Olyan dolgok, amelyeket a földesúrnak jogilag meg kell tennie
A földesúr -bérlői jog szerint a bérbeadó kötelességei általában öt részre oszthatók :
- Óvadék
- Tulajdonos közzététele
- Az egység birtoklása
- Karbantartás
- Felelősség
A letéti vagy előre fizetett bérleti díj kezelésének kötelezettsége
Minden bérlő első kötelezettsége a bérlő biztonsági letétjével kapcsolatos . Minden bérlőnek joga van a bérlői számára biztonsági letétet felszámítani, annak ellenére, hogy ez a befizetés valójában nem tartozik a bérbeadóhoz. Ehelyett ez a letét a bérbeadónak egy olyan biztosítékot képez, amelyben a bérlő nem fizet bérleti díjat , nem károsítja az ingatlant, vagy egyéb módon nem sértette meg a bérleti szerződést.
A földesurak kötelesek követni az óvadékra vonatkozó állami és helyi törvényeket. Például bizonyos államok határokat szabtak a biztonság maximális összegérıl, amelyet a bérbeadó bérleti díjat számíthat fel. Az értékpapír letétbe helyezésére, a biztosíték visszaküldésére és az óvadék letétbe helyezésére vonatkozó speciális szabályok is vannak.
A földesurak kötelesek betartani ezeket a törvényeket, vagy jogi következményekkel szembesülhetnek, ha nem teszik meg.
A tulajdonos közzétételének kötelezettsége
A tulajdonos második kötelezettsége, hogy a bérlőnek bizonyos információkat adjon ki az ingatlantulajdonosról. Ez a felelősség az, aki aláírta a lízingszerződést a bérlővel, függetlenül attól, hogy az az épület tulajdonosa, a földesúr vagy egy másik személy, aki a bérbeadó ügynökeként jár el.
- Mit kell közzétenni:
Az egyén vagy magánszemélyek neve és címe, akiknek az a feladata, hogy kezeljék az épületet, gyűjtsék a bérleti díjakat, javítanak, panaszkodnak, vagy kiadják a hirdetményeket.
- Hogyan kell közzétenni?
Ez a közzététel általában írásban történik, és a tényleges bérleti díj megkezdése előtt kell megtörténnie. Ha a bérlő bérlete során bármilyen változás következik be, a bérlőnek értesítenie kell a változást.
- Miért fontos ez a közzététel:
Ennek a kötelezettségnek a célja annak biztosítása, hogy a bérlő tudja a helyes kapcsolattartót a különféle tevékenységekhez, például a bérleti díj beszedési és karbantartási kérelmeihez , valamint az esetlegesen felmerülő jogi kérdésekhez.
Ha a tulajdonos ilyen nyilvánosságra hozatala nem a bérlőnek történik, akkor a bérlőnek a bérlő személye az összes ingatlant érintő ügyintézéssé válik.
Az egység birtoklásának kötelezettsége
A bérbeadó-bérlő törvény értelmében a földesurak harmadik kötelezettsége, hogy az egységet a bérlőnek birtokolja. Ez azt jelenti, hogy az egység a bérlőnek a bérleti szerződésben meghatározott átadási időpontban üresen áll. Ha az egység a bérlőre vonatkozóan nem áll rendelkezésre a meghatározott átadási időpontban , akkor a bérlő esetleg jogi lépéseket tehet a bérlő ellen a bérleti szerződés be nem tartása miatt.
Ezenkívül, ha az egységben vagy egy másik olyan személyben van egy kocsmás, aki nem rendelkezik törvényes joggal ahhoz, hogy ott legyen, a bérbeadó bírósági keresetet indíthat ezen egyén ellen. A bérbeadó kártérítést kapott.
Az egység fenntartásának kötelezettsége
A bérbeadó felelős a bérlőktől az ingatlan fenntartásához . Ez magában foglalja az ingatlan tisztántartását, biztonságos és lakható használatát. A földesúr köteles betartani az építési szabályzatokat, elvégezni a szükséges javításokat, a közös területeket megőrizni, a létfontosságú szolgáltatásokat, például a vízvezetékeket, a villamos energiát és a hőt megőrizni. hulladéktartályokat és folyékony vizet kell ellátnia.
A felelősség korlátozására vonatkozó kötelezettségek
A bérbeadó köteles betartani a bérlői bérlői törvényben meghatározott kötelezettségeket. Ez magában foglalja a bérleti szerződés feltételeinek betartását.
Sok államban a földesúr mentesül ebből a felelősségtől, miután eladják az ingatlant, és írásban értesíti a bérlőt arról, hogy az ingatlan új tulajdonlás vagy irányítás alatt van. Az új tulajdonos felelőssé válik a lízingszerződés feltételeinek betartásáért, valamint a bérbeadó-bérlői törvény követéséért az államban.
A bérlő letétbe helyező bérlő továbbra is felelős a bérlő biztonsági letétéért. A bérbeadónak általában két lehetősége van:
- Átutalhatja a letétet az új tulajdonosra, levonva a megengedhető levonásokat, és írásban értesíti a bérlőt arról, hogy az új tulajdonos a letéttel rendelkezik. Az eredeti bérbeadó mentesül minden további felelősség alól.
vagy - A letétet a bérlőnek vissza kell téríteni, levonva a megengedett levonásokat.
* Mindenképpen ellenőrizze az államot és a helyi bérbeadó-bérbeadási törvényeket, hogy felfedezhessenek további vagy különböző kötelezettségeket, amelyek az Ön területére vonatkozhatnak.