Ne menj cash flow negatív, mert félreértette a működési költségeket
Valójában az a rész, amely egyes új befektetőket harap, az NEM tartalmazza ... a jelzálogot.
És mivel a nem készpénzes vásárlásoknál havi fizetés szükséges, az úgynevezett "adósságszolgálat" a pénzáramlás egyik fő eleme, pozitív vagy negatív. A sikeres ingatlanbefektetés célja pozitív pénzforgalom , ugyanakkor az ingatlan tulajdonjogának és befektetésének egyéb előnyeit is felismerte. Ezek közé tartozik az értéknövekedés, az adókedvezmények és egyéb előnyök.
Azonban, ha értékeli az esetleges bérleti ingatlanvásárlást, és látja a pénzügyi kimutatásban szereplő mutatókat a működési költségeknél, ebben a számban nincs jelzálogkölcsön. Nemcsak a költségeket, hanem a főkölcsönt és a kamatfizetéseket is meg kell fizetnie. Tehát ügyeljen arra, hogy a beruházás " pénzforgalmát " alaposan elemezze.
Bérléssel kapcsolatos üzleti működési költségek
- Marketing és hirdetés: Ha hirdetéseket fektet a bérlőkre, akkor levonhatja a költségeket, ahogyan te is tehetsz a bérleti ingatlanok üzletének szentelt weboldal vagy blog hosting és költségkeretén.
- Ingatlanadók: Bár lehetnek a jelzálogkölcsönben, kiszabadítják őket, és levonják őket a kifizetett évben.
- Vagyonbiztosítás: Bár valószínűleg letétbe helyezett és a kifizetésekben is, az éves biztosítási díj működési ráfordításként levonható.
- Segédprogramok: Az Ön által fizetett segédprogramok, általában a víz és a szennyvízcsatorna, levonhatók működési költségként.
- Hulladékgyűjtemény: Ez általában havi települési díj, amely érvényes működési költség.
- Vagyonkezelés: Ha professzionális menedzsmentet bérel, akkor a kifizetett évben levonhatja a költségeket.
- Karbantartás és javítások: Nem számíthat fel jelentősen lecsökkenthető elemeket, mint például a felújítást, de levonhatja a szokásos karbantartási és javítási költségeket.
- Tereprendezés, medence ellátás stb. Ezek működési költségek és levonhatóak is.
- Könyvelés és jog: A bérbeadókhoz kapcsolódó könyvelő vagy ügyvédi díjak levonhatók működési költségekként.
- Hóeltakarítás, kártevők elleni védelem stb.: Ezek a bérleti ingatlanok érvényes működési költségek levonása.
A kiadás, ami nem költség
Mit? Nos, amikor a pénzforgalomról beszélünk, és a pénzt, amit a zsebéből vagy a zsebéből fektetünk a bérleti ingatlanból, akkor nagyon szép dolog a bérlakás értékcsökkenése. Konzultáljon egy könyvelővel, de ez az általános módon működik:
- Az IRS lehetővé teszi, hogy leértékelje a 27,5 év feletti bérlakást.
- Vegye ki az otthon értékét (vonja ki a földértéket), és oszd meg 27,5-tel, hogy megkapja az éves összeget levonásként.
- Ne feledje, ez a pénz, amit tényleg nem töltöttél, csak számítási célt adóügyi célokra.
Ez az egyik előnye a bérleti ingatlannak a készletek és a befektetési kötvények tekintetében.
A havi pozitív cash-flow az elsődleges ok, mivel a legtöbb befektető az ingatlanbefektetési rést választja bérleti ingatlanként. Kiváló jövedelem nyugdíjba vonulása miatt, és az ingatlanok építésében is. Ez a havi ellenőrzés szorozva több bérleti ingatlanok finanszírozása néhány bőséges nyugdíjazási életmód ott. Bárki, aki fontolóra veszi az ingatlanbefektetést, izgathatja a házakat, ha látják a gurukat a tévében. De ez az, hogy a bérleti ingatlanból származó állandó jövedelem igazán izgalmas és hosszú távú.
Vegye ezt a linket egy nagyon hasznos letölthető táblázathoz , és tüntesse fel az ingatlanbefektetések legfontosabb számításainak tízszeresét. Használhatja a táblázatot a kemény munka elvégzéséhez, csak töltse ki a költségszámokat.
Boldog befektetés!