Ha két tulajdonság hasonlít egymáshoz, az a legjobb, hogy az elsőéves hozamot elérje. Hogy megtudja, meg kell határoznia az adózás utáni pénzforgalmat .
Ehhez a példához 11 000 dollár CFAT-t vállalunk. Az ingatlan megszerzéséhez fektetett készpénz, például előlegként, az egyenlet következő darabját jelenti. Tegyük fel, hogy a vevő 170 ezer dollárt adott le. Ezt követően fel kell osztanunk a CFAT-t a készpénz-befektetéssel a saját tőke megtérülésének kiszámításához:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,50 vagy 6,5%
Használhat egy ingatlan pénzügyi számológépet, hogy ellenőrizze a matematikát ehhez és más számításokhoz, amikor egy ingatlant vásárol.
Bérleti ingatlanok befektetése - nem csak a számokról
A lakáspiac és a jelzálogkölcsönzés 2006 végén kezdődött, a lakások kissé felgyorsultak, bár az értékesítés még mindig nem előtti szinteken történt. Az első alkalommal vásárolt otthoni vásárlók többnyire a piacon vannak. A gazdaság és munkalehetőségeik egyike. A másik az, hogy otthon maradnak a szüleikkel, még a főiskolai diploma megszerzése után is.
A csecsemőemberek történelmi ütemben nem értékesítik otthonaikat, részben azért, mert gyermekeik még mindig a házban vannak, hanem azért is, mert a gazdaság és a magas lakásárak alacsony készletek miatt.
A lakásárak emelkednek, de leginkább azért, mert több vevő van a piacon, alacsony eladási készletekkel.
Mit jelent mindez? Ez azt jelenti, hogy sok bérlő van ott. A bérleti kereslet növekszik, és a bérleti díjak egy időben emelkednek. Az elmúlt években nagyszerű piac volt a bérlakás-befektetők számára, és még mindig nagyon jó.
A legnagyobb kihívás az, hogy megtalálja az alkut, különösen, ha készen vagyunk bérelni ingatlanok.
A rajz még mindig erős, mivel a bérleti ingatlanok befektetése jó eszköz a jólét megteremtésére. A bérbeadó befektető elsősorban két dolgot szeretne: 1) havi pozitív pénzforgalom, 2) érték és tőkefelértékelődés. Ha az új bérlakásvásárló időt és erőfeszítést megtesz annak megtanulására, hogyan kell csinálni helyesen, akkor úton lehetnek egy olyan otthoni portfólióhoz, amely egy bőséges nyugdíjazást finanszíroz.
Cash flow és előnyök
Az ingatlanbefektetés bizonyos előnyöket biztosít a tőzsdén vagy a kötvénypiaci befektetőként . A jelzálogkölcsön, az adók és a biztosítás levonható a bérbeadásból. Évi értékcsökkenést kap az értékcsökkenéshez 27,5 év alatt. Az 1031-es adózási halasztott tőzsde felhasználható tőkenyereség-adók előmozdítására, ha a szabályokat követik egy ingatlan nyereséges értékesítése és a pénz egy másik ingatlanba történő forgatásához.
A levonható működési költségek, például javítások, karbantartás, szemétgyűjtés, víz és csatorna, kezelési díjak, adók, biztosítások és így tovább könnyű látni, hogy a bérleti ingatlanok befektetése nagy előnyökkel jár az egyéb eszköztípusoknál.
Tehát a bérbeadó befektető jogot vásárol, a jelzálogköltséget és a kiadásokat a havi bérleti díj alá esik, és minden hónapban készpénzt kapnak a bankba. A kamatlábak emelkedése nem zavarja őket, mivel a jelzálogkölcsönzésük fix, de a potenciális vevőket zavarja. Tehát a bérleti díjakat, a befektetők számára jó. Tény, hogy a bérleti kereslet emelkedik, a bérleti díjak növelése lehetséges, így jobb a pénzforgalom.
Részvény és adósság kifizetése
A tulajdonosi időszak alatt az esélyeket történelmileg bizonyítottan elmondják, hogy az ingatlan értékének növekedése várható. Más, mint egy dupla, a hosszú távú árak emelkedése. Továbbá, miközben fizetsz a jelzálogköltségedet, akkor is a részvényeket is kiépíted . Ha eldönti, hogy ideje eladni, akkor is jutalmat kell szereznie.