A bérleti ingatlan védelme
Például: A bérlőnek a lakás károsodása vagy a bérlet megsértése esetén egy és fél hónapos bérleti díjnak kell lennie, mint letéti őrzés.
3 A biztonsági letétgyűjtés előnyei
A földesuraknak nem kell letétet beszedniük bérlőktől, de általában a földesúr érdeke, hogy összegyűjtsék.
Három fontos ok van arra, hogy biztonsági letétet kérjen, mielőtt a bérlő beléphet a bérlakásába.
- Bérlők óvatosabbak - Senki sem szeret pénzt veszíteni. Ha a bérlő tudta, hogy cselekedetei meg fogják határozni, hogy kapják-e teljes biztonsági letétet, akkor nagyobb valószínűséggel kerülik el lakásuk károsítását, és szeretnék követni a lízing feltételeit .
- Védelem a kár ellen - Garanciával összegyűjtve a bérbeadó azonnali levonásokat vonhat le ebből a betétből, ahelyett, hogy a bérlővel szemben panaszt kellene tennie a kártérítésért.
- A nemfizetés elleni védelem - Mivel a biztosíték általában egy hónapos bérleti díj, vagy annál több, ez segít a pénzügyi tulajdonos pénzügyi védelmében abban az esetben, ha a bérlő abbahagyja a bérleti díj kifizetését.
A törvények eltérnek az államtól
Az Egyesült Államokban nincs egységes szabály a biztonsági letétekre vonatkozóan. Minden államnak külön szabályai lesznek, amelyek az állam földesuraira és bérlőire vonatkoznak.
Ez magában foglalja azt a maximális összeget, amelyet a bérbeadó biztonsági letétként számolhat fel. Egyedülálló szabályok vannak arról is, hogy mennyi ideig kell a kiutalás után visszatérnie a bérlő letétbe, és még az okokat is, amelyek miatt levonásokat lehet levonni a bérlő letétéről.
Tartalmazza a letéti feltételeket a lízingbe
Ha a bérbeadó a bérlőtől biztonsági letétet begyűjtött, fontos, hogy a bérbeadó a bérleti szerződésben foglalja bele a biztonsági letét feltételeit.
Tartalmaznia kell az óvadék összegét, ahol a letétet tárolják, mert a bérbeadó levonásokat eszközölhet a letétből, és mikor és mikor, mikor és mikor fog a betét visszaadni a bérlőnek.
Biztonsági letétbefizetés
Sok államnak meg kell követelnie a bérlőt, hogy a bérlő bizonylatát adja át a bérlő letétbe helyezése után. Ez az átvétel tartalmazhatja a biztosíték összegét, a letétbe helyezést végző pénzügyi intézmény nevét és címét, valamint az éves kamatlábat.
A levonások levonása a biztosítékról
Minden állam lehetővé teszi a bérlő számára, hogy levonásokat vonjon le a bérlő biztonsági letétjéről. A bérlő bérlete végén, ha a bérlő teljes mértékben követi bérleti szerződését, a bérbeadó teljes egészében visszaküldi az óvadékot. Ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés feltételeit, ideértve többek között a bérleti díj vagy a vagyon kárának meg nem fizetését, akkor a bérbeadó számára lehetővé kell tenni, hogy a biztosíték egészét vagy egy részét a veszteség fedezésére lehessen tartani.
Biztonsági letéti viták
Vannak olyan esetek, amikor a bérbeadó és a bérlő nem ért egyet a letétből levont levonásokkal kapcsolatban. Ezeket a vitákat gyakran bíróság elé állítják.
A földesúr legmegfelelőbb módja annak, hogy megnyerje ezt a vitát, a bérbeadónak meg kell értenie államában a biztosítékokra vonatkozó törvényeket, és követnie és dokumentálnia kell a biztonsági letéthez kapcsolódó intézkedéseket.