Ismerje meg a biztonsági letétek korlátait és levonásait Új-Mexikóban
1. Maximális összeg Új-Mexikó földesurak tölthetik fel
2. 4 ok, amelyek a letéttel levonhatók
3. 30 nap a Visszatérítéshez
4. A Biztosítéknak kamatot kell fizetnie?
5. Értesítenie kell a bérlőt a letétbe helyezésük után?
6. A New Mexico-i földesuraknak át kell járniuk egy átvizsgálást?
7. A biztonsági letét szabályai, ha az ingatlanát eladja
Maximális összeg New Mexico földesurak vehetnek fel biztonsági letétként
A New Mexico földesúr által a bérlőből összegyűjtött maximális összeg a bérleti idő hosszától függ.
- Bérleti idő kevesebb, mint egy év:
Ha a bérlőnek kevesebb, mint egy éve van a bérlete, akkor a bérbeadó legfeljebb egy hónap bérleti díjat számolhat fel.
- Egy év vagy annál nagyobb bérleti idő:
Ha a bérlő évente vagy annál hosszabb bérleti idővel rendelkezik, a bérbeadónak két lehetősége van:
- Szerezzen be egy egy hónap bérleti díját.
Vagy
- Szerezzen be egynél több havi bérleti díj letétjét, de a letétnek kamatot kell keresnie. Ez a kamatlábnak egyenlőnek kell lennie a megtakarítási és hitelszámlák jelenlegi államkötvény-kamatlábával az államban. A kamatot minden évben a bérlőnek kell kifizetni.
Négy ok, amit le lehet vonni az új Mexikó óvadékából
Új-Mexikó államában a bérlő a következő okok miatt képes lehet a bérlő letétbe helyezésére, vagy annak egy részére:
- Nem fizetett bérleti díj
- Nem fizetett segédprogramok
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- A lízingszerződés egyéb megsértése
Harminc nap, hogy visszatérjenek a bérlő biztonsági letétbe Új-Mexikóban
- Írásbeli értesítést:
Ha egy új-mexikói bérbeadó levonásokat szeretne levonni a bérlő letéti őrzéséből, a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek a levonások írásos tételes listáját. Ebben a közleményben meg kell adni, hogy milyen levonások történtek, és hogy az egyes levonások összege.
- 30 nap:
A New Mexico-i bérbeadó 30 nappal a bérleti szerződés lejárta után, vagy a bérlőnek - attól függően, hogy melyik később van - vissza kell térítenie a bérlőnek visszafizetendő összegét. Ez magában foglalja a levonások írásos tételes listáját, ha szükséges. Ezeket a tételeket a bérlő utolsó ismert címére kell elküldeni.
- Hibás visszatartás:
Ha a New Mexikó földesúrja a törvényes időkereten belül nem viszi vissza a bérlő letéti őrét, nem tartalmaz írásos tételes listát, vagy a letét bármely részét vissza nem tartja, a bérlő elveszítheti azon képességét, hogy a bérlő bármely részét megtartsa biztonsági letétet vagy a bérlővel szembeni további ítéletek meghozatalát. A bérlő minden jogtalanul kifizetett összeget kaphat, plusz 250 $ -os büntetés, ésszerű bírósági költségek és ügyvédi díjak.
Meg kell-e keresni az óvadékot Új-Mexikóban?
Nincsenek konkrét követelmények arra vonatkozóan, hogy New Mexico államban a földesuraknak meg kell adni a bérlők biztonsági letétjét, hacsak a biztonsági letét nagyobb, mint egy havi bérleti díj.
Ebben az esetben a betétnek meg kell szereznie a kamatot egy, az államon belüli megtakarítási számlákra vonatkozó átutalási kamatlábbal megegyező kamatra.
Értesítenie kell a bérlőt, miután megkapta a biztonsági letétet Új-Mexikóban?
Az új-mexikói földesuraknak nem kell írásban értesíteniük a bérlőt, miután megkapják a bérlő biztonsági letétjét.
A New Mexico-i földesuraknak át kell járniuk egy átjáró ellenőrzést?
Nem. Az új Mexikóban a földesurak nem kötelesek átmenő ellenőrzéseket végrehajtani, mielőtt a bérlő elindulna. A sétáló vizsgálatok azonban hasznosak lehetnek mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek.
Ez a vizsgálat lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy dokumentálja a bérleti egység állapotát , és értesíti a bérlőt, ha van olyan kár, amely a bérlő biztonsági letétéből levonható. Ez segít elkerülni a biztonsági letéti vitákat, mivel a bérlő meg tudja javítani a károkat, vagy legalábbis tudatában van annak, hogy miért vontak le levonásokat.
A biztonsági letét szabályai, ha eladja a tulajdonát
Ha az ingatlanát Új-Mexikóban értékesíti, akkor:
- Vigye át a bérlői biztosítékot az új tulajdonosra, levonva a megengedett levonásokat. A bérlőknek értesítenie kell, hogy betétjeiket az új tulajdonosra átruházták.
Vagy
- Visszatéríti a biztosítékokat a bérlőkre, levonva a megengedett levonásokat. Az új tulajdonosnak értesítenie kell a bérlők biztonsági letétjeinek visszaküldéséről.
Mi az Új-Mexikó biztonsági letétjéről?
Ha érdekli az Új-Mexikó állam letéti őrzését szabályozó törvény szövegét, kérjük, olvassa el az Új-Mexikó Alapszabályának 47-8-18 (2013) cikkelyét.