Az elbocsátás jogi indoka
Ehelyett csak akkor bocsáthat ki egy bérlőt törvényes okok miatt, amelyeket az ön tulajdonában lévő földesúr-bérlői törvény ír le. Minden államnak kissé eltérő szabályai vannak, ezért mindig ellenőriznie kell a helyi törvényeket, hogy megállapíthassa, hogy ezek az okok érvényesek-e az Ön területén.
Íme öt újabb ok, amiért a bérlőt kiűzheti.
Az ingatlan törvénytelen használata
Felvonulást tehet abban, hogy kiutasítsa a bérlőt, ha illegálisan bérbe veszi az általuk bérelt ingatlant. Ez magában foglalja az ingatlan jogi tevékenységet vagy illegális üzleti tevékenységet.
A bérlőnek bérelt egység több mint valószínű, hogy kizárólag lakóhelyű, nem üzleti vagy kereskedelmi használatra lett besorolva . Ha a bérlő megpróbálja működtetni az üzletet az adott egységből, illegálisan használja az ingatlant.
Például : Az a bérlő, aki hajóját vagy körömszalonját egy egységből próbálja működtetni, sértené a lízingszerződést, valamint a helyi elrendezési szertartásokat. Ők maguk és az Ön felelőssége miatt hoznak létre felelősséget, mivel az ingatlant nem üzleti célú felhasználásra rendelték, és nem felel meg a megfelelő egészségügyi vagy biztonsági előírásoknak. Ha az ügyfél megsérült, az ügyfél megpróbálna a bérlő és az Ön után, a bérbeadó után kárba menni.
Ha kiutazhatja a bérlőt, hogy törvényes üzletet próbál működtetni egy lakóingatlanból, mondanom sem kell, hogy illegális üzletet próbálsz kioldani egy bérlőnek. Bérlők, akik megpróbálnak forgalmazni bármilyen típusú kábítószer, vényköteles gyógyszerek, vagy más illegális anyagok is kilakoltatták az ingatlan.
A bérlőt a " Quit" értesítéssel kell kiszolgálnia, tájékoztatnia kell őket arról, hogy kilakoltatásra jelentkeznek, mert illegálisan használják az ingatlant.
Egészség vagy biztonság megsértése
Lehet, hogy kiutasíthat egy bérlőt, ha az ingatlanának van egy ismert egészségügyi vagy biztonsági sértése, amelyet orvosolni kell. Ha a helyzet nem orvosolható, ha a bérlő a telephelyen tartózkodik, akkor a bérlőt kilakthatja. Az ilyen típusú egészségkárosodás példája olyan tulajdonság lenne, amelyet súlyos ólom-festékkel kell kezelni.
Azt is meg kell adnia a bérlőnek egy közleményt, hogy kilép a távozás tervezett időpontjától messze. Az időkeret állapothoz változhat. New Jersey államban ezt a figyelmeztetést legalább három hónappal meg kell adni, mielőtt kilakoltatható. Az ilyen körülmények között kilakoltatott bérlők gyakran áthelyezési támogatást kapnak, és a kilakoltatás csak a bérlők áthelyezéséig fog megtörténni.
Egységet veszik le a piacról
Ha a vagyonát a bérleti piacon a közeljövőben veszi át, akkor az aktuális bérlőket elbocsáthatja. Minden államnak különböző szabályai lesznek az ilyen típusú kilakoltatás folyamatára vonatkozóan.
Például: Kalifornia államban ez az Ellis-törvény néven ismert. E törvény értelmében a tulajdonosnak legalább 10 évig meg kell terveznie az ingatlant a lakóhelyi használatból. Értesíteni kell a 62 éves vagy idősebb bérlőket és a bérlőket, akik egy évvel korábban fogyatékkal élnek, és legalább 120 nappal megelőzően értesítenie kell az összes többi bérlőt az ingatlan visszavonásáról. A bérbeadónak szándéknyilatkozatot kell benyújtania ahhoz, hogy a bérleti szerződést a bérleti tanácsnál visszavonja, és felelős minden bérlőnek az áthelyezés összegéért, amely évente változik.
New Jersey államban a bérbeadó köteles értesíteni az összes bérlőt az ingatlan visszavonására irányuló szándékáról, úgy, hogy legalább 18 hónappal előre értesítést küld, és nem tudja eltávolítani az ingatlant, amíg a bérlők bérleti díja lejárt.
Tulajdonos Move-In
Ha Ön, a bérbeadó, bérbeadó egységbe költözik, akkor a jelenlegi bérlőt kilakthatja.
Továbbá ha jelenleg az ingatlantulajdonban él, akkor az aktuális bérlőt kilakthatja, ha van egy közvetlen családtagja, aki át kíván térni az egységbe.
A szabályok országonként változnak. Egyes államoknak meg kell követelniük, hogy legalább három éve tervezik az egységben való életet. Gyakran nem emelheti ki a bérlőt, ha több mint 10 éve élnek az egységben, vagy le vannak tiltva. Meg kell várnia az iskolaév végéig, hogy kidobjon egy bérlőt gyermekekkel.
Ha egy bérlő legalább egy éve egy egységben élt, gyakran felelős a bérlő áthelyezési költségeinek kifizetéséért. Ezenkívül, ha van egy hasonló üres egység az ingatlanon vagy bármely más tulajdonában, akkor a bérlőnek fel kell ajánlania azt, függetlenül attól, hogy az adott egységre milyen piaci árfolyam van.
Az ilyen típusú kilakoltatáshoz legalább két hónappal korábban be kell nyújtania a figyelmeztetést. Számos államban több figyelmet kell fordítania.
Bármely egyéb jogsértés a lízingszerződéshez
Amikor a bérlő bérbe egy lakást, aláírja a lízingszerződést, és vállalja, hogy betartja a megállapodás feltételeit. Ha megszegik az általuk aláírt bérleti szerződés feltételeit, akkor kilakoltathatja magát. A kilakoltatás benyújtását megelőzően előzetesen be kell mutatni nekik a felmondási értesítést. A benyújtás után a bíró megállapítja, hogy jogosultak-e kilakoltatásra. A lízingszerződés gyakori megsértése:
- Pet-házirend megsértése : Például Önnek nincs háziállatpolitikája, és rájössz, hogy a bérlőnek egy 100 fontos kutya van a készülékben.
- Unnamed Bérlők egységben élnek: Amikor a bérlő jelzi a bérleti szerződést, az ingatlanban élő valamennyi fél nevét a bérleti szerződésen kell feltüntetni. Ha felfedezed, hogy az egységben több olyan ember él, akiket nem neveztek meg a lízingszerződésben, akkor a kilakoltatáshoz folyamodhat.
- Jogi bérleti díj növelésének megtagadása : A legtöbb államban évente bizonyos százalékkal jogszerűen növelheti bérlői bérleti díját. Ha a bérlő nem hajlandó hozzájárulni ehhez a jogszerű bérleti díj emeléséhez, akkor az eltulajdonítást kérheti.