Amikor a Bérlő letétbe helyezését tarthatja
A normál kopás és a kopás meghatározása:
A szokásos kopás a szokásos mindennapi használat miatt várható tulajdonságok várható csökkenése. Ez az állapotromlás, amely egy ingatlanban él. Nem a visszaélés vagy az elhanyagolás okozza.
Példák a normál viselésre és a kopásra:
- Egy pár kis folt egy szőnyegen
- Egy pár kopás vagy ding egy fa padló
- A szőnyeg vagy a keményfa színének színe a napfénynek való kitettség miatt
- Dirty Grout
- Laza ajtókilincsek
- Ezüst befejezése a fürdőszobai lámpákban, amelyek elkezdenek viselni
A kár meghatározása:
A kár természetesen nem fordul elő. Káros hatással van az ingatlan értékére, hasznára vagy rendes működésére. Ezt a károkat szándékosan, vagy elhanyagolással lehet elkövetni.
Példák a károkra:
- A törött fürdőszoba tükör
- Broken Toilet Seat
- A lyuk az ajtó közepén
- Sérült vagy hiányzó ajtókilincsek / zárak
- Szőnyeg áztatott pet vizelet
A normál kopás és a kopás és a károsodás közötti különbség
A szokásos kopás és sérülés közötti fő különbség az, hogy a kár nem várt az ingatlannak használatán vagy működésén alapulva.
Normál kopás várható.
Például:
Normális, és várható, hogy a festőn belül a bérlő eltávozik a festékkel . Ez nem normális és várható, hogy egy két láb lyuk van a hálószobában, miután a bérlő kilép az egységből. A festék foltjai normál kopásnak számítanak.
A falon lévő lyuk kárnak tekintendő.
Miért fontos a normál viselés és a kopás?
A kopás és a könnyezés olyan kifejezés, amelyet általában a bérlakások kezelésére használnak. Megpróbálja meghatározni a különbséget a szokásos viselés és a kár és a kár egy bérleti rendszer lesz probléma, amikor a bérlő kikerül a bérleti és keres a biztonsági letétet vissza. A bérbeadó nem vonhatja le a szokásos viselést, de a bérbeadó levonhatja az ingatlant.
Biztonsági letéti viták
A bérbeadó és a bérlő nem mindig ért egyet a bérlőnek a bérlőnek a bérleti szerződés lejártát követően visszaszolgáltatandó óvadék összegével. A bérbeadó úgy gondolja, hogy az ingatlanon jelentkező probléma kárnak minősül, míg a bérlő szokásos viselésként látja.
Bérlő perspektívája:
A bérlő úgy véli, hogy az óvadék a vagyon, és azt vissza kell adni neki a bérlet végén. A bérlő időben kifizette a bérleti díját, és nem szüntette meg a bérleti szerződés feltételeit, ezért elvárja, hogy a letétet teljes egészében visszaadják.
Ingatlanlátogató:
A bérbeadó célja annak biztosítása, hogy a bérleti ingatlan jó állapotban legyen. Ha a bérbeadó úgy véli, hogy a bérlő semmilyen módon nem bántalmazta a bérlakás állapotát, a bérlő levonásokat von maga után a bérlő biztonsági letétjéről a kár felszámolása érdekében.
Átjáró ellenőrzések
A gyalogos átvizsgálások az egyik módja a biztonsági letéti viták elkerülésének.
Beköltözni:
A bérlőnek és a bérlőnek át kell haladnia az ingatlant, mielőtt a bérlő beindulna. A képeket a bérleti egység aktuális állapotának dokumentálására kell készíteni.
Meg kell jegyezni, hogy az egységben van-e áram vagy meghibásodás. Mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek alá kell írnia a dokumentumot, elismerve, hogy egyetértenek a jelenlegi állapotgal.
Kiköltözik:
Amikor a bérlő kikerül a bérlő egységből, a bérlőnek és a bérlőnek újra át kell mennie az ingatlanon, hogy dokumentálja az ingatlan állapotának változását. A képeket újra meg kell tenni.
A bérbeadó rámutathat minden olyan kérdésre, amelyet az ingatlan aktuális állapotával kapcsolatos. A bérbeadó megmagyarázhatja, hogy miért veszi le a bérlő biztonsági letétéből levonásokat a károkért.
A bérlő egyetért, vagy vitatja a bérlő megállapításait.
Lásd még: Hogyan védheti a letéti jogait?
A tulajdonos felelőssége az egység fenntartására
A bérlői bérleti jog szerint minden bérlő felelőssége a bérleti ingatlan fenntartása. Ebbe beletartozik:
- Az építési kódok követése
- A szükséges javítások elvégzése
- Megfelelő kuka fogantyúk biztosítása
- Futóvíz biztosítása
A tulajdonos elhanyagolása által okozott kár:
Ha a bérlakás kárát a tulajdonos nem megfelelően tartja fenn, akkor a bérbeadó nem vonhatja le a bérlő letétét, akkor sem, ha a kár a bérlő egységében van. Például, ha egy tetőszivárgás okozta a gipszkarton a bérlő mennyezetén összeomlani, ez a kár a bérbeadó hibája, nem pedig a bérlő.