Mi a nehéz pénzhitel?
Mint minden más kölcsön, a kemény pénzkölcsön egy olyan pénzösszeg, amelyet a hitelező kölcsönzött.
A hitel pontos feltételei a hitelfelvevő és a hitelező közötti szerződéstől függnek.
A hitelfelvevő megkapja a pénzt, míg a hitelező havi kamatot kap kölcsönre, amíg teljes egészében kifizetésre kerül. A hitelező gyakran felszólítja a hitelfelvevőt egy egyszeri díjfizetésre a hitel feldolgozása érdekében.
A kemény pénzt a fizikai eszköz támogatja, amely a megvásárolt ingatlan. A hagyományosabb hitelek a hitelfelvevő hitelminősítésén alapulnak.
Hol kapsz kemény pénzt?
Kemény pénztámogatásokat lehet beszerezni egyéni befektetőktől vagy egy befektetői csoporttól.
Ki kemény pénzt keres?
Kemény pénzt kölcsönök általában használt ingatlanok befektetés. A hagyományos hitelezők, mint például a bankok és más pénzügyi intézmények, nem kényelmesek a kockázatos befektetésekre. Ők inkább érdeklődnek a stabil befektetésekhez való hitelezés iránt, ahol úgy érzik, nagyobb a valószínűsége annak, hogy a kölcsönt visszafizetik.
Ezért, ha egy befektető vásárolni szeretne egy bajba jutott vagyontárgyat, korlátozott lehetőségeket kínál a finanszírozás megtalálásában. Azok a befektetők, akik bent rehab-ot, vagy gyors ingatlan flip- ot akarnak csinálni, gyakran használnak kemény pénzt.
Más ingatlantulajdonosok, akik lehetnek bevételi jövedelemtulajdonságok , kezdetben kemény pénzt is igénybe vehetnek, amíg stabilizálják az ingatlant.
Amint az ingatlan stabil, ezek a befektetők egy hagyományosabb jelzálogot biztosítanak alacsonyabb kamatlábbal, és kifizetik a magasabb kamatú kemény pénzt.
Kemény pénzt kölcsönök is használják az egyének, akik nem tudnak jelzálogot kapni egy bank miatt a rossz hitel pontszám. Lehet, hogy rossz hitelük van, de még mindig elegendő tőke van a tulajdonukban ahhoz, hogy a kemény pénzt kölcsönadó kössön kölcsönbe. Ez a forgatókönyv akkor látható, ha egy tulajdonos egy ingatlanon történő kizárással néz szembe.
A kemény pénzhitel előnyei
Itt van 4 ok, amiért az ingatlan befektető kemény pénzt kaphat:
1. Gyors folyamat: Mivel egyéni hitelezővel dolgozik, vagy egy kis hitelezői csoporttal rendelkezik, kevesebb karika van ahhoz, hogy átugorjon. Kemény pénzt a hitelezők nem érdekli a hitel pontszám, vagy mennyi adósság van.
Mivel a vagyon az eszköz, amely támogatja a kölcsönt, csak érdekli őket, mennyi értéket látnak az ingatlanban. Attól függően, hogy a hitelező, akkor lehet a hitel egy pár nap alatt, vagy néhány hétig. Három hónapig tarthat egy hagyományos jelzálog biztosítása.
2. Hitelezhet többet: A hagyományos jelzáloggal a vételár legalább 5 százalékát kell letenni.
A bankok inkább a vételár 20 százalékát teszik ki, ami gyakran jobb feltételeket biztosít a hitelhez. Ha kevesebb mint 20% -ot helyez el, akkor gyakran kell megvásárolnia a jelzálogkölcsönöket, ami növeli a havi jelzálogfizetését.
Kemény pénztámogatással a hitelező hajlandó kölcsönkérni a vételár 100 százalékát. Lefizetés nélkül csak akkor lenne felelős a kezdeményezési díj és a havi kamat kifizetéséig, amíg teljes egészében nem fizeti ki a kölcsönt.
3. Kapcsolat megteremtése : Ahogy létrehozhat egy kapcsolatot egy bankkal vagy más hitelintézettel, kapcsolatot létesíthet a kemény pénzt kölcsönadóval. Ha a szerződés feltételeinek tiszteletben tartása és a hitel visszafizetése időben vagy akár korán is megmutatkozott, a hitelező valószínűleg a jövőben szeretné veled együttműködni.
A bevált bizonyítékai miatt a hitelezõ hajlandó lehet a vételár nagyobb hányadát megfizetni, csökkenteni a kezdeti díjat, vagy csökkenteni a kölcsön átvételéhez szükséges összeget.
4. Jó, amikor elindul: A kemény pénztámogatás nem minden befektetőhöz vagy minden befektetéshez igaz, de nagyszerű kiindulópont lehet. Amikor csak kezdődik, ezek a kölcsönök lehetővé teszik, hogy megvásárolja az ingatlan nagyon kevés pénzt a saját. Miután befektetőként egy kicsit befektetted magát, lehet, hogy egy hitelkeretet biztosíthat bankból a kemény pénzkínálat helyett, ami sokkal alacsonyabb kamatlábbal jár majd.
Kemény pénzhitel kockázata
Bár előnyei vannak a kemény pénzkölcsön megszerzéséhez, itt vannak 4 kockázatok, amelyeket figyelembe kell venni:
1. Magas kamatláb: A kemény pénzkölcsön egyik legnagyobb hátránya, hogy gyakran nagyon magas kamatozásúak. Nem ritka, hogy az ilyen típusú kölcsönök esetében 10 és 20 százalék közötti kamatlábakat láthatnak. A hitelezők tudják, hogy a felsõ részük van, mert nagyon kevés lehetõsége van a kölcsön biztosítására.
Mivel az emberek annyi pénzt keresnek, hogy kockáztatják magukat, biztos akarnak lenni abban, hogy ösztönözzék gyorsan visszafizetni.
2. Magas származási díj: Az alapítási díj egy olyan díj, amelyet a hitelező a kölcsön feldolgozásáért számol fel. Ez a hitel százalékos aránya.
Ismét, mivel ez egy kockázatosabb befektetés, a kemény pénzhitelező megpróbálja megvédeni magukat. Nem ritka, hogy a hitelező akár ötszöröse a normális hitelező összegének. Például, ha egy tipikus bank a hitel teljes összegének egy százalékát díjazásként számolja fel, akkor egy kemény pénzhitelező a teljes hitel 5 százalékát felszámíthatja.
3. Nem hosszú távú: Bár általában 15 éves jelzálog vagy 30 éves jelzálog van, ez nem a kemény pénzt. Bár minden szerződés eltérő, ezek a hitelek gyakran vissza kell fizetni néhány hónapon belül vagy néhány év alatt. Ha a kölcsönt nem fizetik vissza az első néhány hónapban vagy évben, akkor a már magas kamatláb növekedhet.
4. Az ingatlan elvesztése: Mivel a fizikai vagyon a hitel garanciája, nem személyesen, ha nem tudja kifizetni a kölcsönt, akkor elveszíti az ingatlant.