Milyen földesuraknak és tulajdonosoknak meg kell mondaniuk a bérlőket és vevőket
A HUD és az EPA által előírt követelmények kifejezetten az ólomfesték közzétételére vonatkoznak "1978 előtt épített lakások ingatlanjainak átruházására", beleértve az értékesítést vagy lízinget. A ház bérletére vagy megvásárlására törekvő személynek nem szerződéses kötelessége az ingatlant vásárolni vagy bérbe adni, amíg a földesúr vagy az eladó nem felel meg bizonyos követelményeknek.
E törvény értelmében a földesurak és az eladók kötelesek:
- Ólom festékfüzet biztosítása : Adja meg a bérlőt vagy vevőt a Környezetvédelmi Ügynökség füzetével, "Vigyázzon családjáról az ólom otthonában." Ez a füzet nagyon részletesen leírja, hol található az ólom, az ólomalapú festék kockázata és hogyan védheti meg családját ólom veszélyektől.
- Ismertesse az ólomfesték ismeretét: Ismertesse bármely ismert ólomalapú festék vagy ólomalapú festék veszélyének jelenlétét és helyét.
- Az ólomfesték rekordjainak megadása: Adjon a bérlőnek vagy a vásárlónak bármilyen ismert ingatlan-nyilvántartást vagy jelentést, amely az ólom-alapú festékkel vagy ólomalapú festékkel kapcsolatos veszélyekkel kapcsolatos.
- Adja meg a vásárlókat 10 napig, hogy ellenőrizze: Az eladók kötelesek 10 napos időtartamot leadni a vevő számára a ólomfesték ellenőrzésének és kockázatértékelésének elvégzésére. A vevő elveszíti ezt a jogot, ha nem tartja szükségesnek.
- Csatlakoztassa az ólomfestéket Figyelmeztetés a szerződéshez: Adja meg a bérlőnek vagy a vevőnek a Lead Paint Disclosure Statement-ot. Ezt a nyilatkozatot csatolni kell a bérlethez vagy a szerződéshez. Ennek a tájékoztatásnak figyelmeztetnie kell a bérlőt vagy vevőt az ólom-alapú festék veszélyeiről, és fel kell tüntetnie az ismert ólom-festék veszélyeket. Ezt a közzétételt mindkét fél aláírja és keltezi.
- A nyilvántartások 3 évig tartanak : A bérbeadónak legalább három évig nyilvántartást kell vezetnie az aláírt dokumentumról.
- Nincs szükség újratárgyalásra a megújítás után: A bérbeadó nem köteles bérlővel ellátni ugyanazt az ólomfesték figyelmeztetést a lízing megújításakor . Az eredeti lízingdokumentum kezdeti aláírásáról szóló értesítés elegendő értesítést jelent. Az egyetlen kivétel, ha a lízingbeadó további információkat fedezett fel az ólom-festékkel vagy ólom-festékkel kapcsolatos veszélyekkel kapcsolatban az ingatlanról az eredeti bérlet és a lízing megújítása között.
- Szabálysértésért járjon el: Az előírások be nem tartása minden egyes jogsértés esetén akár 10 000 dollár bírságot eredményezhet, vagy a bérlő vagy a tulajdonos köteles kártérítést fizetni a bérlő vagy vevő által indított pert követően.
A következők mentesülnek az ólomfestés közzétételi szabályától:
- Az 1978. január 1-je után épített ház.
- Olyan egységek, mint stúdiók vagy loftok, amelyek nulla hálószobát tartalmaznak.
- 100 napnál kevesebb időtartamú bérlések.
- Olyan ház, amelyet az államilag hitelesített vezető ellenőrtől vezetett.
- Idős (62 éves vagy idősebb) lakások, ahol nincs 6 évesnél fiatalabb gyermek.
- Fogyatékkal élő házak, ahol nincs 6 évesnél fiatalabb gyermek.
Minta az ólom festékkel kapcsolatos figyelmeztetések figyelmeztetéséről
- Itt van egy minta lead közzététel figyelmeztetés a bérbeadó és a bérlő között. A lízingszerződés versenyzőjeként működik: minta lead közzétevő figyelmeztetés a lízingre
- Itt van egy minta ólomfesték közzététele a vevő és az eladó között. Az eladók kötelesek a szöveget pontosan úgy szerepeltetni, ahogy azt a vezető figyelmeztető mondat részeként írták le: A mintavételi leadás figyelmeztetése eladó