A bérlõ joga a kieséshez
5 alkalommal, hogy a bérlő nem köteles visszaszerezni a bérlő letétét
Mindegyik államnak konkrét biztosítékot kell fizetnie a földesuraknak, és a bérlőknek követniük kell, beleértve az okokat, amelyekkel a bérlő letétet tarthat.
Azonban itt van öt leggyakoribb oka annak, hogy a bérlő nem számíthat arra, hogy visszaszolgáltatják az óvadékukat.
1. A bérlet korai megszüntetése
Ha a bérlő megszakítja a lízinget , a bérbeadó megtarthatja a szükséges biztosíték egészét vagy egy részét, hogy fedezze a jogsértéssel járó költségeket. Ismét ez függ a bérleti szerződés és az adott állapotban lévő földesúr-bérlő törvények megfogalmazásától. Ha a bérleti szerződésbe foglalt bérleti szerződés korai lejárati kikötését tartalmazta, akkor ezeknek a feltételeknek meg kell felelniük.
A korai felmondási záradék például valami ilyesmit olvashatna:
"Ha a bérlő az egyéves bérleti szerződést megelőzően megszünteti a bérletet, vagy 30 napos felmondást nem tesz, mielőtt a bérleti szerződést hónapról hónapra elhagyja, a bérlő a bérleti díj fennmaradó részére . A bérbeadó levonja a bérlő biztosítékából származó összeget. Ha a biztosíték nem tartalmaz elegendő összeget a tartozás fedezésére, akkor a bérlő felelős a bérbeadónak a bérleti szerződés fennmaradó részére történő további tartozásáért. "
Akkor is felveheti a bérlőnek a bírósági költségeket vagy az ügyvédi díjakat, ha törvényes keresetet indított ellene.
2. A bérleti díj nem fizetése
A legtöbb állam lehetővé teszi, hogy a foglaló egészét vagy egy részét megtartsa, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díját. A bérleti díj nem fizetése a bérleti szerződés megszegésének minősül.
Ha a bérlő nem teljesíti a havi bérleti díj megfizetésére vonatkozó szerződéses kötelezettségeit, akkor rendszerint megengedheti, hogy az elveszett bérleti díj fedezésére a letét összegét megőrizze.
3. Az ingatlan károsodása
A másik ok, amiért a bérlő letétbe helyezését megteheti, azért van, mert kárt okozott a tulajdonában. A károsodás más, mint a szokásos kopás az épületen. Íme néhány példa mindegyikre:
Normális kopás és elhasználódás:
- Néhány kis körömfurat a függő képek falaiban.
- Néhány apró folt a szőnyegen.
- A zuhanycsempékben kis mennyiségű penész keletkezik.
- Piszkos habarcs.
- Tarnish on bathroom fixtures.
- Laza fogantyúk vagy ajtók konyhai vagy fürdőszobai szekrényekben.
Kár:
- Több / nagy lyuk a falakon.
- Hatalmas foltok vagy lyukak a szőnyegen.
- Kemény fa padlóburkolatok nagy károsodása.
- Hiányzó kimeneti burkolatok.
- Hiányzó vagy károsodott füst- vagy szén-monoxid detektorok.
- Krónikus konyha vagy fürdőszoba pult.
- Törött fürdőszoba hiúság.
- Törött ablakok.
- Törött ajtók.
- A kulcsok nem térnek vissza a bérleti díj végén.
4. Költségek tisztítása
Normális körülmények között a bérlő letéti őrzéséből nem vonhat le levonásokat a takarítási költségek fedezésére. Ha azonban a szükséges tisztítás túl nagy, és nem a szokásos kopás, akkor lehet, hogy megtarthatja a bérlő egy részét.
Például ha egy bérlő egy táska szemetet távoz a lakásban, ésszerűtlen, hogy megpróbálja felszámolni a bérlőnek a biztonsági letét egy részét, hogy fedezze munkáját. Ha azonban a bérlő a lakásban, a hűtőszekrényben elfogyasztott ételeket és az ingatlan egész területén számos személyes tárgyat hagyott magával, akkor igen, meg tudná tartani a biztosíték egy részét a költségek fedezésére, mivel a bérlőnek nem hagyta el az ingatlan seprű söpört tiszta.
Egy másik példa lenne, ha a bérlőnek lenne olyan állata, amely a szőnyeget WC-ként használta. Ön képes lenne a bérlőt felszámolni a tisztítás költségeire, vagy szükség esetén a szőnyeg cseréjére.
5. Nem fizetett segédprogramok
A bérlő nem jogosult a letétbe helyezésre, ha nem fizette ki közüzemi számláit. Lehet, hogy megtarthatja a bérlő biztonsági letétjét, hogy fedezze azokat a közüzemi szolgáltatásokat, amelyeket elfelejtett fizetni, és amelyeket a bérlet részeként kellett fizetniük.
Következő: Hogyan védheti a letéti jogait?