A telefonhívás a mozgatáshoz
A leendő bérlő egy olyan személy, aki esetleg egy üres álláshelyre léphet a bérlakásban. Elkezdte a bérlő szűrési folyamatának kezdeti lépéseit. Előfordulhat, hogy felhívta a tulajdonát, előfordulhat, hogy meglátogatta az ingatlant, vagy esetleg kitöltötte az ingatlan bérbeadására irányuló kérelmet.
Számos lépés van, mielőtt a leendő bérlő tényleges bérlővé válna.
Az egyénnek teljes átvilágítási folyamaton kell átesnie , alá kell írnia a lízingszerződést, és meg kell fizetnie az első havi bérleti díját és a biztosítékot, mielőtt tényleges bérlőként számolnának. Ettől a ponttól még mindig leendő vagy potenciális bérlőkre hivatkoznak.
A leendő bérlő és a tényleges bérlő közötti különbségek
Leendő Bérlő:
- Hívott a tulajdonról
- Megnézte a Tulajdonságot
- Töltse ki a lakbérre vonatkozó kérelmet
- A bérlő átvizsgálása folyamatban van
Jelenlegi Bérlő:
- Megbízható a bérlő szűrési folyamatán keresztül
- Aláírt egy bérleti vagy bérleti szerződést
- Fizetett letéttel és bérléssel
- Jelenleg tartózkodik a bérleti ingatlanban
Példa egy leendő bérlőre:
Mike egy bérbeadó, akinek üresedése van. Helyezi a hirdetést az üresedésre online. Shelia látja a hirdetést, és felhívja, hogy érdeklődjön az ingatlanról. Ő állít fel egy megtekintést, hogy az ingatlan szombaton.
Shelia egy leendő bérlőnek tekintendő.
8 lépés a tényleges bérlővé váláshoz
1. Kérje meg a tulajdon megtekintését
A potenciális bérlő felveszi a kapcsolatot a bérbeadóval az ingatlan üresedésével kapcsolatban. A bérbeadó előzetesen átnézheti a bérlőt a telefonon, hogy megállapítsa, folytatja-e az egyén a folyamat következő lépését.
Itt van 10 kérdés, hogy megkeressük a leendő bérlőket.
A szűrési folyamat minden pontján a bérbeadónak egyenlően kell kezelnie minden leendő bérlőt. Ezt úgy tehetjük meg, hogy ugyanazokat a minőségi előírásokat alkalmazzuk minden potenciális bérlő számára. Ezenkívül követnie kell a Fair Housing Act-et. Ez a törvény megakadályozza, hogy megkülönböztethesse a bérlőket olyan tényezőkön alapulva, mint a faj, a vallás vagy az öt másik osztály.
2. Tekintse meg a Tulajdonságot
A következő lépés a leendő bérlőnek a kinevezés ütemezése és valójában az ingatlan megtekintése.
3. Töltse ki a bérleti kérelmet
Ha a bérlő kedveli, amit a bérlés megtekintésekor lát, felveheti a bérleti kérelmet. Ez az alkalmazás tartalmazza a bérlőre vonatkozó alapvető információkat, például:
- Teljes név
- Éves bevétel
- Foglalkoztatási történelem
- Az emberek száma, akik az apartmanban élnek
- Aktuális és korábbi címek
4. Hozzájárulás a háttér- és hitelellenőrzéshez
A bérleti alkalmazás gyakran olyan területet foglal magában, ahol a bérlő beleegyezik abba, hogy háttér- vagy hitelellenőrzést folytat.
5. Háttér és hitelellenőrzés
A bérlői bérleti alkalmazással kapcsolatos információk ellenőrzése megtörténik. Ha vörös zászlókat fedeztek fel ebben a szűrési folyamat során, a bérbeadó megbeszélheti a problémákat a kérelmezővel.
Példák olyan kérdésekre, amelyek felmerülhetnek: rossz hitel pontszám, kilakoltatás története vagy bűnügyi nyilvántartás.
6. Jelentkezzen bérleti szerződéssel a bérlettel
Ha minden megvizsgálja a tulajdonos elégedettségét, akkor a bérlőnek lehetősége van arra, hogy bérbe adjon bérletet az ingatlan bérbeadásához . A bérleti idő változhat heti bérleti díj, havi bérlet vagy éves bérlet esetén, és mind a bérbeadó, mind a bérlő megállapodik.
7. Fizetni kell a biztonsági letétet és az első hónap bérleti díját
Mielőtt a bérletbe költözne, a bérlőnek meg kell fizetnie az óvadékot, valamint az első hónap bérleti díját. A biztonsági letét legmagasabb összegét országhatáron belül határozhatja meg .
8. Áthelyezés a bérbeadásba
Végül a kérelmező a bérbe adható. Az egyén attól kezdve, hogy leendő bérlő lesz, hogy tényleges bérlő.