5 Ingatlanlízing alapjai
Példák az ingatlanok bérbeadására:
- Lakóhely : lakás vagy otthon
- Kereskedelmi : kiskereskedelmi vagy irodai
- Ipari
- Föld
- Reklám terület: hirdetőtábla
- Tér a tetőn vagy a tulajdon: a mobiltelefon tornyok
Példák az ingatlanok bérlésére:
- Az egyén lakóhelyi bérlakásban él.
- Egy kiskereskedelmi üzlet, ahol üzletet akarnak üzemeltetni.
- Egy iroda, orvos vagy üzlet, ahol helyet keresnek a gyakorlatukhoz.
- Egy másik földesúr lízingelt földet, hogy a bérlők számára parkolóhelyként szolgáljon.
- A cég hirdetési helyet bérel egy épületen.
- A cég földet bérel, hogy felállítson egy mobiltelefon-tornyot.
Mi a bérleti cél?
A lízing célja mind a bérbeadó, mind a bérlő védelme, mindegyik félnek tudatában kell lenni kötelezettségeik és kötelességeik tekintetében. A bérleti szerződés tartalmazza a megállapodás hosszát, a havi vagy éves bérleti díjat, a bérleti díjakat, valamint a bérlő bérleti kötelezettségeit.
Ha a bérbeadó vagy a bérlő megszakítja a lízing bármely futamidejét, a lízing már nem kötelező érvényű. A sértő fél peres eljárás és a szerződésszegés miatt kiszabható pénzbüntetés tárgyát képezheti.
Mi a különbség a bérlet és a bérleti szerződés között?
Bár sokan egymásnak használják ezeket a szavakat, ezek valójában nem ugyanazok. A lízing egy meghatározott időtartamú megállapodás. Egy közös bérleti idő egy évre szól. Egyesek lehetnek olyan rövidek, mint hat hónap, mások öt évig.
Hacsak a két fél nem változtatja meg a szerződést, a lízing feltételei a bérleti szerződés lejártáig nem módosíthatók.
Ráadásul, ha a bérleti szerződés lejár, a bérleti szerződés nem újul meg automatikusan. A lejárat után a bérleti idő hónapról hónapra válik, vagy a bérlőnek új bérletet kell aláírnia.
A bérleti szerződés sokkal rövidebb szerződés. Ez általában 30 napos megállapodás. A bérleti szerződés automatikusan meghosszabbodik a lejárat végén, kivéve, ha egyik fél írásban lemondja a szerződést. A bérleti szerződés feltételeit bármely fél módosíthatja írásbeli értesítéssel. Számos országban ezt az értesítést 30 nappal a változtatás előtt kell megadni.
Ki kell aláírnia a bérletet?
A bérleti szerződést a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke, valamint a 18. életévüket betöltött összes bérlő aláírja. Nagyon fontos, hogy a kölcsönzésben élő vagy üzleti tevékenységet folytató valamennyi fél a bérletet aláírja. Íme egy példa arra, hogy miért olyan fontos.
Egy férj és feleség költözik be a tulajdonába. Egyéves bérleti szerződést írtak alá. Azonban csak a férje nevezi a bérletet. Ő tehát az egyetlen, aki a bérleti díjat fizeti.
Egy hónappal azután, hogy a házaspár beindul, a férj elhagyja. Mivel a feleség soha nem írta alá a bérletet, ő nem köteles betartani a feltételeket.
Van-e ügyvédem a bérletet?
Számos bérleti űrlap érhető el online. Sok jó kiindulási pont, de soha nem szabad vakon támaszkodnia rájuk. Mindegyik állam külön törvényt tartalmaz mindentől a tisztességes lakhatástól a biztonsági letétekig , amelyeket pontosan követni kell.
Az ingatlanügyvédnek meg kell felelnie a meglévő bérletének, vagy segítenie kell egy új előkészítésben. Nagyon fontos, hogy a bérlet alapos és jogilag pontos legyen, így megvédve a félreértéseket. Azt is meg akarjuk védeni magunkat attól a "professzionális bérlőtől, akik ragaszkodnak a gyanútlan földesurakhoz, és igyekeznek kihasználni a bérletben lévő lyukakat.
Hány oldalt kell bérelni?
A lízingek bármely oldalról akár húsz oldalra is vonatkozhatnak, attól függően, hogy mekkora az információ. Minél alaposabb a bérleted, annál jobb védelmet élvezsz; azonban ne keverje össze a hosszú bérlet jó bérlet.
Vannak bizonyos alapok, amelyeket minden bérletnek tartalmaznia kell, olyan szakaszok lesznek, amelyek csak egyes államokban szükségesek, és vannak olyan záradékok, amelyeket néhány földesúr elengedhetetlennek tart, míg mások kihagyják. Akkor vegye fel a kapcsolatot az ingatlanügynökkel, és használjon korábbi tapasztalatokat a bérleti szerződés elkészítésekor. Ahogy a bérlakók karrierje növekszik, és a tapasztalatod nő, a bérlet kétségtelenül nőni fog Önnel úgy, hogy megvédje azokat az új fenyegetéseket, amelyeket korábban elhanyagolt.