Mikor és miért egy bérlő beléphet a bérlő lakásába?
10 ok, amiért a bérbeadó beléphet a bérleti díjba
A bérbeadó bérbeadása esetén a bérbeadó beléphet a bérlő bérleti egységébe a következő kérdésekkel kapcsolatban:
- Az ingatlan karbantartása .
- Az ingatlan értékesítése vagy bérbeadása.
- Biztonsági vagy egészségügyi problémák.
- Amikor a bírósághoz fordul a törvényes jog.
Itt van tíz példa olyan helyzetekre, amikor a bérbeadónak jogában áll a bérlő lakása:
1. Az egység ellenőrzése
A bérlő áthelyezése előtt a tulajdonosnak joga van megvizsgálni a készüléket az egység állapotának meghatározásához. Ezt egy átmenő ellenőrzésnek is nevezik.
2. Javítások elvégzése
A bérbeadó felelős azért, hogy az ingatlan lakható állapotban legyen. Ez magában foglalja a szokásos javításokat, a szükséges javításokat és javításokat, amelyeket a bérlő kifejezetten kért.
3. Dekorációk, módosítások vagy javítások
A bérbeadónak joga van belépni egy bérlőegységbe az esztétikai változtatás vagy az egység javítása céljából. Egy mosógép és szárítógép hozzáadása egy olyan egységhez, amelyik korábban nem volt, példaként szolgálna egy javításra.
4. Nagy csomagok szállítása
Ha a bérlő olyan csomagot kapott, amely túl nagy ahhoz, hogy illeszkedjen a bérlő szokásos postafiókjába, a bérbeadónak joga van a csomagot a bérlőnek átadni.
5. Szolgáltatás nyújtása
Ez magában foglalja a szükséges szolgáltatásokat vagy azokat, amelyekről a bérlő egyetértett vagy kérte.
6. Az apartman megjelenítése
A bérlőnek joga van belépni a bérlő egységébe, hogy megmutassa a bérlő lakását. Ez magában foglalhatja a lakás bemutatását a leendő bérlők , a tényleges bérlők számára, akik a jelenlegi bérlő elhagyásakor, a potenciális vásárlók, a tényleges vásárlók, az értékbecslők, a jelzáloghitelek, a javítóberendezések vagy a vállalkozók esetében élnek majd az egységben.
7. A bírósági végzések szerint
A bérbeadó beléphet az egységbe, ha azt a bíróság biztosítja.
8. A bérlő elhagyta a helyiségeket
Ha a bérlő elhagyta az egységet, a bérbeadónak joga van belépni. A bérbeadónak meg kell szabadulnia minden mögött hagyott vagyontól, és készen áll a lakás megmutatására a leendő bérlők számára.
9. A bérlő sérti az egészségügyi vagy biztonsági kódokat
Olyan helyzetekben, amikor a bérlő megsérti az egészségügyi vagy biztonsági kódokat, a bérbeadónak jogában áll a készülékbe lépni a helyzet orvoslása érdekében.
10. Kilakoltatás vagy kilövés bejelentése
A bérbeadó akkor léphet be az egységbe, amikor egy bűnüldöző tisztviselő kíséri, hogy a kilakoltatással kapcsolatban eljárási megbízást bocsásson ki .
A zaklatás illegális
A bérbeadónak soha nem szabad visszaélnie a bérlő lakóhelyére való belépést, vagy megpróbálja belépni az egységbe, hogy zaklatja a bérlőt. Példák a zaklatásra: a szükséges szolgáltatások megszüntetése vagy a bérlő előzetes értesítés nélküli megismétlése.
Mikor léphet be a bérbeadó?
- Ésszerű órák:
A bérlőnek csak az "ésszerű órák" alatt kell beírnia a bérlő egységét. Ezek az órák az államtól kissé változnak, de általában 9 és 18 óra között általában a szokásos munkaidő elfogadható idő lesz a bérlő számára.
- Kivételek:
- Sürgősségi helyzetek - Vészhelyzet esetén a bérlő bármikor beléphet a bérlő egységébe. Példák a vészhelyzetekre:
- A gázszivárgás az ingatlannál
- Tűz
- Árvíz az ingatlanon
- Természeti katasztrófa, amely közvetlen veszélyt jelenthet a bérlő számára
- A Bérlő által igényelt javítások - Ha a bérlő kifejezetten kérte a földesúrat, hogy javítson vagy javítson valamit saját egységében, a bérbeadó további órákban léphet be az egységbe. A bérbeadó a nap bármely órájában beléphet a lakásba, mindaddig, amíg a bérbeadó és a bérlő mindketten egyetért.
- Normál szolgáltatások végrehajtása - Amikor a bérbeadónak a bérleti szerződésben leírt ütemterv szerinti szolgáltatásokat kell elvégeznie, általában a szokásos munkaidőben 9 és 18 óra között beléphet a bérlő egységébe. Ezek a szolgáltatások magukban foglalhatják a kártevők elleni védekezést vagy a légkondicionálást vagy kemence szűrők.
- Sürgősségi helyzetek - Vészhelyzet esetén a bérlő bármikor beléphet a bérlő egységébe. Példák a vészhelyzetekre:
Szükséges a közlemény?
A bérbeadóknak általában a bérlőnek a bérlő egységére való belépése előtt 24 órával értesíteniük kell a bérlőt, függetlenül attól, hogy mi a belépés. Ezt a követelményt fel lehet oldani olyan események esetén, mint:
- vészhelyzetek
- Kiirtás
- Rendszeresen ütemezett karbantartás
- Egészség és biztonság megsértése esetén
- Az egység elhagyása
- A bírósági végzések szerint
Azonban ezeknél a helyzeteknél a bérbeadónak még be kell jelentenie magát, és annak oka, hogy be kell lépnie az egységhez.
Bérlő megváltoztathatja-e az ajtózárakat?
Nem, a bérlőnek nem szabad megváltoztatnia az ajtó zárait az egységénél, hacsak ő először nem konzultál a bérbeadóval, és a bérbeadó ezt engedélyezi. Még akkor is, ha az engedélyt megadják, a bérlőnek általában bizonyos számú napja van ahhoz, hogy a bérbeadó egy olyan kulcskészletet biztosítson, amely megnyitja az új zárakat.