Meghatározás: A tőkésítési arány határozza meg az ingatlan aktuális értékének meghatározásához használt százalékszámot a becsült jövőbeli működési bevételek alapján. Más szóval, a lakóépületből származó nettó működési bevételt és a kapitalizációs ráta szerinti elosztását a komplex hozzávetőleges aktuális értéke adja.
A kapitalizációs ráta a közelmúltban értékesített hasonló ingatlanok értékelésének és / vagy lefedettségének aránya alapján kerül meghatározásra.
Azáltal, hogy egy másik, a közelmúltban értékesített lakásprojektet határozott meg a nettó működési bevétel (NOI) meghatározása, akkor a bevételt az eladott ár alapján osztja el, hogy megkapja a felső határt .
Szintén ismert: cap rate
Kereskedelmi ingatlanbefektetés
A kereskedelem nagyon különbözik a lakóingatlan-befektetésektől, nemcsak az ingatlan típusától, hanem attól is, hogy miként értékelik és értékelik a vagyontárgyakat, valamint hogy a hitelezők hogyan minősítik a hitelfelvevőket. Keressük először az ingatlantípusokat:
Lakás és többcsaládos : Az apartmanok és több családok befektetése kiváló pénzáramlást hoz létre, valamint kihasználja a szokásos adó- és egyéb ingatlanbefektetési előnyöket. Tanuljon meg ebben a cikksorozatban arról, hogy a méretgazdaságosság hogyan növeli a pénzáramlást, hogyan javul, és hogyan használják a hitelezők arányokat a jelzáloghitel-döntések pénzforgalmának elemzéséhez.
Pop-up üzletek: A földesuraknak és lízingszereiknek kreatívnak kell lenniük, amikor az üres kiskereskedelmi terület megmarad.
Ez az üres hely nem csak az ingatlant tulajdonolja, hanem szörnyűséget okoz a közösségben. Mindkét probléma megoldásának egyszerű módja, ha rövid távon bérelheted a helyet.
Irodaterület : Nem minden irodaépület azonos, ezért van egy általános besorolási rendszer, amely szerint osztályozni őket kor, kényelem, esztétika és általános infrastruktúra alapján.
A kereskedelmi ingatlanközvetítők ezeket az osztályokat használják fel piaci adatok készítésére és igazolják az irodaházak közötti terek árát. Mivel számos tényező lép be az árképzési irodákba, egyes szakértők azzal érvelnek, hogy az osztályozások szubjektívek.
Minden a kereskedelmi lízingről
A kereskedelmi befektetések többsége a vállalkozások által bérelt épületekben és helyiségekben van. További információ a kereskedelmi lízing összetett világáról:
A kereskedelmi és lakossági lízingek különböző bérleti díjszabási módszereket alkalmaznak. Az a döntés, hogy melyik kereskedelmi lízingszámítási módot használják, gyakran kapcsolódik a bérlő vállalkozás típusához. Ez is köze lehet a gazdasághoz, egyensúlyba hozva annak szükségességét, hogy az utasok megtartsák fizetőképességüket üzleti bevételeik alapján.
A bruttó kereskedelmi lízinget leggyakrabban több bérlő és egy bérlő irodaházban, ipari és kiskereskedelmi ingatlanokban használják. A bérbeadó rögzített bérleti díjakat fizet, és ki fizeti a költségeket.
A hármas nettó bérletet széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Ez népszerű a több bérlő ipari és kiskereskedelmi ingatlanok. Az olyan bérlőkkel, akiknek a költsége jelentősen változik, például a villamosenergia-ipari felhasználók számára a hármas nettó bérleti díj a legmegfelelőbb a bérbeadó számára.
Kereskedelmi ingatlanközvetítés
A lakóingatlanokkal ellentétben a kereskedelmi ingatlanügynök nem számíthat a gyors kezdetekre a barátokkal és rokonokkal való munkában. Nem irodákat vagy kiskereskedelmi helyeket vásárolnak vagy bérelnek .
A kereskedelmi ingatlan jövedelmező terület lehet azok számára, akik túlélni tudnak, vagy akár a szakma igényei szerint is fellendülhetnek. Ha úgy gondolja, hogy ez az iparág egyenlő a gyors pénzzel és minimális munkaidővel, akkor ez nem feltétlenül az Ön számára. Bizonyos készségek, megfontolások és feladatok vannak, akiknek meg kell vizsgálniuk, mielőtt kereskedelmi ügynökké válnának, olyan szakmának, amely egyszerre lehet kifizetődő és kiszámíthatatlan.
A működő üzlet értékesítése , még akkor is, ha az ingatlan szerepel, nagyon eltérő megközelítést igényel az értékeléshez. Túl gyakran az ingatlanügynökök és az ügynökök nem ismerik fel a különbséget, mivel nem kapnak ilyen sok kérést az ilyen típusú tranzakciós mixekhez.
Ez egy csomó jó információ, ha figyelembe vesszük a kereskedelmi ingatlanokat. Függetlenül attól, hogy itt indulsz, vagy áttérsz a lakóhelyről, ez egy nagy lépés. Egy ideig jutalék nélkül juthat el, így a pénzügyi előkészítés fontos.