A befektetők befektetői befektetéseik teljesítményének elemzéséhez számos matematikai eszközt használnak. Vettünk néhányat a legnépszerűbbek közül, és megmagyaráztuk céljukat, és hogyan végeznék ezeket az ingatlanbefektetési számításokat .
Miután megtudta róluk, töltse le a táblázatokat. Az egyik a Real Estate Investment Calculator Sheet, a másik ugyanaz a lap, mintaadatokkal, hogy megmutassa a formátumokat.
01 - Bruttó Potential Income
A bruttó potenciális jövedelem kiszámítása itt magyarázható.
02 - Bruttó működési bevétel
Ez a számítás figyelembe veszi az üresedés és a nem fizetés miatti veszteségeket. Az egységek üresedésének költségei közé tartozik az új bérlő hirdetése, kisebb karbantartást, újratervezést és újbóli bánásmódot, valamint új bérleti költségeket.
Az alábbi linkre kattintva további részleteket és példakérdezést találhat.
03 - bruttó bérleti szorzó
Bár nem a legpontosabb eszközök, a GRM gyors összehasonlító eszközt adhat Önnek annak eldöntésére, hogy alaposabb elemzést végez-e.
Ha több családot vásárolsz, sokan közülük értékesíthetõk a környéken. A GRM-számítás nagyon gyors eszközt biztosít ahhoz, hogy megnézhesse, melyik listát kívánja elérni a további kutatásokhoz. Ez egy durva eszköz, de segít ebben az egyetlen célra.
Kattints az alábbi linkre egy példa számításhoz.
04 - Nettó működési bevétel
Itt szállítjuk a NOI-nak a működési költségeket , mint a menedzsment, javítások, takarítás stb. Hosszú lista lehet itt, de csak működési költségek, nem az értékcsökkenés vagy a jelentős munka, amelyet idővel le kell értékelni.
- vezetés
- hirdető
- gondnoki
- karbantartás
- javítások
- jogi
- számvitel
- több...
Kattintson az alábbi gombra egy NOI számításhoz.
05 - Tőkésítési arány
A többi ingatlan működési bevétele és a legutóbbi eladott árak felhasználásával meghatározza a tőkésítés mértékét , majd a szóban forgó vagyontárgyra a jövedelem alapú aktuális érték meghatározásához.
A Cap Rate egy szerszám, amelyet szinte minden kereskedelmi és lakás befektető, valamint olyan hitelezők és mások használnak, akik jövedelemáramuk alapján szeretnék kiszámítani egy ingatlan értékét, és összehasonlítani más ingatlanokkal ugyanazon a piacon.
Kattints a linkre, például a sapkaságszám-számításokra.
06 - Adózás előtti cash flow (CFBT)
A nettó működési bevételeket levonjuk, és levonjuk a tőkeköltség-kiadásokat, valamint az adósságszolgáltatást, visszafizetik a hitelbevételt és a kamatbevételt.
Most a részletekre jutunk, és közelebb állunk az ingatlan tényleges nettó megtérüléséhez. Az adózás előtti cash-flow figyelembe vette az összes kiadási tételt, még azoknál is, amelyek nem voltak készpénzzel. Most látjuk, hogy a tulajdonos (ok) mennyi pénzt kapnak az egyedi adókötelezettségük előtt.
07 - Adózás utáni cash flow (CFAT)
Ez könnyű, mivel a CFBT az adóval kivont. A tulajdonos vagy a befektető adókulcsának felhasználásával ez a számítás a szarva kaszkádra jut, mi maradt, miután mindenki megkapja a vágását, még Sam bátyját is.
Kattintson egy hivatkozási számra a hivatkozásra.
08 - Break-Even arány
Adja az adósságszolgáltatást a működési költségekhez, és oszd meg az üzemi nyereséggel.
Ez a hitelezők körében népszerű. Azt akarják tudni, mikor az ingatlan minden működési költséget megfizet, és az év hátralévő részében nyereséget szed.
09 - Részesedés hozama - Év
Ez az első évben a készpénzbefektetés százalékos megtérülése.
10 - Szerezd meg a Real Estate Investment Calculator Sheets itt
Mindezeket egyszerűen letöltöttem és használtam olyan táblázatokra, amelyek elvégzik az összes matematikát.
Ingatlanbefektetési számológép táblázat
Adatlap beviteli minta adatlap