Azonban ez egy kiváló első gyors értékbecslési eszköz, amely megmutatja, hogy a további, részletesebb elemzés érdemes-e. Másként fogalmazva, ha a GRM túl magas vagy túl alacsony az utóbbi időben összehasonlítható eladott tulajdonságokhoz képest, akkor valószínűleg problémát jelent az ingatlan vagy a bruttó átárazódás miatt.
Az ingatlan befektetők, akik aktívan keresnek ingatlanokat gyakran több r akár több tucat a radar. Meg kell találniuk a módját, hogy gyorsan rangsorolják a lehetőségeket, hogy eltöltsék idejüket a lehető legjobb lehetőségek mélyebb elemzésében.
A bruttó bérleti szorzó használata lehetővé teszi számukra, hogy mélyebb kutatásba kezdjenek a legjobb tulajdonságokkal kapcsolatban ... talán. Amint azt már említettük, ez nem egy igazán pontos szám, ezért ne hagyatkozzunk annyira, hogy ne ellenőrizze a többi tulajdonságot a jobb GRM-kkel.
- Nehézség: Könnyű
- Szükséges idő: 5 perc
Itt van, hogyan
- A GRM beszerzése a közelmúltban eladott tulajdonságokra:
Piaci érték / éves bruttó jövedelem = bruttó bérleti szorzó (GRM)
Tulajdon értékesítése $ 750,000 / $ 110,000 éves jövedelem = GRM 6,82
- A tulajdon értékének becslése a GRM alapján:
Tegyük fel, hogy elemezte a közelmúltban összehasonlítható eladott tulajdonságokat, és megállapította, hogy a fentiekhez hasonlóan a GRM átlagosan 6,75 körül volt. Most meg szeretné becsülni a megvásárolni kívánt ingatlan értékét. Tudja, hogy bruttó bérleti díja évente 68 000 dollár.
GRM X éves bevétel = piaci érték
6,75 X $ 68,000 = 459,000 $
Ha 695 000 dollárra értékesítik, akkor nem akarná több időt vesztegetni a vásárláshoz.
A kereskedelmi bérleti jövedelem tulajdonságait számos mutató és hitelnyújtó kritérium alapján értékelik. Ez azért van, mert az ingatlan jövedelmét és nyereségességét az egyik, ha nem a legfontosabb hitelezési minősítési kritériumnak tekinti.
Ritkán néznek ki vagy törődnek a tulajdonosok személyes hitelméletével.
Ők törődhetnek az eszközeikkel, ha más tényezők nem minősülnek. Használhatnának más eszközöket is, hogy garantálhassák a kölcsönt az ingatlan fölött.
A kereskedelmi hitelezésnek nagyon eltérő minősítési kritériuma van, de az általános cél ugyanaz. A hitelező az üzletet akarja. Szeretnének pénzt kölcsönözni, mivel ez a vállalkozásuk. A kereskedelmi tulajdonban lévő jelzálogok különböző minősítési kritériumokkal és folyamatokkal rendelkeznek, de nagylátószögűek, ugyanúgy, mint bármely lakóingatlan vagy más jelzálog.
További információ a ingatlan jelzálogról
Az ingatlantulajdonosok által használt jelzálogfajták általában ugyanazok, mint amelyeket az ingatlanvásárlók használnak. Vannak még kreatívabb jelzáloghitel-finanszírozási lehetőségek. A link az opciók magyarázatához vezet.
Bizonyos esetekben az álcázott ingatlanlízingek életképes finanszírozási eszköz lehetnek. A megfelelő feltételek mellett a több tulajdonban lévő ingatlan finanszírozható fedezetlen ingatlan jelzáloggal. Ha egy ingatlanvásárló megérti a takaró ingatlan jelzálog hátrányait, számos oka van annak, hogy ez még mindig kiváló választás lehet.
A legjobb kölcsönök megtalálása magában foglalja a hagyományos, jumbo, FHA / VA hitelek összehasonlítását, valamint a fix kamatozású, állítható kamatlábú és egyéb jelzálog alternatívák közötti jelzálogjogok mérlegelését.
A kamatozó befektetői jelzálogkölcsön csak lehetővé teszi az ingatlanbefektető számára, hogy elhalassza a tőkeösszegeket.
Ez lehet a korai negatív pénzáramlás elkerülése, az ingatlan átfordítása, vagy a bérleti díjak felfelé történő igazítása érdekében a rendszeres tőke és kamatfizetések pénzáramlásának növeléséhez. A befektetőknek nagy lehetőségek vannak az ingatlanfinanszírozási stratégiák terén. Gyakran előfordulhat, hogy a választás meghozza vagy megtöri a befektetést.