Keresse meg a bérleti ingatlanot hálózatépítéssel
A hálózatépítés remek módja annak, hogy megtalálja azokat a bérlakásokat, amelyeket a nagyközönség nem ismeri.
Mivel nem mindenki ismeri, lehet, hogy ezeket a tulajdonságokat alacsonyabb áron vásárolhatja meg. Hasznos csoportok a következőkre:
- Személyes befektetői hálózat - Ez a befektetők adatbázisa, amelyet felhalmozódtak a befektetett hónapok vagy évek felett, vagy pedig az az adatbázistól, amelyet el kell kezdeni ettől a pillanattól kezdve. Ide tartozhat más földesurak is, akiknek a bérlője ugyanazon az utcán van, mint te, vagy egy régi főiskolai kapcsolattartó, aki szintén befektető.
- Befektetési klubok - A befektetési klubok hasznos kapcsolattartók, mert gyakran van e-mail lista, ahol a tagok megosztják és hirdetik az értékesítendő ingatlanokat. Ha nem tartozol bármelyikhez, jó ötlet lenne csatlakozni. Általában egy ingatlanbefektetési klubhoz csatlakozhat éves és 100 dolláros és 300 dolláros tagsági díjig.
- Személyes ismeretek / kapcsolatok - Az emberek az ingatlanok nem az egyetlenek, akik bemutatják Önt egy nagy befektetés. Barátok, családi és szakmai kapcsolatok, például ügyvédek vagy könyvelők lehetnek nagy erőforrások a potenciális befektetések megtalálásához. Előfordulhat, hogy maguk is anyagi nehézségekkel küzdenek, például egy rövid eladás vagy kizárás, ismerik meg valakit, aki vagy egy eladó ingatlant lát, vagy hallott. Vannak olyan ismerőseik is, akik az ingatlanok kirakodására törekszenek, vagy akik nagy ingatlanbefektetési lehetőségről tudnak. Az alvállalkozók szintén potenciális forrást találhatnak a vezetők számára, mivel más befektetők számára is működhetnek, akik ingatlanpiacot kívánnak eladni.
Keresse meg a bérleti ingatlanot online
Számos különböző weboldal található, ahol potenciális befektetési tulajdonságokat kereshet . Ezek a webhelyek sokféle erőforrást kínálnak mindentől az általános "eladó" keresésekig a konkrétabb "rövid eladásokra" és "kizáró" keresésekre. Vannak olyan oldalak is, amelyek ingatlan-nyilvántartást és szomszédsági információkat kínálnak, amelyek segíthetnek a befektetési ingatlan elemzésében.
Vannak olyan helyek is, ahol licitálhatnak az élő házak aukcióihoz.
Keresse meg a bérbeadó ingatlanokat az ügynökökön keresztül
A Realtors számos módon használható a bérlakások keresésében.
- Lehet hívni a listázó ügynököt az olyan hirdetések listájára, melyeket Ön vezet, és / vagy online is megtekinthető.
- Beszélhet ingatlanügynökségekkel, és különösen bizonyos városokban vagy városrészekben kijelölt ingatlanközvetítőkkel, hogy érdeklődjön befektetési lehetőségekről.
- Egyes irodák listázó ügynökei nem mindig hirdetnek az MLS listáját. Egyes ügynökök csak ezeket a listákat adják meg a tényleges kapcsolattartóknak, ezért az ingatlanközvetítő adatbázisában kell lennie ahhoz, hogy ismerkedjen meg ezekkel a félig piacra kerülő tulajdonságokkal.
- A REALTORS hozzáférést kap az MLS-hez, és MLS-adatbázisuk szerepelhet a Realtor.com webhelyen.
Keresse meg a bérleti ingatlanot a nyomtatott médiában
A nyomtatott média nagyszerű módja a helyi listák keresésének. E tulajdonságok némelyikét nem lehet online hirdetni, így nem lesz annyi versenyük a számukra.
- Újságok - Az újságok nagyszerű forrást jelentenek a "tulajdonostulajdonosok" és az ingatlanügynökök által feltüntetett ingatlanok eladására. Győződjön meg róla, hogy megnézze a választott régió fő újságát, valamint a kisebb közösségi újságokat, amelyek többnyire egyedi városokra vannak szabva.
- Helyi marketing publikációk. Ezek a kisebb kiadványok számos élelmiszerboltban megtalálhatók. Lehetőségük van továbbá ingatlanok megtalálásához is, mivel a Realtor irodák gyakran hirdetik hirdetményeiket ezekbe a brosúrákba.
Keresse meg a Bérleti Tulajdonot az aukciókon
Ingatlanajánlatok nagyszerű helyet találni egy ingatlanügylethez. Többféle aukció létezik.
- Online aukciók: befektetési ingatlanokat kereshet online aukciós oldalakon, mint például az Auction.com.
- Sheriff Sale Auctions: Ezek az aukciók általában a vármegyei városházán, a rekordok, bíróságok, vagy akár a Sheriff irodájában zajlanak. A kizárások először értékesítettek a nagyközönség számára. Ha a kizárás nem kerül megvásárlásra az árverésen, akkor a kizáró hitelező birtokba veszi az ingatlant, és általában egy REO-t (ingatlan tulajdonosa) egy helyi ingatlanközvetítővel együtt felsorolja.
- Magánajánlattársaságok: Az ilyen aukciókat általában a hitelezők számolják fel, hogy nagy mennyiségű ingatlant értékesítsenek egyszerre. Ezeket az aukciókat általában jól reklámozzák és lebonyolítják egy helyi szállodában vagy konferenciaközpontban.