Kapja meg a válaszokat a felvétel előtt
Interjúkérdések a Property Manager tapasztalatairól:
Az első dolog, amit akarsz tudni, hogy a leendő vezető valaha is ténylegesen kezelt bérleti ingatlan előtt. A megkérdezés ezen területe arra törekszik, hogy megértse az ingatlantulajdonos hátterét. Válaszai alapján eldöntheti, hogy tapasztalataik megfelelnek-e az Ön igényeinek, mint befektetők. Néhány példa a feltett kérdésekre:
- Meddig vagy itt a vagyonkezelésben?
- Ez a teljes munkaidős állása?
- Ön vagy egy vagyonkezelőnek / alapkezelőnek dolgozik?
- Milyen típusú ingatlanokat kezelt?
- Van tapasztalata a * beilleszteni a tulajdonod típusát? * Ha egy 10 egységnyi épületed van, és a menedzser csak egy családdal rendelkezik tapasztalattal, akkor túlságosan tapasztalatlanok lehetnek az Ön egyedi igényeihez.
- Hány tulajdonságot kezel? - Nem szeretné, hogy a tulajdon elveszítse a keverést.
- Van időd és forrásaidat, hogy sikeresen hozzá lehessen adni az ingatlanodat a munkaterhelésedhez?
- Volt már kirendelted, mint egy ingatlantulajdonos?
Interjúkérdések az oktatásról:
A következő kérdéskör egy leendő vezető oktatását foglalja magában. A főiskolai végzettséggel és a felsőoktatással kapcsolatos kérdésekre vonatkozó kérdések fontosak, de a hangsúly itt az, hogy megtanulják az oktatásukat mint ingatlantulajdonosokat.
Tudni szeretné, hogy megszerezték-e a megfelelő tanúsítás megszerzéséhez szükséges tudást és képzést. A feltett kérdésekre példák a következők:
- Mi a legmagasabb iskolai végzettség?
- Van ingatlanközvetítői vagy vagyonkezelői engedélye? - A legtöbb államnak megköveteli, hogy az ingatlantulajdonosok engedélyt kapjanak, hogy megmutassák az apartmanokat.
- Van bármilyen típusú tanúsítvány? - A kereskedelmi szervezetek, mint például az IREM, az NAA, a NARPM és a CAI oktatási és képzési kurzusokat kínálnak, és tanúsítványt adnak a befejezést követően.
- Volt-e bármilyen lépést a tulajdonkezelési oktatás folytatásához?
Interjúkérdések a földesúr-bérlői ismeretekről:
Az ingatlantanácsadó a földesúr-bérlői jog kiterjedt ismeretével nem vitatható. Mivel ők képviselik Önt, bármelyik félreértésük a perben és a tulajdonában peres jogvitát eredményezhet. Példák a jövőbeni menedzser kérdéseire:
- Megértette a városi, állami és szövetségi törvényeket a vagyonkezelésre és a bérlők kezelésére?
- Megérted a bérbeadó felelősségét a földesúr bérlőjében?
- Ön ismeri az ingatlanpiaci törvényeket ?
- Ismered a lépéseket, hogy helyesen kilopthasson egy bérlőt?
- Melyek a biztonsági kódok az ingatlanom (ok) számára? - Hány füstérzékelőre van szükség? Keményen kell huzalozni? Szüksége van ablakvédőre a második emeleti ablakokon?
- Ismered a biztonsági letétek gyűjtésére és tárolására vonatkozó szabályokat?
- Tudja, mit vegyen fel a kedvtelésből tartott állatok politikájába és a veszélyes kutyafajták listájára ?
- Ismered az okait, hogy befejezheted a lízinget?
Interjúkérdések a pályázatok kitöltéséről / Bérlők fenntartása:
Ezek a kérdések ötletet adnak neked, ha a leendő vezető valami jó a munkájukban. Ha az ingatlantulajdonos magas bérlői árbevétellel vagy kemény idővel töltődik fel, akkor valószínűleg nem a megfelelő személy a munkához. Példák a feltett kérdésekre:
- Mennyi ideig tart az üresedés betöltése? - Ha egy hónapnál hosszabb időt vesz igénybe, mit fizetnek nekik?
- Nyitott hétvégén a hétvégi lakások megtekintéséhez? - Mikor?
- Hol hirdetnek bérlőknek ?
- Mekkora az átlagos bérleti idő? - Ha a bérlők hosszú bérleti szerződéseket írnak alá, és valójában a lízing időtartama alatt maradnak, ez csökkenti az üresedések költségeit - beleértve a hirdetési költségeket , a lakásforgalmi költségeket és az elveszett bérleti díjakat.
- Hány bérlő van kilakoltatva az elmúlt évben? - Ez segíthet meghatározni, hogy megfelelően vizsgálják-e a bérlőket.
- Mi a folyamata a bérlők átvizsgálásához ?
- Hogyan állíthatja be az ingatlan megfelelő bérleti díját ? - Hány összehasonlítható tulajdonság néz ki? Milyen gyakran módosítják a bérleti díjat?
- Hogyan gyűjthetsz bérleti díjat havonta? - Engedélyezik a bérlők számára a közvetlen befizetést? Pénzbefizetéseket vagy hitelesített csekket fogadnak el? Van havonta egy nap? Van türelmi idő ? Végrehajtják a késedelmi díjakat?
Következő: Kérdések a jövőbeni ingatlan menedzserhez - II. Rész
Vissza a következőhöz: Teljes útmutató a tulajdonosok számára