6 A bérlők jogai Új-Mexikóban
Új-Mexikó bérlője a biztosítékhoz
47-8-18
Az új-mexikói földesúr bérbeadási törvény magában foglalja az értékpapír letétbe helyezésének bizonyos szabályait. Ezek a szabályok segítenek mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek megérteni, mi várható tőlük.
Kaució összege:
Az egy évnél rövidebb bérleti szerződések esetén a bérbeadó legfeljebb egy havi bérleti díj. Ha a lízing egy év vagy annál több, a bérbeadónak lehetősége van egynél több havi bérleti díj beszedésére, de ha igen, akkor a letétet olyan számlán kell elhelyezni, amelyik kamatozik.
Biztonsági letét elengedése :
A bérbeadók levonhatják az óvadékot a szokásos kopás , fizetés nélküli javak, fizetés nélküli bérleti díjak és a bérlet egyéb megsértése feletti károkért.
Visszatérési előleg:
A bérlőnek a lízing megszűnését követő 30 napon belül vissza kell adnia a bérlő letétét. Ha a bérbeadó minden pénzt megtart, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy írásos nyilatkozatot is, amely részletezi, hogy milyen levonások történtek és az egyes levonások összegét.
Átlátszó ellenőrzések :
Az új-mexikói földesurak nem jogszerűen kötelesek átvizsgálni az egység bérlőjét, mielőtt a bérlő elindulna.
A bérbeadó és a bérlő ennek ellenére engedélyezheti ezt az ellenőrzést, ha mindkét fél akar és beleegyezik abba.
Lásd még: Új-Mexikó letéti törvény
Új-Mexikó bérlője a tisztességes házhoz
Az új-mexikói lakókat a Szövetségi Lakásügyi Ház törvény védi. Ez a törvény megóvja az emberek hét csoportját abban, hogy hátrányos megkülönböztetést élvezzenek a házhoz kapcsolódó bármely tevékenységben.
Ez a hét osztály:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Új-Mexikónak is van saját emberi jogi törvénye. Ez a cselekmény négy további embercsoportot véd. Ezek az osztályok:
- Származás
- Nemi identitás
- Szexuális orientáció
- Házastársi kapcsolat
Új-Mexikó bérlője a bérleti joggal kapcsolatos tájékoztatáshoz
47-8-15
A New York-i bérlakásbérlési törvény előírja, hogy a bérbeadók tájékoztassák bérlőiket a bérleti díjaikra vonatkozó szabályokról és eljárásokról. Ebbe beletartozik:
Bérleti összeg:
A bérleti díj összegét minden héten, hónapban vagy évben egyértelműen meg kell adni a bérleti szerződésben . Ha nem, akkor feltételezzük, hogy a bérlő fizetni fogja a tisztességes piaci bérleti díjat az egységben való tartózkodáshoz.
Hol fizethet bérleti díj:
A bérleti szerződésben fel kell tüntetni a bérleti díjat. Ha nem, akkor azt feltételezzük, hogy a bérleti díj a bérlőegységen lesz.
Mikor fizetni :
A bérleti szerződésben szerepelnie kell a bérleti díjnak is. Ha nem, akkor feltételezzük, hogy a bérleti díj minden hónap elején esedékes.
Lízing futamideje:
Hacsak a lízingszerződés másképp nem rendelkezik, minden bérlő, aki heti bérleti díjat fizet, hétről hétre bérlőnek tekintendő. Bármely bérlő, aki bérleti díjat havonta tekinthető hónapról hónapra bérlő.
Késedelmi díjak :
A késedelmes díjak akkor is megengedettek, ha a bérleti szerződés tartalmaz egy záradékot. A bérbeadóknak az időszakos bérleti díj legfeljebb tíz százalékát kell felszámítaniuk késedelmi díjként. Tehát, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor a bérbeadó 100 dolláros késedelmi díjat számol fel. A bérbeadónak a későbbi bérleti díj beszedése után a következő bérleti időszakig a bérlőnek értesítenie kell a késedelmes díjat.
Vendégek díja:
Új-Mexikó földesurak nem tudják megterhelni a bérlőiket, hogy vendégeket szerezzenek az ingatlanon. Nem számíthat fel díjat, ha ésszerű számú vendég van, vagy ha ezek a vendégek jó ideig maradnak.
A bérbeadó azonban felveheti a bérlőt, ha a bérlő vendégei a bérlőtől eltérő egyéb szolgáltatásokat használnak, mint a bérlő saját egységében.
Bérleti díj növelése :
A bérlők számára a bérlőnek legalább 30 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt legalább 30 nappal értesítenie kell a bérlőt, hogy a bérlő bérleti díját növelni kívánja.
A bérlakók számára a bérlőnek legalább a bérleti díj megfizetését megelőzően legalább egy héttel a bérlőnek írásos értesítést kell küldenie a tervezett bérleti díjról.
Bérlés biztonsága esetén:
A bérleti díj nem vehető igénybe biztonsági letétként, illetve a biztosítékért járó károkért vagy más levonásokért nem fizethet, kivéve, ha a bérbeadó és a bérlő írásban egyetértenek abban, hogy ez elfogadható.
New Mexico bérlőnek joga van a bejelentkezés előtt bejelentkezni
47-8-24
Indokolja, hogy a bérbeadó beléphet egy bérlő egységébe Új-Mexikóban:
- Az egység ellenőrzése
- A szükséges vagy igényelt javítások elvégzése
- A szükséges vagy igényelt javítások elvégzése
- Szükséges vagy igényelt módosítások elvégzése
- A szükséges vagy igényelt szolgáltatások biztosítása
- Az egység bemutatása a leendő bérlőknek
- Az egység bemutatása a leendő vagy tényleges vevők, vállalkozók vagy jelzálogkölcsönök számára.
Szükséges közlemény:
Új-Mexikó földesurainak legalább 24 órával értesítenie kell a bérlőt, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába. Ezt az értesítést kell
- Legyen egy írásos közlemény
- Tartalmazza az egység belépésének célját
- Adja meg a kért bejegyzés dátumát
- A kérvényezett bejegyzés ésszerű időtartamának felvétele
Bérlőnek joga van alternatív idő kérésére:
Az új-mexikói bérlőnek jogában áll kérni, hogy a bérbeadó eltérő időpontban vagy időpontban lépjen be, mint a kért ingatlantulajdonos. Ha ez a kérés nem kivitelezhetetlen és nem károsítja a bérbeadót anyagilag, akkor a bérbeadónak törekednie kell a kérelem elbírálására.
Kivételek a közleményhez:
A következő két helyzetben a 24 órás figyelmeztetési követelmény nem szükséges
1. A bérlőtől számított hét napon belül kérik, hogy a bérbeadó végezzen javítást vagy szolgáltatást nyújtson.
2. Amikor a földesúrat egy ellenőrzést végző közalkalmazott vagy egy kábel, gáz, elektromos vagy telefonos vállalat képviselője kísérli.
Vészhelyzeti bejegyzés:
A bérbeadó beléphet a bérlő lakásába vészhelyzetek nélkül, anélkül, hogy a szokásos 24 órás felmondási időt kell biztosítania. Egy vészhelyzetre példa lehet egy szén-monoxid detektor, és a bérlő nem válaszol a bérlőnek a helyzet kivizsgálására irányuló kérelmére.
Kiegészítő kivételek a közleményhez
Egy New Mexikó bérlője ésszerű időben beléphet a bérlő egységébe, anélkül, hogy 24 órás felmondást kellene tennie a következő két helyzetben:
- Ha a bérlő elhagyta vagy átadta az egységet
- Ha a bérlő több mint hét napig távol volt az ingatlantól.
A bérlő megtagadja a hozzáférést:
Ha a bérlő nem hajlandó engedélyezni a bérbeadó számára az egységhez való jogszerű hozzáférést, akkor a bérbeadó a bírósághoz fordulhat, hogy hozzáférést szerezzen vagy megszüntethesse a lízingszerződést. A bérbeadó jogosult kártérítésre is.
Tulajdonos jogellenes bejegyzés:
Ha a bérbeadó illegálisan belép egy bérlő lakásába, igyekszik belépni ésszerűtlen időkbe, vagy ismételt beutazási követeléseket tesz, ami miatt a bérlő csendes élvezete az egység megszakadását, a bérlő megkaphatja a bírósági jogorvoslati lehetőséget a földesúrtól, hogy megállítsa a viselkedést vagy a bérlő megszüntetheti a bérleti szerződést. A bérlő kártérítést is kapott.
Új-Mexikó bérlői jogai a tulajdonos megtagadása után
47-8-39; 47-8-48
Megtorló intézkedések tiltva:
A bérlőnek tilos a következő cselekmények bármelyikét megtámadni a bérlő ellen:
- Bérlő bérleti díjának emelése.
- Csökkentő szolgáltatások a Bérlőnek.
- Felvétel a bérlő elhagyására - Megtorló elbocsátás
A tulajdonos cselekvéseinek időbeli üteme, amelyet meg kell semmisíteni
Annak érdekében, hogy a földesúr által tett fenti cselekmények bármelyike megtorlásnak minősüljön, a cselekménynek a bérlőtől számított hat hónapon belül, törvényes jogot gyakorolnia kell.
Bérlői tevékenységek, amelyek a tulajdonos megtorlását okozhatnák:
Az alábbiak általában a bérlői tevékenységnek tekinthetők, amelyek a bérlőnek a bérlővel szembeni megtorlását eredményezhetik. Tartalmazzák:
- A bérlő panaszt nyújt be egy helyi önkormányzatnál az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértéssel kapcsolatban.
- A bérlő szervezői vagy csatlakozó bérlői szakszervezet vagy hasonló csoport.
- A bérlő közvetlenül panaszkodott a bérbeadónak, hogy a bérbeadó nem tartja be a bérbeadó fenntartási felelősségét az új-mexikói földesúr bérlője szerint. A bérlő kérte, hogy a bérbeadó javítson az ingatlanon.
- Panasz benyújtása a HUD-vel vagy más helyi ingatlanpiaci ügynökséggel szemben a földesúr ellen a lakhatási megkülönböztetés ellen.
- A földesúr ellen indított pert.
- Van egy pert a földesúr ellen.
- Egy másik bérlő nevében bizonyságot tett.
- Megtartott bérleti díj, amíg az ingatlant jelentős egészségügyi vagy biztonsági jogsértés megszüntette.
A bérlő jogai a tulajdonos visszavonása után
Ha a bérbeadó megtérülést követett el, a bérlő jogosult maradni az egységen, és ésszerű bírósági költségeket és ügyvédi díjakat kaphat. A bérbeadónak szintén kénytelen lenne a havi bérleti díj kétszeresére szóló polgári büntetést fizetnie.
A földesúr tevékenységét, amelyet nem veszik figyelembe
Új-Mexikó földesurak jogilag jogosultak a következő akciók megtételére megfelelő értesítéssel, anélkül, hogy azzal vádolnák a megtorlást.
- Növelje a bérleti díjat a bérleti szerződés lejártakor.
- A szolgáltatások cseréje a bérleti szerződés időtartamának végén.
A bérbeadónak képesnek kell lennie arra, hogy bizonyítsa, hogy ezek a változások vagy emelések egyenlő mértékben állnak az összes bérlővel, és nem csak egy bérlőre irányulnak.
New Mexico bérlői jogai a családon belüli erőszak után
47-8-33
Szabadság a kilakoltatásból
A bérbeadónak nem szabad kiutasítania a bérlőt, kizárólag abból a tényből kiindulva, hogy családon belüli erőszak áldozata.
A családon belüli erőszak mint védelem a bérleti szerződés megsértése miatt
Ha a bérbeadó megpróbálja kiszabadítani a bérlőt, mert lényegesen megsértette a lízinget, akkor a bérlő a családon belüli erőszakot védekezésként használhatja. A bérlőnek be kell nyújtania és ideiglenes korlátozó utasítást kell kapnia a jelentős bérleti jogsértést vagy egy korábbi eseményt okozó esemény miatt. Ebben az esetben a kilakoltatás nem áll fenn. Bármelyik olyan helyzetben, ahol a bérlő a családon belüli erőszakot védekezésként igyekszik követelni, a bíróság dönthet úgy, hogy kiutasítja a bérlőt, aki közvetlenül felelős a bérleti jogsértésért, és lehetővé teszi a többi bérlő számára, hogy az egységben maradjon, és a többi bérlet.