Segíthet a bérlőknek fizetni az időben?
Három ok, amiért késedelmi díjat kell fizetnie
Ha a bérlő nem fizeti meg időben a bérleti díját, késedelmi díjat kell fizetnie.
Csak néhány állam van, amely nem engedi, hogy a bérlők késedelmi díjat számoljanak fel, és mások, amelyek maximális összeget határozhatnak meg a díj ellenében, ezért ellenőrizze az állam bérlői jogát. Három ok, amiért a késői díj előnyös:
- A bérlő köteles fizetni - Fontos, hogy időben megkapja a bérlői bérleti díját, mert számláit is fizetni kell. Ha a bérlő nem fizet a bérleti díját a hónap tizedikéig, és az ötödikben számlázási díjakat fizet, nehézséget okozhat a saját kifizetéseinek végrehajtása.
- Ha a bérlő lemarad a bérletről, nehéz lesz felvenni - Ha egy bérlő lemarad a bérleti díj kifizetéséről, akkor sokkal nehezebb lesz a bérleti díj fizetése a következő hónapban.
- A késedelmes fizetés lesz szokás - Ha nincs büntetés a bérleti díj késedelmes megfizetésére, akkor nincs ösztönzés a bérleti díj időben történő kifizetésére . Ezért a bérlő könnyen bejuthatna a bérleti díj fizetésére a hónap tizenötödikén, az első helyett.
Döntse el, hogy a bérleti díjat későn veszik figyelembe
Önnek el kell döntenie, hogy a bérleti díj késedelmes-e. A bérleti szerződésben egyértelművé kell tennie, hogy a "X" dátummal nem érkező bérleti díjak későn tekintendők. Ellenőriznie kell az állam bérlői bérlakó törvényeit , mert egyes államok megkövetelik, hogy a bérlők türelmi időt kapjanak, míg mások nem.
- Nem Grace Period
Amíg az állam lehetővé teszi, úgy dönthet úgy, hogy a bérleti díj meghatározott időpontban esedékes, kivétel vagy meghosszabbítás nélkül. Ha a bérleti díj a hónap első napján esedékes, akkor a hónap első hónapja után kapott bérleti díjak késedelmesnek tekintendők.
- Grace Period
Lehet, hogy úgy döntesz, hogy a bérlőknek egy időintervallumot ad meg, ahol büntetés nélkül fizethetnek bérleti díjat. Ha a bérleti díj a hónap elsõ napján esedékes, de öt napos türelmi idõt kínál a bérlõnek, akkor a hónap ötödik napján nem érkezõ bérleti díjak késõn tekintendõk.
Késedelmi összeg
A késedelmi díjért felszámított összeg a bérleti díj alapján változhat. A $ 50-os díj a késői bérleti díjért egy 1000 dolláros havi bérleti díjért értendő. Ha valaki 5 000 dollárt fizet havonta, az 50 dolláros késedelem nem fog soknak tűnni. Ebben az esetben elegendő lenne valami több a 250 dolláros tartományban.
Bizonyos államoknak meg kell követelniük, hogy a havi bérleti díj bizonyos százalékaként késedelmi díjat számoljanak fel. Például Maine-ban a bérleti díj legfeljebb négy százalékát késedelmi díjként számolhatjuk fel.
Mikor kell összegyűjteni a késedelmi díjat?
A késedelmi díj részleteit záradékként kell tartalmaznia a bérleti szerződésben. Ez magában foglalja a késedelmes díj összegét és azt a tényt, hogy a késedelmi díjat ugyanabban az időben begyűjtik, mint a késedelmes bérleti díjat.
Elfogadja a részleges kifizetéseket?
El kell döntenie, hogy elfogadja-e a részleges bérleti díjakat. A részleges fizetés azt jelenti, hogy a bérlő részletekben fizet a bérleti díját, például a hónap első hónapjának felét, a negyedik negyedet pedig a huszadik napon.
Ellenőriznie kell a helyi földesúr bérlői törvényeit. Bizonyos államokban a részleges bérleti díj elfogadása megváltoztatja a bérleti szerződés feltételeit. Bármelyik összeget, amelyet elfogadtál, az új havi bérleti díjnak tekinthető. Ezenkívül egyes államokban, ha elfogadja a részleges fizetést, az adott hónapban már nem tud további pénzt gyűjteni a bérlőtől.
A részleges fizetés elfogadásának jó és rossz elemei vannak. A jó rész az, hogy legalább pénzt kapsz. A rossz az, hogy ha egyszer a bérlő elmarad egyszer, akkor sokkal nehezebb számukra, hogy a következő bérleti díj időben.
A részleges kifizetések elfogadása is rossz, mert egyes államokban, ha részleges kifizetést fogad el, miután benyújtotta a bérlőt , akkor el kell kezdenie a kilakoltatási folyamatot .
Egyes földesúrok részleges fizetést fogadnak el, és néhány csak egyszer fogadja el a teljes összeget. Döntsd el, mi fog működni az Ön és az állami törvények szerint.
Nem fizetés kezelésével
Ha a bérlő nem fizet havi bérleti díját, akkor a bérlőnek ki kell utalnia . Az állami kilakoltatásra vonatkozó törvények változhatnak.
Egyes államokban a kimaradást azonnal elküldheti a kimaradt kifizetés után. Más államokban először el kell küldenie a bérlőnek több figyelmeztetést, köztük a Pay Rent vagy a Quit közleményt , mielőtt elkezdheti a kilakoltatás folyamatát. Meg kell kezdeni a kilakoltatási folyamatot, amint az állami törvények megengedik a nemfizetést, mert gyakran több mint egy hónapig tart, hogy ténylegesen kiutasítsa a bérlőt.