Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 5 perc
Itt van, hogyan:
- Használjuk a már számított bruttó potenciális jövedelem eredménye 54 000 USD. Ez az, ha minden egység tele van, és minden bérleti díjat fizet.
- A tapasztalatok, a jelenlegi piac és a bérlakás felmérése alapján úgy becsüljük, hogy az üresedések és a nemfizetések miatt veszteségünk 5% lesz.
- $ 54,000 * .05 = 2700 $
- 54.000 $ - 2700 $ = 51.300 $ bruttó működési bevételünkre
Amire szükséged van:
- Számológép
Mindent a jövedelemről szól
Gondoljunk a bérlakás-befektetésre, és bontsuk le a két fő összetevőt, a bevételeket és a költségeket. Kezdjük a költségeket.
A bérleti beruházásokhoz kapcsolódó költségek néhány készpénz és egyéb könyvelési tételek, például az értékcsökkenés. Tehát nem minden költség a készpénz. A tényleges tulajdonosi és működési költségek a következők:
- adók
- jelzálogjog
- marketing és reklámozás
- irányítási költségek
- jogi és számviteli
- néhány segédprogram
- javítás és karbantartás
- üresedés és hitelvesztés
- beszerzési és értékesítési költségek
Ezek mind eléggé jól definiáltak, és némi kontrolljuk van néhány közülük. Beszélhetünk és tárgyalhatunk néhányat a költségek csökkentése érdekében. A lényeg az, hogy meg fogják tudni becsülni azt, amit a ROI és profit számításoknál felhasználhatunk.
Nem olyan dolgok, amelyek drámaian megváltozhatnak; vagyis ha nem kaphat adóztatottakat, vagy ügyvédeket és könyvelőket szabadon dolgozni.
Amikor azonban jövedelemre van szükség, a dolgok kevésbé számszerűsíthetők, mert több lehetőségünk van, és egy kicsit nagyobb ellenőrzés. Gondoljunk bele a jövedelem meghatározásának és változásának egyes módjaira.
A kezdeti tulajdonszerzés
Mennyire jól végezzük a megfelelő gondosságot az alkudozás megtalálásához, az első olyan kontroll, amit a jövedelmek fölé lehet gyakorolni. Nem csak az alku megtalálásáról van szó, hanem arról is, hogy a legjobb elhelyezkedés, szomszédság és ingatlan tulajdonságok ismerete a legjobb a bérléshez.
Ne feledje azokat a funkciókat és szolgáltatásokat, amelyeket a bérlők akarnak, és elsősorban azok, akiket a vásárlók akarnak. Menj nézd meg néhány új otthont a forró részlegekben. Talán vannak olyan viszonylag olcsó dolgok, amelyekkel megteheti, hogy a lakást kívánja megvenni, ezáltal igényesebbé válik.
Miután kitalálta, hol vásárolja meg, elvégzi a kutatást, és megtalálja a lehetséges tulajdonságokat. Te még több átvilágítást és egy csomó számítást. Miután megtalálta a megfelelőt, itt az ideje, hogy megtudja az utat egy olyan árhoz, amely a jelenlegi piaci érték alatt van.
A helyes bérleti díj beállítása
Most egyszerűen csak annyit mondhatsz, hogy minél többet tudsz, de ez nem feltétlenül a legjobb megközelítés. Figyelembe veszi az uralkodó bérleti díjakat, és hogyan viselkedik az ingatlan tulajdonságai és versenyelőnyei. Ezután kiszámolja a veszteségeket, amikor az ingatlant betöltik a bérlők között. Látja, ha a bérleti díj magasra van állítva, akkor valószínűleg több szabad időt fog tapasztalni, hogy elveszítheti a magasabb bérleti díjból származó összes vagy több nyereségét.
Ez az irányítás, és van néhány.
Bérlői kapcsolatok, reklám és menedzsment
Most, hogy van bérlője a helyén, és tartsa őket a lehető legrövidebb idő alatt az uralkodó bérleti díjak egy nagyszerű megközelítés, és van némi ellenőrzést. A nagy bérlői kapcsolatok, a kiváló szolgáltatás, a jó panaszkezelési technikák összességében gazdálkodási technikákként szolgálnak a jövedelem maximalizálása érdekében. A marketing, a lízing alkalmazás és az interjú folyamatok és a folyamatos menedzsment minden helyes dolog megtartja bevételeit, és csökkenti az üresedést és a hitelezési veszteséget.
Ahogy láthatja, több dolog van, amelyek befolyásolhatják vagy befolyásolhatják a bevételi oldalon, mint a költség oldalán. Töltsön el időt a kiadási oldal megszorításához, de összpontosítson a jövedelem oldali tételekre, hogy a legtöbbet hozhassa ki a bérleti beruházásból.