Amikor ingatlanbefektető ügyfelekkel dolgozik, fontos, hogy rendelkezzen azzal a tudással, hogy segítsen nekik meghatározni a befektetések életképességét. A pénzforgalom nagyon fontos, mivel figyelmen kívül hagyja, hogy bizonyos dolgok adózási szempontból levonhatók-e. Az adóbevallás elmond néhány dolgot, de a pénzforgalom többet mond.
Végtére is, minden befektető különböző személyes és befektetési üzleti célokat és eltérő adókötelezettséget állapít meg a teljes bevétel és egyéb tényezők alapján.
Nem igazán érdekel. Mi érdekel, hogy a befektetés hogyan fog teljesülni, és hagyjuk a befektetőnek, hogy megnézzük, megfelel-e a céloknak és a személyes adózási helyzet szükségleteinek.
A bérbeadó befektető nagyon érdekli a pénzforgalom. Ez a legfontosabb oka annak, hogy a legtöbbjük részt vegyen egy üzletben. Természetesen az ingatlan értékének növelnie kell a tulajdonosi időszakot, és profitot tud nyerni, amikor eladják. De ez a havi ellenőrzés a bankban, ez a nagy döntetlen.
Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 15 perccel az adatok összegyűjtése után.
Itt van, hogyan:
- Kezdje az ingatlan nettó működési bevételeivel .
- Vonja le a pénzt az adósságszolgálatért. Ez a teljes jelzálogfizetés, kamat és elvárás.
- Vonja le a tőkeköltségeket. Ez az ingatlan javára fordított összeg lenne, függetlenül attól, hogy az adott évben levonható-e vagy sem. Ez az aktuális készpénz.
- Adj hozzá minden kölcsönből származó bevételt. Ez az eredeti jelzálogtól eltérő hitelre felvett pénz. Ha tőkeemelést hajtott végre, de kivett egy kölcsönt, hogy kifizesse azt, tegye ezt a hitelösszeget kiegészítésként.
- Adjon meg minden megszerzett érdeklődést. Ha az ingatlannak olyan kölcsönök vagy befektetésekkel kell rendelkeznie, amelyek kamatként biztosítják a készpénzt, akkor add hozzá.
- Most már eljutott az eredményhez, amely az ingatlanok cash flow-jának előtti adók (CFBT). Itt van a sortétel:
- Kezdje a nettó működési bevétellel
- Vonja le az adósságszolgáltatást
- A tőkejavítások kivonása készpénz
+ Kölcsönök bevételeinek felvétele kölcsönök finanszírozására
+ Adjuk vissza a megszerzett kamatokat
= Adó előtti cash flow
tippek:
Szerezd meg az ingatlan pénzügyi számológépet itt .
A bérbeadó ingatlanok befektetésének egyéb előnyei
A pénzáramlás a nagy döntetlen, de ez csak egy a számos nagy előnye bérleti ingatlant befektetők számára. Több embert évente átalakít más eszközosztályai, például részvények és kötvények, ingatlanokra. Leginkább bérlakásokba, és többnyire egyéni családi házakba kerülnek. Természetes, mivel tapasztalatuk van az egyéni családi otthonokban; egyben élnek.
Az átlagos új befektető kényelmes egyszemélyes családi bérlakásokkal, és a legtöbb bérelt lakás vagy otthon az életükben. Így könnyebben tudják megtenni a befektetési ugrást ezen a piacon. Valójában néhányan nagyon izgalmasnak találják, hogy a korábbi bérlőtől a földesúrig menjenek.
Van néhány nagy adócsökkentés a bérleti ingatlanok befektetésében. Természetesen általában levonhatja az irányítással, reklámozással, karbantartással és a normál javítással kapcsolatos összes költséget.
Ön is levonhatja a jelzálog-kamatot . De egy igazán szép levonás jön, anélkül, hogy pénzt kellene töltenie a zsebéből. Ez az értékcsökkenés levonása. Az IRS lehetővé teszi, hogy a bérleti szerkezet leértékelődése 27,5 évnél hosszabb legyen. A földértéket le kell vonni.
Ez évente néhány ezer dollár levonást eredményez, de soha nem költik el ezt a pénzt. Szóval, olyan, mintha Sam bácsi pénzt helyez a zsebébe. Mindig konzultáljon egy könyvelővel. Ha később eladja az ingatlant, akkor vissza kell adnia ezt az összeget visszafogott értékcsökkenési költségként.
A bérleti ingatlan általában kevésbé kockázatos, mint a készletek. Bár a kötvények kevésbé kockázatosak, általában alacsonyabb hozamúak is. A befektetés megtérülése, ROI, sokkal jobb a bérlakásnál.
Ezek jó dolog, ha tudni akarja, hogy a kezdőbérbe befektető ingatlant befektetni kíván. Mindenki el kell kezdeni valahol.