Ki tudná bocsátani egy bérlőt?
Mi a megtorló kilakoltatás?
Megtorló kilakoltatás akkor jelentkezik, amikor a bérlő megpróbál kiutasítani egy bérlőt, miután a bérlő olyan cselekvést tett, amely valamilyen módon zavarja a földesúrat.
A bérlő esetleg panaszkodott a karbantartási kérdésekre, vagy akár megpróbálta megszervezni a többi bérlőt az ingatlanon. Annak ellenére, hogy a bérlő törvényes joga volt, a földesúr nem szerette, amit a bérlő tett, így a bérbeadó visszaküldésre irányuló visszautasítással jár. Ez megtorló kilakoltatás.
Indokolja, hogy a szállásadó megtorló elbocsátással jár:
Megtorló kilakoltatás akkor fordul elő, ha a bérbeadó válaszol valamire, amely a bérlő törvényes jogán belül van, azáltal, hogy benyújtja a bérlőt. Példák:
- A bérlő túl gyakran panaszkodik - A bérlő panaszkodik, hogy télen nem elég meleg a lakásukban. A bérbeadónak ki kell szállnia a bérlőt, így nem kell foglalkoznia a hõ rögzítésével.
- A bérlő felhívja az egészségügyi osztályt - A bérlő panaszkodik az egészségügyi osztály a penész a fürdőszobában. A bérbeadó a kilakoltatásért folyamodik, mert dühös, hogy a bérlő az egészségügynek nevezett.
- A bérlő felhívja az épületet. A bérlő felhívja az épületet, hogy panaszkodjon a lépcsőn lévő hibás lépcsőn. A bérbeadó a kilakoltatásért folyamodik, mert dühös, hogy a bérlő az épület részlegének nevezte.
- A bérlő visszatartja a bérleti díjat, amíg egy kérdést nem rögzítenek - A bérbeadó dühös, hogy a bérlő visszatartja a bérleti díjat. A bérbeadó a kilakoltatásért folyamodik.
- A bérlő az épület többi bérlőjét megszervezte, hogy tiltakozzanak egy olyan kérdéssel szemben, mint például a bérleti díj emelése. A bérbeadó úgy érzi, mintha a bérlő ösztönző lenne, és ki akarja venni. A bérbeadó a kilakoltatásért folyamodik.
- A bérlő csatlakozott a bérlő egységeihez - A bérbeadó aggódik amiatt, hogy a bérlő igyekszik jogi kiskapukat használni a földesúr előnyeinek kihasználása érdekében. A bérbeadónak ki kell szállnia a bérlőt.
Indokolja, hogy a bérbeadó törvényileg kiutasíthatja a bérlőt
A földesúr számos okból kifogást emelhet, és a megtorlás nem egyike azoknak. Ezek az okok országonként változnak, ezért ellenőrizze a helyi törvényeket. A kilakoltatáshoz leggyakrabban indított okok a következők:
- Nem fizetett bérleti díj
- A lízingszerződés egyéb megsértése
- A bérlő jogellenes tevékenységeket végez a helyiségekben
- A bérlő kárt okozott a tulajdonnak oly módon, amely csökkentette a tulajdon értékét
- A bérlő megzavarja az egyéb bérlőket / szomszédokat
- A bérlő veszélyezteti az épület többi bérlő egészségét vagy biztonságát
A megtorló kilakoltatás jogszerű?
Nem. A legtöbb állam, köztük az Illinois is rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megvédik a bérlőket a földesurak megtorló intézkedéseitől, ideértve a kilakoltatásokat is. Az Illinois törvényét a megtorló kilakoltatásról szóló törvénynek nevezik .
Hogyan ítéli meg a bíróság a megtorló kilakoltatást?
A megtorló kilakoltatásokat nehéz bizonyítani, mert a földesúr gyakran képes újabb okot felmutatni arra vonatkozóan, hogy miért jelentik a kilakoltatást.
Míg sok állam rendelkezik olyan szabályokkal, amelyek megvédik a bérlőket a földesuraktól való megtorlástól, a megtorlás nehéz bizonyítani.
A bérlőnek nagyobb esélye van arra, hogy igazolja követelését, ha a cselekvésük közötti idő, pl. Egy egészségügyi ellenőr megkeresése és a földesúr cselekedeteinek benyújtása rövidebb, például egy-hat hónap. A bíró nehezen tudja elhinni, hogy a földesúr megtorlással jár, ha a bérbeadó a bérlőt egy évvel elbocsátja, miután a bérlő az egészségügyi osztályt a bérbeadónak hívta.
Az a kereset, amelyre a bérlő állítólagos megtorlást követel, jogilag a joga szerint kell, hogy legyen, és közvetlenül kapcsolódnia kell a bérleti jogához. Ezt az Imperial Colliery Co. kontra Fout bírósági ügyben hozták létre. Ebben a West Virginia ügyben a bíróság úgy határozott, hogy a bérlő nem állíthatja, hogy megtorló kilakoltatás történt egy munkaerő-sztrájkban való részvételük eredményeként.
A földesúr megtorlása egyéb cselekmények:
A bérlő kilakoltatására irányuló bejelentés nem az egyetlen módja annak, hogy a földesúr megtorolja, amikor a bérlő olyan cselekvést hajt végre, amelyet a földesúr nem szeret. A földesúr megtorlása bármilyen formában illegális. Ezek az intézkedések magukban foglalhatják:
- Növekvő bérleti díj - Ha egy bérlő panaszkodik egy épületfelügyelőhöz, akkor a bérlő megteheti a bérlői bérleti díj növelésével.
- A bérlő fenyegetése vagy zaklatása - A bérlő akkor is megtorolhat, ha a bérlő a bérlőre fenyegető vagy zaklató módon felhívja a várost, hogy megpróbálja megakadályozni őket abban, hogy újra megtenni.
- A bérlő bérleti jogának megújítása - A bérlő panaszára vagy a bérlő egyéb cselekményére válaszul a bérlő visszavághat, ha megtagadja a bérlő bérletének megújítását .
- A bentlakók kényelmetlen megélése - A megtorlás ilyen formája a tulajdonos körül forog, így a bérlő életkörülményei kellemetlenek. Ez magában foglalhatja a korábbi közös mosó és szárítóhoz való hozzáférés korlátozását, akadályozhatja a parkolóhelyhez való hozzáférést, vagy megtagadhatja a bérlőegység javítását.
Mit csinálsz, ha a bérlő nem hagyja el az ingatlant?