A bérleti díj beállítása az ingatlanra vonatkozóan
A Fair Market Rent a becsült pénzmennyiség, amelynek bérleti díja egy bizonyos számú hálószoba, az ország egy bizonyos részén.
Hogyan számítható a Fair Market Bérlet?
A méltányos piaci bérleti díj egy bruttó bérleti díj, amely magában foglalja az alap bérleti díjat, valamint azokat a létfontosságú szolgáltatásokat, amelyeket a bérlő felelőssé tehet a fizetésért, például a gáz vagy az elektromos fogyasztásért. Nem tartalmaz olyan nem alapvető szolgáltatásokat, mint például telefon, televízió vagy internet.
A HUD a népszámlálási adatok és a bérlői felmérések segítségével érkezik az egyes területek számához. A HUD minden évben összeállítja a Fair Market bérleti díjak listáját több mint 2500 nagyvárosi és nem-nagyvárosi megyére.
Mi a Fair Market bérlet?
A Fair Market bérleti díjakat az állami támogatási lakásprogramok bérleti utalványainak meghatározására használják, mint például a 8. szakasz (Housing Choice Voucher Program).
Szintén ismert: FMR, Market Rent
Példa:
Newark, New Jersey városa, a két hálószobás lakás tisztességes piaci bérleti díja 1200 dollár. Az egy hálószobás vásárpiaci bérleti díj 1000 dollár.
Mi a 8. szakasz?
A 8. szakasz olyan program, amely pénzügyi segítséget nyújt egyes egyéneknek, hogy segítsen nekik otthon bérbeadásában. A program ezeket a személyeket házassegít. Ahhoz, hogy megkapja az utalványt , évente nem lehet több pénzt megtakarítani, a háztartásban élők számától függően.
Ha a földesúr beleegyezik abba, hogy bérbe adja a 8-as bérlőnek, a 8. szakasz programja először ellenőrizni fogja az ingatlant annak biztosítása érdekében, hogy megfeleljen bizonyos előírásoknak. Ha az ingatlan átadja az ellenőrzést, akkor a bérbeadó minden hónapban közvetlenül a 8. szakaszban kerül kifizetésre.
Mennyibe fog fizetni a 8. fejezet?
A 8. szakasz meghatározza az utalvány összegét , először a háztartásban élő emberek számával.
Ezután meg fogja határozni a lakások méretét a háztartásban. Például egy háromszemélyes háztartás jogosult egy két szobás utalványra.
Mivel az egykori vásárpiaci bérleti díj nagymértékben eltérhet attól az ország területétől függően, ahol az egység található, a 8. szakasz a vásárlási összeget az adott régió tisztességes piaci bérleti díja alapján határozza meg. A bérlő jövedelmétől függően az utalvány nem fedheti a havi bérleti díj teljes összegét. A bérlő továbbra is felelős a havi bérleti díj egy részének kifizetéséért.
Hogyan állítsuk be a megfelelő árat az Ön bérleteire
A legmagasabb összeg lesz a bérleti díjat több különböző tényező alapján számolhatja fel. Ezek a tényezők lehetnek:
- Helyszín: A készülék elhelyezése óriási szerepet játszik a bérleti díj beállításában. Ha az ingatlan egy kívánatos városban található, akkor többet számíthat fel. Ha az ingatlan a város legjobb iskolai negyedében van, lehet, hogy még magasabb bérleti díjat kap. Két olyan egység, amely csak két háztömbnyire van egymástól, nagyon eltérő bérleti díjakat tud kivetni, mivel különböző városokban vagy különböző iskolai körzetekben vannak.
- Méret: A maximális térfogat felárat a négyzetek és a hálószobák és fürdőszobák száma alapján számolhatja fel.
- Felszereltség: Ha az ingatlan nagyszerű kilátást, szabadtéri helyet, központi légkondicionálót vagy újonnan felújított, akkor többet is felvehet az egységére, összehasonlítva más, az egységgel megegyező mértékegységekkel.
- Kérdés: Ha sok a rendelkezésre álló egység az Ön területén, és nem sok érdeklődő bérlő, akkor lehet, hogy le kell dobnia az árat az egységre, hogy bérbe vegye.
Nagyon bonyolult lehet bérelni a bérleti díjat. Ez magában foglalja a próbát és a hibákat. A megfelelő ár meghatározásához hasznos lehet legalább három tulajdonság megtalálása az Ön területén.