Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 5 perc, ha ismeri az Adó előtti pénzforgalmat
Itt van, hogyan:
- Határozza meg a pénzforgalmat adózás előtt.
- Vonja le a jövedelemadó-kötelezettséget, állami és szövetségi.
Az eredmény az Adózás utáni Cash Flow.
- A CFAT számításának másik módja a következő:
CFAT = nettó eredmény + értékcsökkenés + amortizáció + egyéb nem pénzbeli költségek
Nem különböznek egymástól, mivel csak azokat a pénzeszközöket adja vissza, amelyeket kivontak a Cash Flow Before Taxes számításból. A CFBT számításában az adósságszolgáltatást kivonják a nettó bevételből, mivel készpénzkiáramlás. Azonban az értékcsökkenés és kamat mind az adók levonására, mind pedig a CFAT megszerzésére kerül.
tippek:
Kapja meg itt az ingatlan pénzügyi számológép táblázatát.
Kormány és befektetők
Az adók a kormányzatról szólnak, ezért ne beszéljünk a különböző kormányzati lakás- és hitelgarancia-programokról és azoknak a lakáspiacra gyakorolt hatásáról. Összekapcsolom őket, hogy több kutatást végezhess.
HUD az ügynökség küldetésével kapcsolatban:
HUD küldetése az, hogy erős, fenntartható, befogadó közösségeket és minőségi megfizethető otthonokat hozzon létre mindenkinek. HUD törekszik a lakáspiac megerősítésére a gazdaság megerősítése és a fogyasztók védelme érdekében; megfeleljenek a minőségi, megfizethető bérlakások igényeinek; a lakhatást az életminőség javításának platformjaként hasznosítani; inkluzív és fenntartható közösségek építése a megkülönböztetés alól, és átalakítja a HUD üzleti tevékenységét.
Az FHA biztosítja a jelzálogokat:
A Federal Housing Administration, amelyet általában "FHA" néven ismernek, biztosítja az FHA által jóváhagyott hitelezők által az Egyesült Államokban és területeken nyújtott hitelek jelzálog-biztosítását. Az FHA biztosítja a jelzálogkölcsönöket az egyszemélyes és több családtagú otthonokban, beleértve a gyártott otthonokat és a kórházakat. Ez a világ legnagyobb jelzáloghitelbiztosítója, amely 1934-ben kezdte meg több mint 34 millió ingatlanát.
VA, Veterans Home kölcsönök:
A VA segíti a szolgálati tagokat, a veteránokat és a támogatható túlélő házastársak lakóhelyét. Az Ön szolgálatában álló küldetésünk részeként lakáshitel-garanciát és más lakhatással kapcsolatos programokat nyújtunk, amelyek segítenek otthon vásárlásában, építésében, javításában, megőrzésében vagy adaptálásában.
VA Home A hiteleket magánhitelezők, például bankok és jelzáloghitel-vállalatok nyújtják. A VA garantálja a kölcsön egy részét, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy kedvezőbb feltételeket biztosítson Önnek.
FHFA, Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség:
Küldetésünk, hogy a lakhatási kormány által támogatott vállalkozások biztonságos és megbízható módon működjenek, így megbízható forrást jelentenek a finanszírozás és a lakásfinanszírozás, valamint a közösségi befektetések számára. Ezek az intézmények összesen több mint 5 trillió dollárt finanszíroznak az amerikai jelzálogpiacok és pénzügyi intézmények számára.
Fannie Mae Homepath Program:
A kizárt ingatlan jelent egy nagyszerű lehetőséget és egy jó értéket - de egy HomePath ingatlan kínál még többet. Egyes otthonok különleges ösztönzőket is igénybe vehetnek, amelyeket egyértelműen feltüntetnek a jogosult ingatlanok ingatlan részletei oldalán.
Freddie Mac garantálja a lakáshiteleket:
Freddie Macet 1970-ben kongresszus adta bérbe a nyilvánossággal, hogy stabilizálja az ország lakossági jelzálogpiacát, és bővítse a hazai tulajdonban rejlő lehetőségeket és a megfizethető bérlakásokat. A törvényes küldetésünk az, hogy likviditást, stabilitást és megfizethetőséget biztosítson az amerikai lakáspiacnak.
A másodlagos jelzálogpiacon veszünk részt jelzáloghitelek és jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok beszerzésével, valamint garantált jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok kibocsátásával, elsősorban azokkal, amelyeket PC-ként hívunk. A másodlagos jelzálogpiac olyan intézményekből áll, amelyek teljes kölcsönök (pl. Nem értékpapírosított jelzálog) és jelzáloggal kapcsolatos értékpapírok formájában vásárolnak és adnak el jelzálogokat. Nem pénzt kölcsönözzünk közvetlenül a lakástulajdonosoknak.
Láthatja, hogy vannak olyan programok, amelyek megkönnyítik a lakóhelyet.