Ismerje meg a biztonsági letéti szabályokat és szabályokat Grúziában
Hol van Grúzia biztonsági letét korlátja?
Nem, Grúziában nincs korlátozás a legmagasabb összegre, amit bérlőnek biztonsági letétként számíthat fel.
Hogyan kell az óvadékot Grúziában tárolni?
Grúzia államában a bérbeadónak két lehetősége van a bérlő biztonsági letétjének tárolására:
- Letéti számla - Grúzia államban lévő bérbeadó elhelyezheti a bérlő letétét letéti számlán egy olyan bankban vagy hitelintézetben, amelyet Grúzia állam vagy az Egyesült Államok kormánya szabályoz.
- Biztosító kötvény - A bérbeadó úgy is dönthet, hogy garantált kötvényt bocsát a teljes bérleti díjra, vagy 50 000 dollárt, attól függően, hogy melyik kisebb. Ezt a kötvényt fel kell tüntetni a megye székhelyén, ahol az ingatlan található. A bérbeadó fog szolgálni ezen a kötvényen.
Azok az ingatlantulajdonosok, akik a fent említett eljárásoknak megfelelően nem helyeznek letétet letétbe, elveszíthetik jogukat a bérlő letétének egy részét visszatartani.
A Grúzia letétbe helyezése után írásban értesítést kérnek?
Grúzia államában a bérlő köteles írásban értesíteni a bérlő letétbe helyezése előtt és után.
- A letéti nyugdíj beérkezése előtt: A bérbeadónak be kell nyújtania a bérlőnek az összes meglévő kárát és hibáját. A bérlőnek joga van megvizsgálni az egységet, hogy megítélje az állítások pontosságát. Ha a bérlő egyetért, a bérlőnek és a bérlőnek alá kell írnia a dokumentumot, és az ingatlan állapotának bizonyítékaként kell szolgálnia, amikor a bérlő átköltözik. Ha a bérlő nem ért egyet az állításokkal, a bérlőnek meg kell jelölnie, hogy melyik listán szereplő elemeket nem ért egyet, majd aláírja az egyetértés nyilatkozatát.
- Biztosíték beérkezése után: A bérlő letétbe helyezése után a bérlőnek írásban tájékoztatnia kell a bérlőt a letét helyéről.
Azok a földesurak, akik nem tartják be a fenti eljárásokat, elveszíthetik jogukat a bérlő biztonsági letétjének egy részét megtartani.
Milyen okok miatt tarthatja fenn a bérlő biztonsági letétjét Grúziában?
Grúzia államában a bérbeadó képes lehet a bérlő teljes vagy részleges letétbe helyezésére a következő okok miatt:
- Nem bérleti díj
- A bérleti díjak késedelmes megfizetése
- A közüzemi számlák nem fizetése
- A bérlő által harmadik felekkel felmerülő javítási vagy tisztítási számlák
- Nem fizetett pet díjak
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat
- Bármely, a tulajdonost elhagyó bérlőhöz kapcsolódó többletköltség
Átvizsgálás szükséges Grúziában?
Grúzia államban a bérbeadó három nappal azután, hogy a bérlő megszünteti a lakóhelyet, hogy ellenőrizze a kártevőegységet. A bérbeadó köteles listát készíteni a károkról és a javításukhoz szükséges hozzávetőleges költségekről. A bérbeadónak biztosítania kell a bérlőnek ezt a végleges kártalanítási listát. A listának továbbá világosan meg kell határoznia, hogy írásban írja le, hogy a bérlőnek meg kell felelnie az állítások felsorolásában felsorolt károkért, vagy az állításoktól eltérően.
A bérlakás megszüntetésétől számított öt napon belül a bérlőnek joga van a listán szereplő ingatlanok ellenőrzéséhez.
Ha a bérlő aláírja ezt a listát, egyetért a felsorolt károkkal. Ha a bérlő nem hajlandó aláírni a listát, ki kell írnia azokat a tételeket, amelyekkel nem értenek egyet, és aláírja az egyetértés nyilatkozatát. A bérlő a bérlőt a bíróság elé veheti, hogy visszakapja az esetleges károkért felmerült költségeket, amellyel kapcsolatban nem értenek egyet. Ha a bérlő nem írta alá az elutasító nyilatkozatot, akkor elveszíti jogát arra, hogy visszaszerezze a letétbe helyezett pénzeszközöket a végső kártérítési értesítésben foglaltak szerint.
Ha a bérlő nem ad bérbeadói figyelmeztetést, mielőtt elmegy , akkor a háromnapos vizsgálati felszólítást feloldják, és a bérlő csak akkor vizsgálhatja meg a berendezést "ésszerű időn belül", miután felfedezte a bérlőt.
Mikor kell visszaadnia egy bérlő biztonsági letétjét Grúziában?
Grúzia földesurak kötelesek a bérlő letétbe helyezését követő egy hónapon belül visszaszolgáltatni a bérlő biztonsági letétjét.
Ha a bérbeadó nem teljes egészében visszaküldi az óvadékot, a bérbeadó köteles megadni a bérlőnek a letétbe helyezett esetleges károkért vagy okok tételes listájáért és a hozzávetőleges költségekért. Ezt az értesítést és a letétnek a bérlő részére történő visszatérését az első osztályú levélben kell elküldeni a bérlő utolsó ismert címére. Ha a bérlő az értesítés elküldésétől számított 90 napon belül (vagyis a levél visszaküldését és a bérlőt ésszerű erőfeszítést megteszi a bérlő megtalálása érdekében) nem tudja elhelyezni, akkor a foglaló a bérbeadó tulajdonává válik.
Ha a bérbeadó illegálisan visszatartja a bérlő letétét, akkor a bérlőnek a visszatartott összeg háromszorosát meg kell fizetnie, kivéve, ha megállapítást nyer, hogy a bérlő véletlenül visszatartotta a részét. a bérlőnek vissza kell fizetnie a tévedésből visszatartott összeget.
Mi történik az óvadékkal, ha eladja az ingatlant?
Abban az esetben, ha eladja az ingatlanát, akkor Ön felelős az összes értékpapír letétnek az új tulajdonos felé történő átruházásáért vagy a biztosíték letétbe helyezéséért a bérlőknek.
Mi a Grúzia biztonsági letétjog?
A Grúzia államban a biztonsági letétet szabályozó kódot a Georgia Code Code 44-7-30-37.