5 tipp a megfelelő ár beállításához
1. Szolgáltatások Segítség meghatározása a megfelelő bérleti díj
Ne állítson be egy standard árat az összes hálószobában, vagy határozzon meg egy standard árkülönbséget az egyik hálószoba és a két hálószoba között.
Hacsak az egységek pontosan megegyeznek, ez a stratégia végül bántani fog. Az egységnek kívánatosnak kell lennie a kismértékben eltérő bérleti díjakra.
A Bérleti díj alapja:
- Kilátás - A kertre néző apartmanok jobban kívánják, mint azok, amelyek a parkolóra néznek.
- Frissítések - Egyedi berendezések frissített készülékekkel, keményfa padlóval vagy más kényelmi szolgáltatásokkal kívánatosabbak, mint azok, amelyek nincsenek.
- Négyszögletes talp - Egy 1000 négyzetláb egy hálószoba kívánatosabb, mint egy 700 négyzetláb egy hálószoba.
- Elrendezés - A vasúti stílusú apartmanok kevésbé kívánatosak, mint a többi elrendezés.
- Padlószint - A magasabb padlók kívánatosabbak. A kivétel egy séta, ahol a harmadik emelet után meg kell kezdeni az árcsökkentést, mert az emberek nem akarnak felfelé és lefelé lépni az összes lépcsőn.
- Egy extra szekrény, erkély vagy ablak teszi a készüléket kívánatosabbá.
Például:
Van egy ház két egy hálószobás egységek kiadó.
Egy egység a földszinten van, a másik pedig a második emeleten van. Az egységek megegyeznek azzal a különbséggel, hogy különböző szinten vannak, és a második emeleten található egy külön tároló szekrény.
Lehet, hogy úgy gondolja, hogy ugyanazt a bérleti díjat mindkét egység esetében megalapozhatja, de ez nem így van.
A leendő bérlők, akik mindkét egységet látják, a második emeleten lévő egységet az extra szekrénnyel ugrik, mert úgy vélik, egyre több pénzt kapnak. A második emeleten lévő egység egy hónaponként öt-tíz dollár feltöltése ésszerű lenne.
2. A verseny segít meghatározni, hogy mennyi bérleti díjat kell fizetni
Nézze meg a helyi újságokat és online hirdetéseket az Ön területén tartózkodó lakásokhoz, amelyek hasonlóak a tiédhez. Ez ötletet ad Önnek arról, hogy a bérleti díj az Ön területén van. Csináld ezt néhány hétig. Figyeljetek arra, hogy mely apartmanok gyorsan bérelnek, mely lakások csökkentették a bérleti díját, és melyeket már hetekig felsoroltak.
Ha több földesurakat láthat a piacon, amelyek bérlési ösztönzőket kínálnak a bérlők vonzására, például egy ingyenes TV-t, akkor azt jelenti, hogy az Ön területe túlterhelt a bérleti díjakkal, és nem biztos, hogy megkapja a bérleti díját.
Lehet, hogy csak megnézni szeretné az apartmanok egy részét személyesen, és összehasonlíthatja őket a készülékkel. Kérdezd meg a bérbeadót, ha nagy az érdeklődés az ingatlanban. Beszélnie kell a Realtors vagy más földesurak a saját területére, hogy mi a véleménye, hogy méltányos árat a készülék. Miután megvizsgálta ezeket a tényezőket, a bérleti díját ennek megfelelően módosíthatja.
3. A helyes bérlet felhívja a bérlőket
Van valaki, aki megvizsgálja a tulajdonát? Ha nem, a bérleti díja lehet hibás. Ha a bérleti díj túl magas, vagy túl alacsony, a leendő bérlők egyértelművé teszik.
Bár az emberek gyakran egyenértékűek magasabb árat az állapotával, ha lakása nem rendelkezik a helyszínével vagy kényelmi lehetőségeivel, hogy biztonsági másolatot készítsen a magasabb árcéduláról, a leendő bérlők nem kívánják látni a tulajdonát. Ha a bérleti díja túl alacsony a terület számára, hiszed, vagy sem, az emberek nem fognak jönni, mert úgy gondolják, hogy valami nincs rendben a tulajdonával. Ahhoz, hogy sikeres legyen a földesúr, meg kell találnod a tökéletes árpontot.
4. A piaci kereslet meghatározza a jobb bérleti díjat
Nem csak egyszeri árat állít be a kölcsönzésre, majd elfelejti. Folyamatosan meg kell néznie a piacot és ki kell igazítania a bérleti díjat a kereslet alapján.
Például, ha a gazdaság rossz, a bérleti igény megnőhet, mert az emberek többé nem engedhetik meg maguknak otthonaikat, és inkább kénytelenek lesznek bérelni. A rossz gazdaság nagyobb keresletet is jelenthet a kisebb, olcsóbb apartmanokban, mivel az embereknek csökkenteniük kell magát. Egy másik példa a nyár folyamán a nagyobb lakások iránti kereslet nagyobb lehet, mivel a családok a tanév kezdete előtt próbálnak mozogni.
A legfontosabb szabály az, hogy ha nagyobb a kereslet az adott egységnél, magasabb bérleti díjat számíthat fel. Ha kevesebb a kereslet, akkor csökkentenie kell a bérleti díjat a bérlők vonzására.
5. A Jobb Rent vezet a nyereséghez
Mindenkinek más célja van, ha tulajdont birtokol. A vágytól függetlenül, a megfelelő bérleti díjnak legalább elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy fedezze az ingatlan összes költségeit. A bérleti díjnak fedeznie kell:
- A PITI jelzálogkölcsön (ha van ilyen),
- Karbantartás és javítás az ingatlanon és
- Üresedési költségek.
- Ezenkívül a bérbeadók minden hónapban átlagosan a zsebében lévő bérleti díj nulla-hat százalékát nyerik nyereségként.
Ne feledje, hogy sok ingatlantulajdonos, különösen a nagy jelzáloggal vagy építési hitelekkel rendelkezők nem látnak tényleges nyereséget, amíg nem adják el ingatlanukat, vagy addig, amíg az ingatlan hosszú távon nem rendelkeznek . Függetlenül attól, hogy az egység havonta valamilyen módon nem részesül Önnél (a jelzálog kifizetése, az adókedvezmények levonása, a pénzt közvetlenül a zsebébe helyezve), nem állította be a megfelelő bérleti díjat, vagy ami még rosszabb, akkor túlzott befektetést a tulajdon.