Általában a hasonló ingatlanok tényleges tapasztalataihoz hasonló százalékot használnak fel a tárgyi ingatlan üresedésének és hitelezési veszteségének becsléséhez.
Vacancy Loss
Amikor egy befektető bérbe vesz egy bérleti ingatlanot, természetesen a cél minden nap minden napján teljesen bérbe adható.
Természetesen ez nem reális elvárás. Nem számít, mennyit szeretnek a bérlők az otthoni életben, egy bizonyos ponton ki fognak mozdulni. Az elveszett bérleti jövedelem között az idő, amikor kiutazik, és az új bérlő bérleti díjat fizet.
A bérleti díjig eltelt idő számos kérdésre változik:
- Az ingatlan feltétele és ideje, hogy készen álljon az új bérlők számára. Sokszor festésre van szükség, és néha javítani kell a szerkezetet.
- Marketing és reklám.
- A jelenlegi piaci állapot, bérleti igény.
A hosszabb bérleti szerződések szükségessé teszik-e az üresedési veszteség csökkentését? Gyakran előfordul. Ezért sok földesúr egy hónapos bérletet szeretne, de hat hónap helyett. Ez növeli a költségeket gyakoribb mozgásokkal. Azonban, ha valaki mozogni szeretne egy munkára, megteheti és megszakítja a bérleti szerződést, és gyakran csak megtartja a letétet kártérítésként. Ha többet kergetsz, általában idő és erőfeszítés.
Az üresedési veszteségeket csökkentheti, ha folyamatosan értékesítheti bérlakásait, nem csak akkor, ha észreveszi az áthelyezést. Legalábbis három hónappal a bérleti szerződés lejárta előtt indítsuk el az otthont, még akkor is, ha megújulhatnak. Nem tudod, és néhány leendő bérlő elhelyezésével néhány nap múlva beléphetsz.
Egy másik módja annak, hogy csökkentse az időt a bérlők között, különösen akkor, ha újak készen állnak, hogy az ellenőrzési eredményeket és a javítási anyagokat és munkaerőt készen álljon a cselekvésre. Gyorsan készítsd el a festményt és a javításokat, és szerezz be újra azt a bérleti díjat.
Hitelezési veszteség
Ez egyszerűen nem fizet a bérleti díját. Ez nagyon káros lehet az alsó sorban, mintha rossz lenne, a kilakoltatás időbe telhet. Nem kapsz bérleti díjat az egész idő alatt, hogy kiveszed őket az ingatlantól. Az állami bérbeadó / bérlői jog meghatározza a kilakoltatási eljárást és az idővonalat. A legtöbb ember becsületes, és teljes és időben fizetni fogja a bérleti díját. Vannak, akik ideiglenes jövedelmi bajokba ütköznek, de vannak olyanok is, akik hónapokig a törvényt használják, hogy otthont töltsenek bérleti díj nélkül.
A legjobb védelem itt egy jó bűncselekmény, vagyis hitelellenőrzés és bérleti referenciák. Önnek joga van megvédeni érdekeit az állami bérbeadó / bérlői törvények szerint. Fontos a jó pályázati folyamat és az interjú, valamint a referenciák és a hitelelőzmények ellenőrzése. A kilakoltatással szembeni legjobb védelem az, hogy soha ne hagyják otthont adni az első helyen.
A számítás vagy becslés
Ha nincsenek történelmi adataid, hívd meg a helyi ingatlantulajdonosodat, és kérdezd meg, hogy milyen számokat látnak az üresedésre és a hitelezési veszteségekre vonatkozóan az Önéhez hasonló bérlakások széles spektrumában.
A "hasonló" ebben az esetben figyelembe kell vennie a bérleti árkategóriát, mivel a jövedelmi szintek befolyásolhatják a hitelezési veszteséget, és még azt is megváltoztathatják, hogy az emberek milyen gyakran mozogjanak a munka során.
Ha bajban van az üresedési arányok megszerzésével, kipróbálhat egy helyi ingatlan-befektetési klubot. Néhányan készen állnak az adatok, de gyakran találkozhatnak más befektetőkkel, akiknek nem lesz gondjuk az adatok megosztására. Még akkor is, ha kitalálnod kell, hogy ezeket a változókat figyelembe kell venni a bérleti díj kiszámításakor.
Ez az otthona, még akkor is, ha nem élsz benne, ezért védd meg érdeklődésedet és faktort az üresedés és a hitel-veszteség miatt a pontos ROI-hoz .