A bérleti díjak veszteségének előrejelzése a megüresedett egységek miatt és a bérleti díj megfizetésének elmulasztása elveszíti jövedelmezőségét az ügyfelek ingatlanbefektetésekből származó jövedelmében.
Annak érdekében, hogy az ügyfelek meg tudják határozni a vásárlás alkalmasságát, győződjön meg arról, hogy az átvilágítás magában foglalja az üresedést és a hitelezési veszteség becslését . Biztos lehet benne, hogy a legtöbb hitelező ezt figyelembe veszi.
- Határozza meg az üresedés és a nem fizetés miatti veszteség százalékos arányát azáltal, hogy ellenőrzi az összehasonlítható tulajdonságok és a tárgyi tulajdon által tapasztalt legutóbbi veszteséget.
A tárgyi ingatlanra vonatkozó tavalyi üresedés és hitelezési veszteség a nettó működési bevétel 3% -át tette ki . Más összehasonlítható tulajdonságok átlagosan 4% -ot tapasztaltunk. Válasszon ki egy értéket a mixből, mondjuk 3,60%.
- Módosítsa nettó működési bevételeit a következő évre a várható bérleti díjak növekedésével. Ha a bérleti díj 5% -os növekedését várja, és a nettó működési bevétel 44 000 dollár, akkor:
$ 44,000 X 1,05 = 46,200 $
- Számolja ki a várható jövőbeni pénzügyi veszteséget az üresedés és a hitelezési veszteségek miatt:
$ 46.200 (nettó működési bevétel) X .0360 (3.6%) veszteségbecslés = $ 1663.20.
Amire szükséged van:
- Számológép
- Néhány becslés (ek) az üresedésről és a hitelezési veszteség százalékáról
Vacancy Veszteségek csökkentése
Soha nem bérelhet ingatlanokat üresedésvesztés nélkül, ahogy az emberek mozognak, megváltoztatják az életcéljukat, és csak úgy döntenek, hogy valahol máshol akarnak lenni. Az üresedési veszteség azonban jelentősen csökkenthető egy vagy több ilyen megközelítésen keresztül:
- A helyes bérlők piaca: Ha alacsony bérleti díjat ajánl, majd felemeli a bérleti díjat, akkor gyors állásajánlatokat kap. Lehet, hogy hirdetni szeretne egy különleges bérlőt egy egységbe, de ha a bérlet fel van állítva, akkor egy másik koncesszióra számíthat.
- Tartsa meg a szép ingatlanokat és tegye ezt a tényt: Tartsa be az egységeit, tegye azonnal meg a javításokat, és győződjön meg róla, hogy a bérlőnek van egy szép lakóhelye. Valószínűbb, hogy megújítják a lízinget, ha elégedettek vagyunk az ingatlannal.
- Kiváló bérlői szolgáltatás és kapcsolatok fenntartása: Még akkor is, ha valami megszakad, a bérlőnek valószínűleg jó hozzáállása van, ha jelentik, és azonnal gondoskodik róla. Könnyűvé teszik számukra, hogy megmondják a problémákat, majd boldogan vigyázzatok rájuk.
- Ösztönző bérlők a bérleti szerződés megújítása érdekében: Számítsa ki, hogy mit fog költeni Önnek egy új bérlő tisztításához, újratervezéséhez és felkészítéséhez, majd hozzáadni a marketinghez és az alkalmazás / interjú költségéhez. Ha a bérlő jó és időben fizet, kínáljon nekik olyan ösztönzést, ami egyenlő azzal, amit elköltene, ha elmentek, és csak tarthatja őket.
- Pontos és átfogó áttekintés: Amikor egy bérlő költözik, részletes formát és fényképeket készítsen az egység állapotáról. Amikor elmennek, ugyanazt csinálják. Világos megfogalmazást kell adni a szokásos "kopásról" a bérletben, és minden kárért e szint fölé kell vinnie a kárbefizetésből.
A bérleti díj nem fizetésének csökkentése
Ez a megelőzésről szól, hiszen nem tudsz erősen megkötözni valakit a bérleti díj fizetésében, ha nincs rá, vagy nem akarja kifizetni. Az a tény, hogy a legtöbb esetben egy bérlő, aki a fizetésképtelenség kockázatának van némi múltbeli története a nem fizetési vagy hitelezési problémák.
Miután látszólag életképes bérlői jelöltnek tűnhet, és esetleg fizetett vissza nem térítendő díjat, akkor fizetni kell a hitel- és háttérellenőrzésért. Ez figyelmeztetni fogja a magas kockázatú bérlők figyelmét, akiknek kockázatos fizetési előzményei vannak.
Ezek a kiadások bérbeadásával kapcsolatos befektetések költségei.
Ugyanúgy, mint bármely más vállalkozásnál, lépéseket tehet a költségek csökkentésére.