A hitelezők az analitikai módszerek egyikeként használják a szüneteltetési arányt, amikor egy ingatlanbefektetési célú ingatlan finanszírozásának megfontolását fontolgatják. A törésmutató arány túl magas, figyelmeztető jelző.
Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 5 perc
Itt van, hogyan:
- Határozza meg az ingatlan adósságszolgálatát .
Ebben az esetben évi 32 000 dolláros adósságszolgálatot vállalunk
- Határozza meg az ingatlan éves működési költségeit.
Ebben az esetben azt feltételezzük, hogy a menedzsment és a közvetlen működési költségek évente 47 000 dollár.
- Számítsa ki az ingatlan éves bruttó üzemi eredményét .
Vállaljuk évi 98 ezer dolláros működési bevételt.
- Adja az adósságszolgáltatást a működési költségekhez, és oszd meg az üzemi nyereséggel:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 vagy 81% -os Break-Even arány.
tippek:
Amire szükséged van:
- Számológép
Crowdfunding a kereskedelmi haszontalan befektetésért
A kamatfizetési arányt a hitelezők használják a kereskedelmi ingatlan befektetők számára. A crowdfunding viszonylag új, de gyorsan növekszik a magas érdeklődés és a kormányzati döntések miatt, amelyek több embert nyitnak meg kisebb összegű befektetéssel.
A Crowdfunding kihasználja a technológiát és az internetet, hogy megnyíljon nagyméretű kereskedelmi projekteket a kisebb befektetőknek. Néhány lehetőség áll a befektetők rendelkezésére, akiknek mindössze $ 1,000. A legtöbb azonban 5000 dollárról 25 000 dollárra van szüksége, még mindig jóval kevesebb, mint a múltban szükséges hat szám.
Van egy beszámoló a közelmúltban Joe Stampone, egy NYC blogger, és kiemeli a legjobb 7 választás ingatlanközvetítő oldalak. Különböző platformokat és módszereket fedeznek fel, amelyekbe befekteti a befektetőket, az adósságtól az adósságig és a finanszírozási helyekig.
Ingatlanbefektetési előnyök
Fussunk át az előnyök alapjain vagy az ingatlanbefektetéseken.
Sok lehetőség van az ingatlanbefektetésre . Amikor megvásárolja a cég részvényeinek bizonyítványait, akkor a tőzsdei értéket értékeli, és talán osztalékhoz jut, ha a vállalat fizet. A kötvények esetében a kötvények által fizetett kamatlábon kamatjövedelmet keres. Az ingatlanbefektetésekkel több mód van arra, hogy kiváló befektetési megtérülést valósítson meg. Tanulja meg, milyen módon növelheti az ingatlanbefektetésed értékét, valamint jó pénzáramlást biztosít.
Lehet bérelni a saját befektetőként , kevés a saját készpénzt. Bérbeadás ingatlan bérbeadásához ingatlanok befektetése nem forgatókönyv stratégia. Ez hosszú távú tartalék a cash flow technikához. A bérbeadó befektető több évig szeretné tulajdonosa az ingatlannak, valójában mindaddig, amíg elfogadható pénzforgalmat biztosít, és nem igényel kiterjedt felújítást.
Értékelés - A bérleti ingatlanok általában értékben értékelik az inflációt. A megnövekedett érték a magasabb értékű ingatlanok értékesítését és újrabefektetését jelentheti, vagy más befektetésekhez felhasználható hitelkeretet biztosíthat. Ez a második, és történelmileg bizonyított, az ingatlan befektetési hozam értékösszetevője.
A pénzforgalom a fő oka annak, hogy a legtöbb befektető szereti a bérleti ingatlanokat.
Ha az ingatlanbérletbe való befektetést fontolgatja, sok kutatásra van szükség. Biztosnak kell lennie abban is, hogy alkalmas lesz a földesúrra, és hogy van ideje kezelni a tulajdonokat. Mindazonáltal mindaz, ami most félretéve, most meg kell vizsgálnunk, hogy az ingatlan hogyan generálja a pénzáramlást a bérleti műveletekből.
Másik előnye a megbízási szerződések használata . Tekintse meg az ingatlanvásárlási szerződést néhány további szóval, amelyeket a nevednek adtak hozzá vevőként. Ez úgy néz ki, mint ez: "Vevő: John J. Doe, és / vagy hozzárendel." Ez az. Egyszerűnek tűnik, és ez így van.
A tények világosan megmutatják nekünk, hogy az ingatlanbefektetéseknek számos előnye van a készletek, kötvények és egyéb eszközosztályok tekintetében. Adj egy pillantást, és megegyezel.