Hagyja, hogy az IRS segítsen Önnek a Real Estate Investing Businessben
A Bérleti Tulajdonlási Jutalékok sorozatban azt vizsgáljuk, hogy a bérleti díj négyoldalas-e a készpénzes és adókedvezményeket a tulajdonosnak. Ezek tartalmazzák:
- Bérleti jövedelem közvetlen költségek, biztosítási és ingatlanadók után.
- Értékcsökkenés levonása a bérbeadásból származó adók ellensúlyozására.
- A jelzálog-kamat levonása.
Ebben a cikkben a jelzálogkölcsön-levonásról beszélünk. Példánkban a $ 325,000 dollárért megvásárolt ingatlan 260.000 dolláros hitelével a jelzálogkölcsönünk körülbelül 16.814 dollár összegű, a hitel első évében. Visszatérve a bérleti cash flow- jára és az értékcsökkenési számításra, egy potenciális adókötelezettségen ülünk, 25.999 dollárért.
$ 25,999 - $ 16,814 = 9185 $
Ez messze egy rossz dologtól, amint azt láttuk, hogy 15 192 dollárt készpénzzel könyvelünk el, felértékelődve az ingatlanok elismerését és csak 9185 dollár adót fizetnek. Ne feledje, hogy ebben a sorozatban szereplő egyéb cikkek leírják az értékcsökkenést és az egyéb jövedelemtételek és levonások összegét. Ebben a jelzálogkölcsön-levonásnál az IRS segít megőrizni ezt a vagyont, miközben értékes értéket képvisel, és élvezi a kevésbé adóköteles pozitív pénzforgalmat.
Egyéb bérbeadó ingatlanadó előnyei
Az összes üzleti költsége:
Ha bérlői hirdetéseket futtat, levonhatja azt. Ha Ön hostingért vagy weboldalért fizeti a tulajdonát, levonhatja azt. A karbantartás, a rendszeres javítások (nem pedig az amortizálandó lényeges dolgok) és a bérlők közötti költségek, mint a festés, mind levonhatók.
Ha professzionális alapkezelő társaságokat vesz fel, vagy ügyvédet és könyvelőt fizet a szolgáltatásokhoz kapcsolódó szolgáltatásokért, akkor levonható is.
Ha nyomon tartja, akkor is levonhatja a futásteljesítményt, hogy ellenőrizze a tulajdonságait.
Értékcsökkenés
Ez igazán jó, hiszen egy költséggel leveszed a költségeket, ha nem pénzt keresel. Ellenőrizze a könyvelővel, de az esetek többségében az IRS lehetővé teszi számodra, hogy leértékelje a szerkezet értékét, nem pedig a földet, ha több mint 27,5 év, ha bérleti ingatlan.
Tegyük fel tehát, hogy van egy bérlakása, amelyet 187 000 dollárért vásárolt. A földet 37 000 dollárra becsülik, így a szervezeted értéke 150 000 dollár. Oszd meg, hogy 27,5-ig kapsz 5,455 dollárt. Ezt levonhatja minden évben az értékcsökkenési költségként. Természetesen Sam bácsi ajándéka nem jelent hibát. Az értékcsökkenés egy része vagy egésze visszavételre kerülhet, ha az ingatlant nyereséggel értékesíti. Kérjen egy könyvelőt a részletekért.
Az 1031-es adóbevallás
Ez az, amit biztosan nem kap a készletekkel. Ha részvényeit egy nyereséggel eladja, az eladási évre a tőkenyereségre vonatkozó adókedvezményt kell fizetnie. Ugyanez a helyzet a legtöbb egyéb befektetési célú ingatlan esetében, de nem az ingatlanbefektetések esetében.
A szabályok bonyolultak, ezért könyvelőnek és / vagy 1031 Exchange-nek szüksége van a helyzetének magyarázatára.
Egy igazán áttekinthető áttekintés, ha a bérbeadás vagyon értékesítésének teljes nyereségét egy másik ingatlantulajdonba értékesíti, akkor nem kell tőkenyereséget fizetnie a nyereségért, hanem a végső értékesítésig időben továbbítani.
Még jobb, nyugdíjba vonulhat, mint egy király, és magával viheti! Nos, nem technikailag. Ha a tulajdonát az örökösökre hagyja, örökölni fogja őket a "fokozott" értéken. Ez azt jelenti, hogy az örökölni fogja az értéket a halálánál, és az összes tőkenyereség eltűnik adózási célokra! Időközben élvezte a nyugdíját a pénzforgalomban.
Tehát kijutni és venni egy bérlakást!