10 alkalommal a jogi lépések megtételére
Előnyei a tulajdonos pusztítására
A perbe beadva van némi előnye a bérlőknek.
- Motiválhat egy bérlőt, hogy rendezze el a bíróságon kívül: A tulajdonos bejelentése a beavatkozási szándékáról motiválhatja a földesúrot, hogy mindent megtesz, hogy elkerülje a bírósági tárgyalást. Lehet, hogy megállapodik veled, mielőtt az ügy valaha megy a bíró előtt.
- Nyerje meg a pénzét: Ha a tulajdonosát perelni és nyerni, akkor megkapja a kapott pénzét, esetleg többet. Például, ha a földesura jogellenesen visszatartotta az óvadékát, akkor ezt az összeget kapja, és egyes államokban ez az összeg két-háromszorosát kapja meg.
- Kártérítés esetén: Ha a földesúr ellen bírósági ügyet nyer, kártérítést is kaphat. Például, ha az egység lakhatatlanná vált, kártérítést kaphat bármilyen fájdalomért és szenvedésért, amelyet Ön okozott neked.
- Tisztítsd el a nevedet: A földesúr ellen indított perek megnyerése segíthet a neved tisztázásában. Ha például kilakoltatták , az eltüntetés az elkövetkezendő években megjelenik a hiteljelentésben. Ha tudja bizonyítani, hogy a földesúr igyekszik tévedésből kiszabadítani, megtarthatja jó hitelét és jó nevét.
- Az otthon tartózkodási lehetősége: Ha a tulajdonosával szemben jogtalan elbocsátással és nyeréssel vádolsz be, nem kényszerülsz a lakásodból.
A földesúr tapasztásának veszélye
A pert beadva van olyan potenciális veszély is, amelyet minden bérlőnek figyelembe kell vennie.
- Lehet, hogy elveszíted: Ha úgy döntesz, hogy perelni a földesúrodat, ez nem garancia a győzelemre. Át lehet menni a peres ügyekben, és veszítesz.
- Költséges: a perbe beadni nem szabad. Önnek bírósági költségeket kell fizetnie. Bizonyos államok azt is megkövetelik, hogy ügyvédje legyen, bár a legtöbb megengedi, vagy akár megköveteli, hogy képviselje magát a kisajátítási bíróságon. Önnek el kell döntenie, hogy a bérlő által igényelt összeg igazolja-e ezeket az extra költségeket.
- A bérbeadó lehet számláló: A földesúr ellen peres eljárás indíthatná a földesúrat, hogy pert indítson ellened. Ha elveszíted ezt az ellenfeledet, felelősséggel tartozol a bírósági költségekért, az ügyvédi díjakért, valamint a bérlő által elszenvedett károkért, valamint a bérlő által igényelt eredeti összegért.
Szívja a legjobb lehetőséget?
Míg a perelkedés egy lehetőség, előfordulhat, hogy nem mindig a legjobb lehetőség. Ha a szokásod a lakóhelyedet perelni, megnehezíti, hogy a jövőben találsz egy lakást. Nem akarsz olyan bérlőnek nevezni, aki mindent felöl.
Jogos körülmények között lesz olyan eset, amikor a peres az egyetlen lehetőség, például a tulajdonos teljes elhanyagolása által okozott súlyos kár. Más, kevésbé súlyos helyzetekben a perben lehet a pazarlás. Ha a bérbeadó visszatartja a 25 dollárt az óvadékából, és 50 dollárba kerül, hogy pert indítson a kis értékű követelések bíróságán, akkor meg kell állapítania, hogy egy ilyen kis összegre vonatkozó pert okozó nehézség valóban megérte-e az idejét.
Küldje el az első keresletlevél
Mielőtt ténylegesen pert indítasz a földesúr ellen, kérjen levelet a bérbeadónak. A levélben meg kell adnia, hogy mit keres a földesúrtól. Például azt szeretné, ha a bérbeadó megjavítaná a formanyomtatványt a fürdőszobában. A levélben világossá kell tenni, hogy ha ezt a problémát nem orvosolják, a földesúr ellen indítania kell a pert.
Állami szabályok különböznek
Minden államnak különböző szabályai vannak arról, hogy mikor és hogyan tehet fel pert. A pontos igények meghatározásához ellenőriznie kell a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróságot vagy az ügyvédet a területeden.
A legtöbb államban van egy implicit lakhatási garancia. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó felelős a javítások elvégzéséért és az ingatlan életképes állapotáért. Például minden bérlőnek joga van a hőnek, a vízvezeték szerelvényeknek és a folyóvíznek a rendelkezésére állni.
Ha a bérbeadó nem hajlandó javítani a bérlő egészségét és biztonságát, akkor a bérlő gyakran visszatarthatja a bérleti díjat, kiutazhatja az ingatlant vagy esetleg perelheti be a földesúrat.
Hol bízol meg egy lakót?
A legtöbb bérlő / bérlő pert a kis értékű követelések bíróságán fordulnak elő. Az elbocsátással kapcsolatos ügyeket azonban általában magasabb bíróságon hallják. Ismételten minden államnak különböző törvényei vannak a pontos eljárások tekintetében.
Például a legmagasabb összeg, amellyel bebírálhatja a földesúrat, minden államban eltér. Egyes országokban ez a korlát 3500 dollár, míg másokban 10 000 dollár.
Az állami törvények is eltérnek attól, hogy a földesúrnak mennyi ideig kell válaszolnia a pert. Alabamában a földesúrnak 14 napja van a válaszadásra, míg New Yorkban a földesúrnak csak akkor kell válaszolnia, ha tervezi a bérlő ellensúlyozását.
Mikor kell a szállásadót felesküdni?
Amikor a tulajdonosát bepereli, attól függ, hogy miért perel. Ha Ön perelni, mert a bérbeadó visszatartotta az óvadékát, akkor érdemes benyújtania a pert, miután elmozdult. Ha Ön pert indít, mert a bérbeadó nem hajlandó elvégezni a javításokat, hogy az egység lakható legyen, akkor érdemes perelni, ha aktív bérleti szerződést köt.
Ha perelni, miközben még mindig a lakásban élsz, kockáztatod, hogy a bérbeadó megpróbálja megtorolni ellened . Sok államnak azonban vannak olyan törvényei, amelyek megtiltják a földesuraknak, hogy megtorlást hajtsanak végre egy olyan bérlőre reagálva, akik jogilag megengedettek, például a földesúr bírósági átvételére.
- Korlátozások: Önnek tudnia kell, hogy van egy korlátozás, hogy mennyi idő után az eset, hogy be kell perelni a földesúr. A törvények igen eltérőek. Bizonyos államokban akár egy évig is lehet, míg másokban akár tíz év is lehet. Számos államban, mint például a Connecticut és a Louisiana, a vagyonkárosodás elévülési ideje jóval rövidebb, mint az írásbeli szerződéseké, míg másokban, például Marylandben és New Jersey-ben, ugyanannyi idő.
10 oka lehet a tulajdonosának perelni
Újra be fognak lépni az állami specifikus törvények. Általánosságban elmondható, hogy a következő okok miatt pert indíthat a földesúr ellen.
- A letétbe helyezést jogellenesen: Minden állam bérlői törvénye felsorolja azokat a konkrét okokat, amelyek miatt a bérbeadó levonhatja az óvadékát . Ha a bérbeadó levonást hajtott végre olyan ok miatt, amely jogilag nem engedélyezett, mint például az ingatlant elhasználó szokásos elhasználódás , akkor a tulajdonosát bírósághoz lehet vinni. Ha a bérbeadó egyszerűen nem visszaküldte az óvadékát, vagy visszatartja azt, és hamis módon kijelenti, hogy megsértette a bérleti szerződés feltételeit.
- Az állam biztonsági letétbe helyezésének szabályait nem követve : a biztonsági letét jogtalan visszatartása mellett felszólíthatja a földesúrat, ha nem követi a további biztonsági letéti szabályokat. Ez magában foglalhatja a legmagasabb megengedettnél nagyobb mértékű díjat, ha nem értesíti Önt arról, hogy hol tartott be a letétbe, vagy nem tartalmazott a levont levonások tételes listáját.
- Lakhatási diszkrimináció: Ha a földesurad megsértette a Szövetségi Lakásügyi törvény feltételeit , jogorvoslat fordulhat ellenük. Először panaszt kell benyújtania a HUD-hez. A HUD meg fogja vizsgálni, és ha úgy érzik, hogy a bérbeadó háztartási diszkriminációt követett el, további jogi lépéseket kell tenni.
- A bérleti szerződésben foglalt jogellenes klauzulák: A bérbeadó nem tartalmazhatja a bérlet olyan záradékait, amelyek jogellenesek, vagy amelyek az Ön államában a bérbeadó-bérlő törvényekkel ellentétesek. Például a szolgálati állatok a Szövetségi Vásár Lakásbiztosítási Törvény értelmében megengedettek. Ha a bérbeadó nem hajlandó engedélyezni a szolgálati állatokat, illegális. Egy másik példa lenne a bérlet záradéka, amely kimondja, hogy a bérbeadó nem felelős az ingatlan javításáért, vagy hogy a bérbeadónak joga van ahhoz, hogy a bérlőt bármikor igénybe vegye az ingatlantól.
- A bérbeadó nem térítette meg a javítást : Ha a bérbeadó nem volt hajlandó elvégezni az egészségre és biztonságra vonatkozó javítást, vagy ésszerű időn belül megtagadta azt, és személyesen fizette valaki másnak a javítást, akkor perelni a földesura, hogy visszaszerezze a saját zsebéből kifizetett pénzt, valamint a lehetséges károkat.
- Az egység lakhatatlanná tehető : Ha a bérbeadó nem hajlandó olyan javításokat végrehajtani, amelyek befolyásolják az Ön egészségét és biztonságát, pert indíthat. Például nem rendelkezik folyó vízzel, a téli hő nem működik, vagy öntőforma vagy ólomfesték veszélye van. Ebben a forgatókönyvben, mielőtt a földesúr ellen indít eljárást, rendszerint lehetősége van arra, hogy értesítse a bérlőt, hogy a bérleti jogot elutasítja vagy kilép az egységből, ha nem oldja meg a problémát.
- Nem hozta nyilvánosságra az ólomfestékkel kapcsolatos veszélyeket / öntesztek problémáját: A tulajdonosok kötelesek feltüntetni az ismert, meglévő vagy korábbi ólom-festékkel kapcsolatos veszélyeket vagy penészgombákat az ingatlanon. Tilos a földesúr szándékosan elrejteni ezt az információt tőled, különösen azért, mert ez olyan probléma, amely hosszú távú egészségügyi problémákat okozhat.
- Bérlő tulajdonjogának illegális bevitele: A földesuraknak rendszerint ésszerűen értesíteniük kell a bérlő bérleti jogának megadását, és csak jogilag megengedett okok miatt tehetik meg. Ha a bérbeadó megsérti ezeket a törvényeket, a bérlő bírósághoz fordulhat, hogy megállítsa a bérbeadó belépését, és kártérítést kaphasson.
- Sérülés a Bérleményen: A lakástulajdonosával szemben peres eljárás esetén esetleg peres ügy esetén esetleg sérült meg a bérlő. Például csúszkál és esik, mert nem létezik jogszerűen szükséges lépcső a lépcsőházban. Nem lehet beperelni a földesúrat, ha sérülése a saját elhanyagolásának következménye. Például, a lakásod olyan piszkos, hogy a saját piszkos ruhád halottjába csúszik és esik a lakásodban.
- Jogellenes kilakoltatás benyújtása: A földesúr ellenkezhet, ha úgy érzi, hogy a földesúr tiltakozik illegálisan.