Győződjön meg arról, hogy megértette ezeket a 6 szakaszt
- Szolgáltatások és díjak
- A tulajdonos felelőssége
- Esélyegyenlőségi ház
- Felelősség
- Szerződés időtartama
- Megszüntetési záradék
1. Szolgáltatások és díjak
A kezelési szerződés első alapvető része, amit meg kell értened, az az, hogy milyen szolgáltatásokat nyújt az ingatlan kezelő, és mennyit fognak felszámolni ezekért a szolgáltatásokért. Meg kell értened, hogy milyen szolgáltatások szerepelnek a kezelési díjban, milyen szolgáltatásokat lehet igénybe venni egy további díj ellenében, és milyen szolgáltatásokat semmilyen körülmények között nem végeznek el.
Mellékelt szolgáltatások:
A kezelési díj a legelterjedtebb díj típusa, amelyet a tulajdonos kezel. Ügyeljen arra, hogy ezt a díjat bontsa le.
Ne zárja ki azonnal az ingatlantulajdonosokat, mert úgy tűnik, magasabb díjat számolnak fel. Az alacsonyabb kezdeti díjért felelős ingatlantulajdonosok többletköltséget számolhatnak fel az "extra feladatokért", mint például a betöltés , a számlák kifizetése, a karbantartási kérdések és a kilakoltatási eljárások. A kezelési szerződést nagyon alaposan el kell olvasni annak meghatározásához, hogy a szolgáltatási díjak ténylegesen milyen szolgáltatásokat tartalmaznak, és milyen szolgáltatásokat tartanak számon, és további fizetést igényelnek.
Extra szolgáltatások:
Azoknál a szolgáltatásoknál, amelyeket extranek tekintünk, a megállapodásnak világosan meg kell határoznia, hogy hogyan fogják felszámolni ezeket a feladatokat. Ez egy átalánydíj, százalékos díj, vagy a díjat eseti alapon határozzák meg a szolgáltatás elvégzése előtt?
Kizárt szolgáltatások:
Tájékozódjon továbbá azokról a szolgáltatásokról is, amelyeket az ingatlantulajdonos semmilyen körülmények között nem fog végrehajtani.
Ez változik a vállalaton belül, de a közös kizárások magukban foglalják az ingatlan refinanszírozását vagy a kiterjedt átalakítást. Győződjön meg róla, hogy a menedzser nem zárja ki az abszolút szükségletnek tartott dolgokat, például a bérlők keresése , a bérleti díjak beszedése vagy a vészhelyzetek kezelése .
2. A tulajdonos felelőssége
A szerződés második része, amelyet meg kell értened, az Ön felelőssége, mint a bérbeadó. A szerződés e szakasza meghatározza, hogy mit köteles tenni a megállapodás aláírásával és azzal, amit megakadályoztok.
Az ingatlan tulajdonosának két kötelezettsége van:
- Tartalékalap létrehozása és fenntartása - A bérbeadó felelős egy adott pénzösszegnek egy olyan tartalékalapba történő behelyezéséért, amelyet az ingatlantulajdonos napi kötelezettségek, karbantartási kérdések és vészhelyzetek esetén használhat. Ön is felelős azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az alap soha nem esik egy bizonyos összeg alá.
- A megfelelő biztosítás megszerzése és fenntartása - A kezelési megállapodásnak meg kell határoznia a biztosítás típusát és a lefedettség összegét. Azt is meg kell jegyezni, hogy a vagyonkezelő társaságot fel kell-e venni a fedezetedbe.
Az ingatlan tulajdonosra vonatkozó korlátozások két példája a következő:
- Bérlők keresése - A legtöbb megállapodás megakadályozza, hogy az ingatlantulajdonos önmagukban bérlőt bocsásson az ingatlanba. Ez azt jelenti, hogy megvédje az ingatlantulajdonosokat attól, hogy olyan bérlőt kezeljen, amelyet nem választottak ki iránymutatásai szerint .
- Bejegyzés - Az ingatlantulajdonos csak akkor léphet be az ingatlantulajdonba, ha előzetes értesítést küld a bérlőnek, vagy jóváhagyást kap az ingatlantulajdonostól.
3. Esélyegyenlőségi ház
Szeretné meggyőződni arról, hogy a menedzsment megállapodásnak olyan része van, amely azt mondja, hogy támogatja az Esélyegyenlőségi házat. Azt kell mondani, hogy követi mind az állami, mind a szövetségi fair housing törvényeket .
4. Felelősség
Ez a szerződés része, amely korlátozza az ingatlantulajdonos felelősségét. Ez az úgynevezett ártalmatlan záradék. Általánosságban ez a záradék védi az ingatlantulajdonosokat, kivéve azokat az eseteket, ahol gondatlanok voltak.
Az ingatlantulajdonos azonban nem felelős harmadik felek gondatlanságáért. Például egy ingatlantulajdonos nem vállal felelősséget, ha vállalkozót bérel, és a vállalkozó kárt okoz az ingatlannak.
A biztonság megóvása érdekében gondoskodnia kell arról, hogy a megállapodásban "ésszerű gondossággal" rendelkezzünk. Például a menedzser nem vállal felelősséget, ha "harmadik fél" felvételénél "ésszerű gondosságot" vállalt, vagyis kutatómunkáját kell elvégezniük, és nem bérelnek olyan ajánlattevőt, aki már régen panaszt tett.
5. A szerződés időtartama
Szeretné megpróbálni elkerülni a hosszú megállapodás aláírását mindaddig, amíg nem bizonyított és megbízható az alapkezelő társaság. Sajnos a legtöbb alapkezelő társaság nem köt szerződést kevesebb mint egy évig. Ebben az esetben gondosan meg kívánja vizsgálni a felmondási záradékot, és győződjön meg róla, hogy felmondhatja a szerződést, ha elégedetlen a szolgáltatással.
6. Megszüntetési záradék
Győződjön meg róla, hogy a kezelési megállapodásban világos felmondási vagy visszavonási záradék van. Meg kell adnia, hogy miért és mikor az ingatlantulajdonos / alapkezelő társaságnak jogában áll a szerződést megszüntetni, és amikor a bérbeadónak joga van megszüntetni a szerződést.
Értesítés megszüntetésére:
Általában 30-90 napos értesítést kell adnia a szerződés megszüntetéséről. Győződjön meg róla, hogy a megállapodás kimondja, hogy az ingatlantanácsadónak legalább 30 napos értesítést kell adnia, ha úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést.
Korai felmondási díj:
Gyakran fizetni kell a szerződés korai felmondásának díját. Ez a díj néhány száz dollártól függ, és minden olyan díjat meg kell fizetnie, amelyet az alapkezelő társaság felhalmozódott a szerződés fennmaradó hossza felett.
A megszüntetés oka:
Szeretne olyan szerződést keresni, amely nem követeli meg a szerződés megszüntetésének okát. Olyan záradékot is igényel, amely lehetővé teszi, hogy büntetés nélkül felmondja a szerződést, ha az alapkezelő társaság meghatározott idő alatt nem talál bérlőt.
Kötelezettségek megszűnése esetén:
Meg kell adni egy listát azokról a feladatokról is, amelyeknek meg kell történniük a felmondás és az időablak alatt, amellyel be kell fejeződniük. Például az ingatlantulajdonosnak a szerződés megszűnésétől számított 14 napon belül az ingatlantulajdonosnak minden bérlői bérleti szerződés másolatát meg kell adnia; vagy hogy az egyik félnek fizetett összeget a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül kell kifizetni.