Mit kell mérlegelni a bérleti bruttó működési bevételről?
Az egyetlen legnagyobb felhívás ingatlanbérlési ingatlantulajdonosok számára rendszeres pozitív pénzforgalom. Minden arról szól, hogy a pénz minden hónapban megy a bankba.
Persze, azt is szeretnénk, hogy az ingatlan értéket is értékeljen, de készleteket vásárolhatunk és tarthatunk, hogy ezt az eredményt kapjuk (általában).
Mielőtt eljutna a bruttó működési bevételhez, az indiai kormány, a Gross Potential Income (GPI) segítségével kezdheti. A potenciál önmagát magyarázza. Ez potenciális jövedelem, de nem feltétlenül valóság. A GPI az a várt bérleti díj, amelyet a bérelt ingatlanban egy év alatt kap, ha az egész 365 napot bérbe veszik, és ha a bérlők a teljes bérleti díjat megfizetik a megállapodás szerint.
Üresedési veszteség : A bérlakások bérbeadása nem évente 365 nap. A bérlők sem fizetik teljes bérleti díját, ahogyan a bérleti szerződésben megállapodtak. Stuff történik. A bérlők kimentek, néha észrevétellel, és néha nem. A lényeg az, hogy a bérlők között van olyan időszak, amikor nem lesz fizetett bérleti díj. Ebben az időszakban megtapasztalhatja azt, amit "üresedési veszteségnek" nevezünk. Ez az elveszett jövedelem abban az időszakban, amikor nincs bérlője.
Tehát az első dolog, amelyet a GPI-ből az indiai kormányhoz kapunk, az elveszett bérleti díj, ha az ingatlan üres. Ha egy ideig bérbeadta a bérleti ingatlanokat, akkor lesz néhány tapasztalatszám, hogy segítsen megbecsülni ezt a számot. Nyilvánvaló, hogy ez változik, de amikor jövőre számít a jövőben, akkor az indiai kormánynak el kell képzelnie, hogy mit fog tapasztalni az üresedési veszteségért.
Hitelezési veszteség : Következésképpen meg kell fontolnunk, hogy nem minden bérleti csekk érkezik, vagy hogy meg fogják tenni, de nem fogják tisztázni a bankot. Ez ritkán magasabb költséggel jár, mint az üresedési veszteség, de nem hiszem, hogy időről időre nem fogja megtapasztalni. Ismét, ha már régóta foglalkozol az üzletben, és van egy történelmi számod, amely itt alkalmazható, akkor remek. Mindannyian tudjuk, hogy ez csak becslés, hiszen a jövő évi bérlők eltérnek a tavalyi évektől.
Mindkét változónk ellenőrzése
Az üresedési veszteség csökkentésének egyik fontos tényezője a tartás szoros figyelése annak érdekében, hogy jó állapotban legyenek. Amikor valaki kimozdul, akkor olyan folyamatot szeretne, amelyik az új bérlő számára készen áll. Mindig marketingt kell hoznia, hiszen jobb, ha elmondja a hívóknak, hogy nem lesz üresedésük a jövőben, csak várni a hívásokra egy üres egységgel.
A hitelezési veszteségnél az első nyilvánvaló dolog az, hogy hitelnyilvántartást végeznek a pályázóknál. Is, ellenőrizze a hivatkozásokat a korábbi földesurak, ha van nekik. Nem a magasabb kockázatú bérlőnek történő lízing a leghatékonyabb módja a hitelezési veszteségek csökkentésére.
Folyamatosan arra törekszünk, hogy csökkentjük a bruttó potenciális jövedelem és a bruttó működési bevétel közötti szakadékot, hogy az idő múlásával az alacsony kereseti és a hitelezési veszteségeket megtartja.