Fontos kérdések a nyújtott szolgáltatásokról, díjak felszámolásáról és pénzkezelésről
Kérdések a nyújtott szolgáltatásokról és a felszámított díjakról:
- Milyen díjakat számol fel? - A legtöbb vállalat kezelési díjat számít fel.
- Kérdezd meg, mennyibe kerül a díj. Általában a bruttó havi jövedelem 4 és 10% -a között mozog.
- Győződjön meg róla, hogy a díj a bérleti díj alapján történik, nem pedig a bérleti díjnak. Ez megvédi Önt attól, hogy az üresedés esetén fizetnie kell az ingatlantulajdonosnak.
- Tedd meg a házi feladatot, és ne tévesszen meg egy alacsony kezelési díj. Szeretné tudni, milyen szolgáltatásokat nyújt az ingatlantulajdonos a kezelési díjban. Csak gyűjtik a bérleti díjakat, és naponta hívják őket, vagy teljes körű szolgáltatást nyújtanak a bérlő elhelyezésétől a karbantartási kérelmek kezeléséig, vagy akár az adókkal való segítségnyújtásig. Ha olyan dolgok, mint a bérlő elhelyezése, a karbantartási kérések kezelése és az adókkal kapcsolatos segítségnyújtás többletköltséget jelentenek, akkor az alacsony adminisztrációs díj nem olyan kedvező.
- Kérdezd meg, vannak-e további díjak az olyan szolgáltatásokért, mint például a bérbeadás, a karbantartás, a reklámozás, a kilakoltatás vagy bármi, amit külön szolgáltatásnak tartanak.
- Például : Bérlő elhelyezés díja / Lízingdíj:
- Bizonyos alapkezelő társaságok díjat számolnak fel a betöltésért . Ez a díj az első havi bérleti díj mintegy 50% -át teszi ki. Biztosítania kell, hogy a kezelési szerződésben olyan kikötések vannak érvényben, amelyek megóvják Önt, például a lízingdíjat vissza kell adni, ha a bérlőt kilakoltatják, vagy megszakítja a bérletet, vagy ha a kezelő hosszabb időt vesz igénybe a bérlő lemond.
- Például : Bérlő elhelyezés díja / Lízingdíj:
Kérdések a pénz kezeléséről / Hol tartanak pénzeszközöket:
- Hol fogják tartani az épületek alapját? - Az összes bevételt azonnal külön számlára kell bontani a tulajdonodra? - Ki férhet hozzá ehhez a fiókhoz?
- Mikor és hogyan fogják fizetni az ingatlantulajdont?
- Mikor és hogyan kapom meg a pénzemet? Kérje meg a hónap egy adott napját, és ha közvetlenül kifizetésre kerül sor, vagy ellenőrizze stb.
- Hol tartja a bérlők biztonsági letétjét? Mennyi óvadékot igényel?
-Az állítások állapot szerint változnak. Egyes államok megkövetelik, hogy a bérlő biztosítékot tartsanak kamatozó számlán, évente tájékoztassák a bérlőt arról, hogy mennyi kamat keletkezett, és a bérlőnek fizetett kamatot fizeti. Az ingatlangazdának ismernie kell az állami törvényeit .
- Milyen gyakorlatok vannak a biztonsági letétek visszaküldésére?
Például: ha az óvadék részét képezik az ingatlannak okozott károknak, akkor mit tartanak kárnak, és mi a megfelelő összeg? Tisztában vannak-e az Ön államának törvényével arról, hogyan kell megfelelően visszatartani a bérlő letétének egy részét, milyen jogi okokból engedélyezik, és hogyan kell megfelelően bejelenteni a bérlőnek? - Kapok havi jövedelem- és költségjelentést?
Kérdések az ingatlanok karbantartásával kapcsolatban:
- Végrehajtja a megelőző karbantartási / ingatlanvizsgálatokat? - Milyen és milyen gyakran?
- Mi a szokásos gyakorlat a karbantartási kérdések kezeléséhez ? - Van-e pénzmennyiség, amellyel elő kell adnom egy karbantartási / javítási alapba? - Minden karbantartási kérelemre felhívsz? - Csak karbantartást kér bizonyos összegeket kér , például 500 dollárt?
- Biztosítja az összes költség részletes listáját?
- Van szabad hatósugara, hogy vészhelyzet esetén javításokat végezzen?
-Mi vészhelyzet? - Mennyi ideig tart, hogy válaszoljon a bérlői panaszokra / javítási kérelmekre?
- Milyen típusú vagy erőforrás van a vállalkozók vagy más javítóberendezések tekintetében?
- Felhívják őket a vészhelyzetek kezelésére?
-Pontosan erre a csoportra támaszkodsz, vagy más becsléseket is kapsz?
Következő: Mit kell keresni a kezelési megállapodásban?
Vissza a következőhöz: Teljes útmutató a tulajdonosok számára