Példa: 6 lakóegység. Három bérleti díj havi 700 dollárért, a másik három pedig 800 dollárért havonta.
Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 5 perc
Itt van, hogyan:
- 3 egység * $ 700 / hó = 2100 dollár
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 egység * $ 800 / hó = 2400 $
- 2400 dollár * 12 = 28 800 dollár
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 éves bevétel. Ez a GPI.
tippek:
- Ne felejtsük el, hogy teljes foglalást és minden kifizetést vállalunk.
- Az ingatlanbefektetési számítás táblázatának legmagasabb számításai .
Amire szükséged van:
- Számológép
Tehát, miért van potenciális jövedelem?
Kérje meg a földesuralmi befektetőt, hogy gondolja át a tökéletes bérleti ingatlanok világát, és a két legfontosabb dolog, amit hallani fog, valószínűleg olyan bérlőt akar, aki a bérleti díját teljes időben fizeti meg, és újra meg újra megújítja bérletét. Ezután a lista tartalmazna olyan dolgokat, mint a jól viselkedett bérlők, a dolgok nem törődnek, stb. Mindazonáltal az első kettő az, amiről itt beszélünk.
Kapcsolódnak az üresedéssel és a hitelezési veszteségekkel . Ez az elveszett jövedelem, ha a bérleti díjat nem fizetik meg, vagy azért, mert nem fizetnek, vagy mert az egység üres. Gondoljunk egy olyan helyzetre, ahol sok figyelmeztetés nélkül elveszíted a bérlőt, és új hirdetést hirdetsz.
Sajnos, egy-másfél hónapot vesz igénybe, hogy elhozzák őket az otthonba, és a bérleti díj újra folyik.
Ha a bérleti díja $ 800 / hó (9 600 USD évente), akkor az üresedési időszak 1.200 dollárral csökkenti a jövedelmét a hónap másfél hónapjára. Ez a teljes éves bevétel 12,5% -a. Még rosszabb lenne, ha egy hónapra leállítanák a bérleti díjat, és végre kiszabadítottad őket, most már két és fél hónapos elveszett jövedelem.
Ez 2000 dollár, vagy 21% -os bevételkiesés.
Láthatjuk, hogy az üresedés és a hitelezési veszteség nagyon káros lehet az ingatlan megtérülésére (ROI). És még csak nem is fontoljuk meg a normál újratelepítést és az új bérlőnek való felkészülést, amely minden esetben megtörténik, amikor a bérleti szerződés lejár, és a bérlők kiszállnak. Valószínűleg van valami falfestés, festés, és legalább takarítási díj.
Milyen káros lehet?
Nem akarok senkit megijeszteni, de érdemes megértenünk a bérleti díj és az üresedési idő be nem fizetésének hatásait. Sok befektető örömmel fogadja a bérleti ingatlanok befektetésének kétszámjegyű megtérülését. Még ha csak a készpénzbe fektetett (előleg és záró költségek) is kiszámított, jó helyzetben van 20% -ról 30% -os megtérülés.
De ahogy a fenti elveszett bérleti példánkból látható, jelentős bevételt ér el, ha bevételének 12-20% -át veszíti el. Ne hagyja, hogy megakadályozza a befektetést, de mindig próbálja ki a legjobbakat, hogy megkapja a legjobb bérlőket, interjút és vetesse őket jól, és vegye fel annyit, amennyit csak tud, mielőtt elmegyek.
Némi ösztönzés
Most, hogy nedves takarót vetettek fel arra a gondolataira, hogy gazdag bérlakóvá válj, vegyünk egy percet arra, hogy elgondolkodzunk, miért olyan ingatlan, és különösen a bérlakások, miért olyan nagyszerű módja a jólét megteremtésének.
Ne felejtsd el:
- rendszeres havi cash flow .
- értékbecslés az idő múlásával.
- a marketing, a menedzsment és a működtetés költségeinek levonásával kapcsolatos adóelőny:
- ingatlanadók
- biztosítás
- jelzálogjog
- hirdetési költségek
- irányítási költségek
- javítási és karbantartási költségeket.
- az adókedvezmény az értékcsökkenésből.
- növelje portfólióját a 1031-es adókedvezményes tőzsdével
Nagyszerű módja a befektetésnek. Csak tegye meg a legjobban, hogy jó bérlőket kapjon és tartson fenn.