyamat miatt más potenciális vásárlások is kimaradhatnak. A hónapokig tartó rövid eladási tárgyalások során lekötelezett összes idejét és erőforrásait kihagyhatnád egy még jobb befektetési lehetőséget.
5. Tulajdonság "ahogy van"
A rövid értékesítéssel foglalkozó eladók általában valamilyen pénzügyi nehézséget tapasztalnak. Ezért lehet, hogy nincs pénzük a tulajdonuk megóvására. Nyilvánvaló, hogy ez a képtelenség fenntartani a karbantartást, vagy mélyebb lehet strukturális, elektromos vagy vízvezeték-probléma esetén.
Ha rövid eladásra vásárol, akkor általában az ingatlanot vásárolja "ahogy az". A bank már pénzt veszít az ingatlantulajdonon, ezért általában nem engedményeket ad ezeknek a karbantartási kérdéseknek. Ezért rendkívül fontos, hogy otthoni ellenőrzést szerezzen, hogy feltárhassa az esetleges nagyobb problémákat.
6. Jóváhagyta-e az eladó?
Csak azért, mert valaki egy ingatlant rövid eladásként reklámoz, nem jelenti azt, hogy az egyiket jóváhagyta. Úgy gondolják, hogy rövid eladásra jogosultak, de hacsak a bank vagy a jelzálogkölcsönbeadó ténylegesen nem hagyja jóvá őket, ez a besorolás nem jelent semmit.
Mielőtt részt vesz egy rövid eladással kapcsolatban, mindig ellenőriznie kell, hogy az eladót egy hitelező jóváhagyta-e. Ha mégsem, akkor elpazarolhatja az idejét, vagy bekapcsolódhat egy olyan folyamatba, amely hónapokig vagy akár egy évig fog tartani.
7. A hitelezők előnyben részesítik a készpénzes vagy nagy összegű kifizetéseket
A rövid értékesítés kockázata az ingatlantól elveszíti az összes készpénzes vevőt vagy vevőt, aki képes fizetni egy nagy előleget. Amikor egy rövid értékesítésre jutnak bele, a bankok és más hitelezők inkább az ilyen típusú vásárlókkal foglalkoznak. Kevésbé kockázatosnak látják őket, mint egy vevőnek, akinek szüksége van egy nagy jelzáloghoz, hogy megvásárolhassa az ingatlant.